Решение по делу № 2-6901/2017 от 22.08.2017

Дело № 2-6901/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ «Центравтомагистраль» к Кашхчян Р. Р. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, установлении размер возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФКУ «Центравтомагистраль» обратился в суд с иском к Кашхчян Р.Р. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, мотивируя свои требования тем, что на основании Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (ДД.ММ.ГГ годы)» утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № и Распоряжения Федерального дорожного агентства
№-р от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска, утвержден план строительства автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 – км 37, Московская область».

Объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику находится в зоне строительства и подлежит изъятию для государственных нужд.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Министерства транспорта Российской Федерации №-р от 09.12.2016г. «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска, строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода <адрес> с мостом через реку Москва км 28 - км 37, <адрес>», было принято решение изъять для государственных нужд, принадлежащее ответчику имущество, состоящее из: объект, права на который переходят к Российской Федерации: Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 2 109 кв.м., адрес объекта: <адрес>, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 8 828 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежит Собственнику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ, запись регистрации №.

    В результате раздела у ответчика в собственности и владении остается земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 6 719 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Пунктом 2 вышеуказанного Распоряжения ФКУ «Центравтомагистраль» было поручено провести комплекс работ, как по выявлению правообладателей, так и по определению размера возмещения и согласованию, подписанию с собственниками Соглашений об изъятии.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации 14.12.2016г. в адрес ответчика Почтой России было направлено уведомление о необходимости предоставления документов в связи с предстоящим изъятием, однако, уведомление получено не было, что подтверждается распечаткой сайта Почты России о возврате документов.

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ 31.03. 2017г. в адрес ответчика по месту жительства и по месту нахождения объекта Почтой России было направлено Уведомление о заключении соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имущества с приложением проекта Соглашения об изъятии №-М5.ИЗ./2017, кадастровый паспорт на земельный участок и материалы по определению размера возмещения. Однако и эти документы получены не были – возвращены Почтой России в адрес истца в связи с окончанием срока хранения.

Истец указал, что размер возмещения определен по заказу ООО «ВАШ АДРЕС» в «Материалах по определению размера возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости в целях обеспечения реализации проекта «Строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода <адрес> с мостом через реку Москва км 28 – км 37, <адрес>», наименование объекта: земельный участок общей площадью 2 109 кв.м., подлежит изъятию из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> выполненных на ДД.ММ.ГГ ООО «Центр независимой экспертизы собственности», действующим в соответствии с правовыми нормами в области оценочной деятельности, состоящих из: отчета об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГ., Экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГ. (Отчет об оценке размера убытков).

Размер возмещения составил сумму в размере <...> руб., состоящий из: рыночной стоимости земельного участка – <...> руб. и убытков, связанных с изъятием – <...> руб.

Истец просил изъять для нужд Российской федерации земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 2 109 кв.м., адрес объекта: <адрес>1, выплатив Кашхчян Р.Р. размер возмещения в сумме <...> руб., установить что Решение суда вступившее в законную силу является основанием: для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности Кашхчян Р.Р. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8 828 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 8 828 кв.м., адрес объекта: <адрес>, в связи с его разделом, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кашхчян Р.Р. на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 6 719 кв.м., адрес объекта: <адрес>, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 2 109 кв.м., адрес объекта: <адрес> после выплаты размера возмещения, установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перечисления бюджетных средств в виде размера возмещения на расчетный счет Кашхчян Р.Р., а в случае его закрытия: на депозитный счет суда или депозитный счет нотариуса, после чего обязанность по выплате размера возмещения со стороны истца считать исполненной.

Представитель истца ФКУ «Центравтомагистраль» по доверенности Сальников А.И. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Кашхчян Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФКУ «Центравтомагистраль» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ:

1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ:

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ:

1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГ, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до ДД.ММ.ГГ принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 ст. 26 Федерального закона № 499-ФЗ).

Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для целей, не предусмотренных пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ, возможно только в строго определенных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен пунктом 2 статьи 56.3 ЗК РФ.

К государственным или муниципальным нуждам статья 49 ЗК РФ относит необходимость выполнения международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкцию перечисленных в пункте 2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (пункт 3 статьи 49 ЗК РФ).

Статьей 56.4 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №.

Кроме того, с ходатайством об изъятии в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 56.4 ЗК РФ, вправе обратиться орган государственной власти, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение.

В случае принятия решения об изъятии земельных участков на основании ходатайства об изъятии организация, подавшая такое ходатайство, в частности, несет расходы по опубликованию сообщения о планируемом изъятии земельных участков и размещении информации на информационных щитах (пункт 2 статьи 56.5 ЗК РФ), принимает участие в подготовке и заключении соглашения об изъятии земельных участков (пункт 1 статьи 56.7 ЗК РФ, статья 56.10 ЗК РФ), выплачивает возмещение за изымаемые земельные участки (пункт 13 статьи 56.10 ЗК РФ), а также имеет право обращаться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

С ДД.ММ.ГГ подробно регламентирован порядок выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, и уведомления таких лиц о планируемом изъятии (статья 56.5 ЗК РФ), а также о принятом решении об изъятии земельного участка (статья 56.6 ЗК РФ), к которым также применяются правила о юридически значимом сообщении (статья 165.1 ГК РФ).

При этом бремя доказывания факта соблюдения соответствующих требований земельного законодательства, направления соответствующих сообщений и их доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Пунктом 2 ст. 279 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГ) предусматривалась обязанность органа, принявшего решение об изъятии земельного участка, не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомить об этом собственника участка, а выкуп до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускался только с согласия собственника.

С ДД.ММ.ГГ установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2,4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 ГК РФ, пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

Статьей 282 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГ) устанавливался трехлетний срок для предъявления иска о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд, исчислявшийся с момента направления собственнику уведомления о предстоящем изъятии земельного участка.

Действующая с ДД.ММ.ГГ редакция статьи 282 ГК РФ устанавливает, что иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для указанных нужд, который, согласно пункту 13 статьи 56.6 ЗК РФ, составляет три года с момента его принятия. Истечение указанного срока является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона № 499-ФЗ установлено, что, если решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принято до дня вступления его в силу, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном ГК РФ и ЗК РФ в редакции Федерального закона № 499-ФЗ.

Таким образом, независимо от того, какие действия по подготовке к заключению соглашения о выкупе земельного участка были произведены до ДД.ММ.ГГ, после указанной даты процедура подготовки и заключения такого соглашения, предусмотренная положениями главы VII.1 ЗК РФ должна быть соблюдена в полном объеме.

Судом установлено, что ответчик Кашхчян Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 8 828 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ, запись регистрации №.

На основании Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (ДД.ММ.ГГ годы)» утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № и Распоряжения Федерального дорожного агентства №-р от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска, утвержден план строительства автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода <адрес> с мостом через реку Москва км 28 – км 37, <адрес>».

Объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику находится в зоне строительства и подлежит изъятию для государственных нужд.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Министерства транспорта Российской Федерации №-р от 09.12.2016г. «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска, строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода <адрес> с мостом через реку Москва км 28 - км 37, <адрес>», было принято решение изъять для государственных нужд, принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 2 109 кв.м., адрес объекта: <адрес>, образованый путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 8 828 кв.м., адрес объекта: <адрес>

В результате раздела у ответчика в собственности и владении остается земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 6 719 кв.м., адрес объекта: <адрес>

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации 14.12.2016г. в адрес ответчика Почтой России было направлено уведомление о необходимости предоставления документов в связи с предстоящим изъятием, однако, уведомление получено не было, что подтверждается распечаткой сайта Почты России о возврате документов.

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ 31.03. 2017г. в адрес ответчика по месту жительства и по месту нахождения объекта Почтой России было направлено Уведомление о заключении соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имущества с приложением проекта Соглашения об изъятии №-М5.ИЗ./2017, кадастровый паспорт на земельный участок и материалы по определению размера возмещения. Данные документы также получены не были – возвращены Почтой России в адрес истца в связи с окончанием срока хранения.

Действующая в настоящее время редакция пункта 11 статьи 56.6 ЗК РФ прямо устанавливает, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи" заказного письма, которым ему направлялась копия решения об изъятии.

В случае отсутствия сведений о почтовом адресе правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным с момента отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты, а в случае отсутствия сведений как о почтовом адресе, так и об адресе электронной почты - со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов.

По требованию уполномоченного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления суд принимает решение о выкупе земельного участка, определяя при этом размер выкупной цены и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения определен по заказу ООО «ВАШ АДРЕС» в «Материалах по определению размера возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости в целях обеспечения реализации проекта «Строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода <адрес> с мостом через реку Москва км 28 – км 37, <адрес>», наименование объекта: земельный участок общей площадью 2 109 кв.м., подлежит изъятию из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>», выполненных на ДД.ММ.ГГ ООО «Центр независимой экспертизы собственности», действующим в соответствии с правовыми нормами в области оценочной деятельности, состоящих из отчета об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГ. и экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГ. (Отчет об оценке размера убытков).

Размер возмещения составил сумму в размере <...> руб., состоящий из: рыночной стоимости земельного участка – <...> руб. и убытков, связанных с изъятием – <...> руб.

Оснований не доверять экспертному заключению, представленному истцом, суд не усматривает, поскольку данное заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям и объективных доводов свидетельствующих о его недопустимости в качестве доказательства по данному делу суду не представлено.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Данная позиция сформулирована в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Т.е. необходимым условием изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд является предварительное и равноценное возмещение.

При этом под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 281 ГК РФ включается рыночная стоимость изымаемого участка, находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГ N 135-ФЗ. При этом определение рыночной стоимости земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости должно осуществляться оценщиками. Также рыночная стоимость участка устанавливается исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, перспективы развития рынка, в котором расположен земельный участок.

Возражений против обоснованности изъятия спорного объекта недвижимого имущества ответчиком заявлено не было, ответчик также не оспаривал представленный истцом расчет выкупной цены, установленной на основании независимого экспертного заключения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что предусмотренный законом срок заключения направленного истцом в адрес ответчика соглашения истек, ответчик его не подписал, аргументированных возражений против заявленных требований в отношении обоснованности изъятия не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества для государственных нужд в собственность с выплатой возмещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Кашхчян Р. Р. для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общей площадью 2 109 кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>

Установить размер возмещения стоимости земельного участка собственнику Кашхчян Р. Р., согласно Заключению специалистов ООО «Центр независимой экспертизы собственности» в размере <...> руб.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием:

для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности Кашхчян Р. Р. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 8828 кв.м., адрес объекта <адрес> в связи с его разделом,

постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кашхчян Р. Р. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общая площадь 6 719 кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>

постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение транспортных объектов, объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса, общей площадью 2 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты размера возмещения.

Установить, что Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перечисления бюджетных средств в виде размера возмещения на расчетный счет Кашхчян Р. Р., а в случае его закрытия: на депозитный счет нотариуса, после чего обязанность по выплате размера возмещения со стороны истца считать исполненной.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                       Ширкова Л.В.