Решение по делу № 2-640/2017 от 01.03.2017

Дело № 2-640/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Пруцковой И.М.,

с участием представителя истца Киселевой Е.С. Сампир О.А., представителя ответчика Бровковой В.П. – адвоката Куликова В.В., представившего удостоверение № и ордер № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Л.Н., Вырвина С.П., Киселевой Е.С., Вырвиной Т.С. к Брянской городской администрации, Бровковой В.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Киселева Л.Н., Вырвин С.П., Киселева Е.С., Вырвина Т.С. обратились в суд с настоящим иском, указав, что <дата> между ними и Бровковой В.П. заключен договор купли-продажи, согласно которому в общую долевую собственность истцов, по <...> доле в праве каждому, приобретен жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения жилого дома истцы постоянно проживают в нем, открыто и непрерывно владеют данным имуществом более 18 лет. В результате внутреннего переоборудования жилого помещения и сноса печи площадь дома увеличилась до <...> кв.м.

С целью государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в <дата> истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, однако в совершении регистрационных действий им отказано по причине отсутствия сведений о регистрации ранее возникшего права собственности продавца Бровковой В.П. и изменения площади объекта недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по <...> доле в праве каждому) на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Киселева Л.Н., Вырвин С.П., Киселева Е.С., Вырвина Т.С. не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки не сообщили.

Представитель истца Киселевой Е.С. по доверенности Сампир О.А. уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Бровкова В.П. в судебное заседание не явилась. Ее место жительства судом не установлено. Согласно материалам дела, последнее известное место жительства ответчика является: <адрес>.

Адвокат Куликов В.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в интересах Бровковой В.П. и действуя в ее интересах, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Андреюк Л.К. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно письменному заявлению Андреюк Л.К. не возражает против удовлетворения исковых требований Киселевой Л.Н., Вырвина С.П., Киселевой Е.С., Вырвиной Т.С.

В материалах дела имеется отзыв представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Ланцева Ю.В., согласно которому в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что <дата> между Бровковой В.П. и Киселевой Л.Н., Вырвиным С.П., Киселевой Е.С., Вырвиной Т.С. заключен договор, удостоверенный нотариусом города Брянска ФИО1 по реестру №, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность, по <...> доле в праве каждый, жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> договор купли-продажи зарегистрирован в МУПТИ г. Брянска и записан в реестровую книгу под №.

Более 18 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным, фактически проживают в нем, вносят платежи за коммунальные услуги, несут бремя его содержания.

<дата> Киселева Л.Н., Вырвин С.П., Киселева Е.С., Вырвин Т.С. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом, однако в проведении регистрационных действий истцам отказано по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав сведений о регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости за прежним владельцем, Бровковой В.П., а также ввиду изменения площади жилого дома.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилого дома увеличилась до <...> кв.м в результате текущего ремонта жилого помещения и сноса печи, что подтверждается справкой ГУП «Брянскоблтех-инвентаризация» № от <дата>.

Адвокат Куликов В.В., действующий в интересах бывшего собственника жилого дома Бровковой В.П., не возражал против признания права общей долевой собственности на жилой дом за истцами Киселевой Л.Н., Вырвиным С.П., Киселевой Е.С., Вырвиной Т.С.

Андреюк Л.К., являющаяся владельцем домовладения по адресу: <адрес>, не возражала против признания права собственности на спорный жилой дом за Киселевой Л.Н., Вырвиным С.П., Киселевой Е.С., Вырвиной Т.С., о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Киселевой Л.Н., Вырвина С.П., Киселевой Е.С., Вырвиной Т.С. к Брянской городской администрации, Бровковой В.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Киселевой Л.Н., Вырвиным С.П., Киселевой Е.С., Вырвиной Т.С. по <...> доле в праве за каждым на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко