Решение по делу № 2-1636/2019 от 01.08.2019

Дело №

УИД 01RS0№-50

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 12.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года                                        а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка, в обоснование иска указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 490 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым номером 01:05:2900007:200, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности 01:05:2900007:200-01/004/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков ( имеется пересечение границ) с кадастровым номером 01:05:2900007:201, принадлежащего ответчику ФИО3 и с кадастровым номером 01:05:2900007:176, принадлежащего ответчику ФИО2 В ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка в результате чего было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900007:201 и 01:05:2900007:176 не соответствуют данным, внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждениями и существуют на местности более 15 лет, произошло их частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900007:200. Таким образом, внесение в ГКН достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900007:200 возможно по решению суда. Просила признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900007:200, 01:05:2900007:201 и 01:05:2900007:176, внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900007:200 в соответствии с планом границ по координатам, изготовленным кадастровым инженером.

          В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 представил заявление об уточнении исковых требований, просил признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900007:200, 01:05:2900007:201 и 01:05:2900007:176, с исключением сведений о местоположении границ данных земельных участков из ГКН, внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900007:200, 01:05:2900007:201 и 01:05:2900007:176 в соответствии с планами границ по координатам, изготовленным кадастровым инженером.

          Ответчики по делу ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ранее представили заявления о признании иска.

На основании ст. 39 ГПК РФ, суд принимает заявления ответчиков о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ч.2 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседании сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

       Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

           В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 490 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым номером 01:05:2900007:200, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности 01:05:2900007:200-01/004/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 502 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым номером 01:05:2900007:176, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации права собственности 01:05:2900007:176-01/004/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка установлено ограничение в пользу ПАО КБ « Центр – Инвест» на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 464 кв.м., из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, с кадастровым номером 01:05:2900007:201, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ « Мелиоратор», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

          На основании заключения кадастрового инженера ФИО7 установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900007:200 была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков ( имеется пересечение границ) с кадастровым номером 01:05:2900007:201, принадлежащего ответчику ФИО3 и с кадастровым номером 01:05:2900007:176, принадлежащего ответчику ФИО2 В ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка, в результате чего было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900007:201 и 01:05:2900007:176 не соответствуют данным, внесенным в ГКН. Кадастровым инженером были изготовлены план границ земельных участков:

- ДНТ « Мелиоратор», <адрес>, кадастровый №:

               Х                                                  Y

    1. 478 045,27                                   1 375 591,93

    2. 478 060,69                                   1 375 604,92

    3. 478 044,70                                   1 375 623,47

    4. 478 029,83                                   1 375 610,60

- ДНТ « Мелиоратор», <адрес>, кадастровый №:

              Х                                                  Y

    1. 478 075,66                                   1 375 618,16

    2. 478 060,10                                   1 375 636,36

    3. 478 044,70                                   1 375 623,47

    4. 478 060,69                                   1 375 604,92

- ДНТ « Мелиоратор», <адрес>, кадастровый №:

              Х                                                  Y

    1. 478 076,53                                   1 375 586,77

    2. 478 091,50                                   1 375 599,44

    3. 478 075,66                                   1 375 618,16

    4. 478 060,69                                   1 375 604,92

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

          В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание ответчиками иска в полном объеме, суд считает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка удовлетворить полностью.

             Признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900007:200, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

         Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участка с кадастровым номером 01:05:2900007:200, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900007:201, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

           Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участка с кадастровым номером 01:05:2900007:201, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

          Признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900007:176, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

            Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участка с кадастровым номером 01:05:2900007:176, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

              Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900007:200, 01:05:2900007:201, 01:05:2900007:176.

          Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900007:200, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН по следующему списку координат:

             Х                                                  Y

    1. 478 045,27                                   1 375 591,93

    2. 478 060,69                                   1 375 604,92

    3. 478 044,70                                   1 375 623,47

    4. 478 029,83                                   1 375 610,60

        Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о границах земельного участка из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования « для садоводства», с кадастровым номером 01:05:2900007:200, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

          Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900007:201, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН по следующему списку координат:

              Х                                                  Y

    1. 478 075,66                                   1 375 618,16

    2. 478 060,10                                   1 375 636,36

    3. 478 044,70                                   1 375 623,47

    4. 478 060,69                                   1 375 604,92

          Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о границах земельного участка из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования « для ведения садоводства», с кадастровым номером 01:05:2900007:201, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

     Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900007:176, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН по следующему списку координат:

              Х                                                  Y

    1. 478 076,53                                   1 375 586,77

    2. 478 091,50                                   1 375 599,44

    3. 478 075,66                                   1 375 618,16

    4. 478 060,69                                   1 375 604,92

         Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о границах земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования « для садоводства», с кадастровым номером 01:05:2900007:176, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова