Решение по делу № 2-154/2016 (2-2354/2015;) от 22.12.2015

к делу №2-154/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 02.02.2016 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина СВ.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истца Заскальченко Л.А.,

представителя истца Ластовской В.В., третьего лица Заскальченко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, филиалу ГУП КК - «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам № от 19.01.1993 г. недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В Кропоткинский городской суд с иском обратилась ФИО1 и просит признать недействительным договор № от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность по адресу: <адрес>, аннулировать все правовые последствия связанные с данной сделкой; обязать филиал ГУП КК - «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района погасить регистрационную запись № от 20.01.1993 г.

В судебном заседании истца уточнила исковые требования и пояснила, что она является дочерью ФИО4, умершего 04.01.2014 г., который ей, перед смертью сообщил, что он не участвовал в приватизации квартиры, при этом пояснила, что она является полноправной хозяйкой квартиры по адресу: <адрес>. После похорон отца, в апреле 2014 г. ей стало известно о том, что имеется договор № от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность по адресу: <адрес>, где в графе покупатель значится ее отец -ФИО4 и мать - ФИО5, в качестве продавца на основании решения сессии городского Совета от 19.02.1992 г, по данному действовал горсовет г. Кропоткина (ныне администрация Кропоткинского городского поселения), в лице начальника горотдела - Мишина СЛ.. При ознакомлении с текстом договора она увидела, что договор покупателем, т.е. ее отцом ФИО4 не подписан. Проживая в квартире вместе с родителями в качестве члена семьи, истец приобрела право на жилую площадь, однако это обстоятельство не было учтено при оформлении документов на приватизацию жилья.

14.12.2015 года решением Кропоткинского горсуда вступившего в законную силу было установлено, что 08.09.1977 г. она была вселена вместе со своими родителями в квартиру, расположенную по адресу <адрес>., а также на момент заключения договора приватизации проживала, по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире, пользуется, владеет данной квартирой, несет затраты по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество и поэтому считает, что имеет полное право по закону, на закрепление за ней квартиры в собственность, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., другого жилого помещения в ее собственности нет, данная квартира является ее единственным жильем. Ее родители - ФИО4 и ФИО5 с 1995 года по день своей смерти не проживали в спорной квартире, а проживали в частном домовладении по адресу: <адрес> и не несли бремя по содержанию квартиры, о чем свидетельствует справка квартальной.

Просит суд признать недействительным договор № от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность по адресу: <адрес>, т.к составлен с нарушением действующего закона, не подписан стороной по сделке. Обязать Филиал Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, погасить регистрационную запись № от 20.01.1993 г.по договору № от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность на имя ФИО5, ФИО4 по адресу: <адрес>. Обязать Кавказский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности в размере 1\4 доли № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,1 кв.м. кадастровый № и № от 18 апреля 2014 года на имя ФИО6. Обязать Кропоткинское городское поселение, Кавказского района, Краснодарского края, принять в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. и заключить договор социального найма на жилое помещение (квартиру) с зарегистрированными и проживающими в ней гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала доводы истицы и просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, при этом не согласилась с возражениями ответчика администрации Кропоткинского городского поселения, в которых ответчик ссылается на то обстоятельство, что истец ФИО1 на период приватизации квартиры в 1993 году не проживала в <адрес>, считает их незаконными, необоснованными, поскольку решением Кропоткинского горсуда от 14.12.2015 года вступившим в законную силу, не обжалованным ответчиком администрации Кропоткинского городского поселения, был установлен факт проживания истицы - ФИО1, в квартире с 08.09.1977 года, в которой она зарегистрирована и проживает по настоящее время.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска, по тем основаниям, что истец ФИО1 на момент приватизации, не проживала и не была зарегистрирована в спорной квартире, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика филиала ГУП КК - «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, полагается на решение суда.

Третьи лица ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением Кропоткинского городского суда от 14 декабря 2015 года вступившим в законную силу, был установлен факт проживания ФИО1 в спорной квартире с 1977 года, и не обжалованным ответчиком администрации Кропоткинского городского поселения, то доводы изложенные в возражении ответчика о том, что истец ФИО1 не проживала, на момент приватизации квартиры расположенной по адресу <адрес>, не могут быть приняты судом в качестве доказательств, о признании недействительным договора от 19 января 1993 года о передаче в собственность квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО4, умершего 04.01.2014 г.. Договором на передачу квартиры в собственность по адресу: <адрес>,общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,3 кв.., где в графе покупатель значится ее отец -ФИО4 и мать - ФИО5, в качестве продавца на основании решения сессии городского Совета от 19.02.1992 г, действовал горсовет <адрес> (ныне администрация Кропоткинского городского поселения), в лице начальника горотдела - ФИО10.. Однако, данный договор не был подписан покупателем ФИО4.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ: сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ч. 2 ст. 434 ГК РФ : договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ПС РФ: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом,квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., подлежит возврату в муниципальную собственность Кропоткинского городского поселения, Кавказского района, Краснодарского края.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения <адрес>, филиалу ГУП КК - «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, третьи лица: ФИО6, ФИО2, ФИО3, о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам № от 19.01.1993 г. - удовлетворить.

Признать недействительным договор № от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность по адресу: <адрес>., общей площадью 47,9 кв., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м..

Обязать Филиал Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, погасить регистрационную запись № от 20.01.1993 г.по договору № от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность на имя ФИО5, ФИО4 по адресу: <адрес>. общей площадью 47,9 кв., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м..

Обязать Кавказский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности в размере 1\4 доли № от 12 мая 2003 года на имя ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,1 кв.м. кадастровый номер № и № от 18 апреля 2014 года на имя ФИО6.

Обязать Кропоткинское городское поселение, Кавказского района, Краснодарского края, принять в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. и заключить договоры социального найма на жилое помещение квартиру с зарегистрированными и проживающими в ней гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий