Решение по делу № 2-582/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-582/2019

УИД 43RS0010-01-2019-000744-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 24 июля 2019 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дёминой Т.А. к ООО "Жилой комплекс "Победа" о защите прав потребителей, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Дёмина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО "Жилой комплекс "Победа", в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия № от 15.12.2014, договору уступки права требования № от 18.05.2018 (за период с 19.05.2018 по 07.12.2018) в размере 222917,65 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Иск мотивирован тем, что 15.12.2014 между ФИО4 и ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района г. Казани. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по пр. Победа г. Казани (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – ФИО4 однокомнатную квартиру № №, находящуюся в блок-секции №, на девятом этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 33,92 кв.м., жилой площадью 15,42 кв.м. В свою очередь ФИО4 обязалась уплатить цену договора (2196233 руб.) и принять квартиру в собственность по передаточному акту или иному документу. По условиям договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства до 30.04.2016 (п. 2.2 договора).

18.05.2018 между ФИО4 и истцом Дёминой Т.А. был заключен договор уступки права требования №, согласно которому права требования по договору № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района г. Казани от 15.12.2014 были переданы истцу. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Цена уступаемого требования истцом ФИО4 уплачена в полном объеме. Фактически, прием передачи квартиры стороны произвели 07.12.2018, что подтверждается актом приема-передачи №. Истец считает, что в связи с нарушением ответчиком срока исполнения своих договорных обязательств, установленных договором № от 15.12.2014 участия в долевом строительстве, вправе требовать с ответчика неустойку за период с 19.05.2018 по 07.12.2018. Полагает, что действиями ответчика ей, как потребителю, причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства она испытывала переживания, в течение нескольких месяцев не имела права доступа в квартиру, не могла ею пользоваться. 21.01.2019 истцом была направлена ответчику претензия, ответа на которую не последовало до настоящего времени. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО "Жилой комплекс "Победа" по доверенности Шагалиев Л.Р. в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и об отложении судебного заседания не заявлял, поэтому судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства при отсутствии возражений истца. В возражениях представитель ответчика указал, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, сумма неустойки превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства. Считает, что доказательств возникновения убытков истец суду не представила, так же как и доказательств, подтверждающих претерпевание физических и нравственных страданий. Просил на основании ст. 333 ГК РФ неустойку, штраф снизить. Учесть, что ответчик является хозяйствующим субъектом в области строительства многоквартирных домов и взыскание неустойки в полном размере может негативно сказаться на участниках долевого строительства, отдалив сроки передачи объектов долевого строительства и негативно сказаться на хозяйственно-финансовом положении предприятия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствие с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 15.12.2014 между ФИО4 (участник долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района г. Казани.

Согласно п. 2.1 указанного договора, застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по пр. Победа г. Казани (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – ФИО4 однокомнатную квартиру № №, находящуюся в блок-секции №, на девятом этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 33,92 кв.м., жилой площадью 15,42 кв.м. ФИО4 обязалась уплатить цену договора и принять квартиру в собственность по передаточному акту или иному документу.

Пунктом 2.2 данного договора установлен срок завершения строительства объекта – 15.01.2016, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 30.04.2016.

Из п. 1.4 договора следует, что квартира – объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, имеет следующие параметры: блок-секция №, этаж 9, количество комнат – 1, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом – 33,92 кв.м., жилая площадь квартиры – 15,42 кв.м.

Цена договора на момент его заключения определена в п. 3.1, составляет 2196233 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта является фиксированной на момент заключения договора и составляет 64747,44 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из п. 1 ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно договору уступки права требования № от 18.05.2018 ФИО4 передала Дёминой Т.А. права требования по договору № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района г. Казани от 15.12.2014.

Государственная регистрация договора уступки права требования № от 18.05.2018 произведена 28.05.2018.

Факт исполнения истцом Дёминой Т.А. своих обязательств по внесению оплаты по договору в полном объеме подтверждается распиской от 18.05.2018, платежным поручением № от 30.05.2018 и не оспаривается ответчиком.

Как следует из материалов дела, ООО "Жилой комплекс "Победа" не выполнило принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором. Объект долевого строительства фактически передан 07.12.2018, что подтверждается актом приема-передачи №.

Таким образом, факт просрочки передачи Дёминой Т.А. квартиры, установлен. Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки правомерны.

Согласно расчету истца, расчет неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства Дёминой Т.А. за период с 19.05.2018 по 07.12.2018 составила 203 дня и 222917,65 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 г. N 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, осведомленность истца о существующей на момент перехода к истцу прав участника долевого строительства просрочке застройщиком сроков передачи объекта, ходатайство ответчика ООО "Жилой комплекс "Победа" о снижении размера неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение требований граждан, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей.

Принимая во внимание установление факта нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным. При этом суд учитывает, что ст. 15 Закона РФ от 27.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливает презумпцию причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, в связи с чем, потребитель освобожден от доказывания факта причинения ему физических или нравственных страданий.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает принцип разумности и справедливости, характер нравственных страданий, причиненных истцу, характер и объем допущенных нарушений, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства. Суд учитывает, что истец на момент заключения договора уступки права требования № от 18.05.2018 знала о существующей на момент перехода к ней прав участника долевого строительства о просрочке застройщиком сроков передачи объекта, то есть осознавала неизбежный риск последствий неисполнения застройщиком своих обязательств по договору. Поэтому уменьшает размер компенсации морального вреда до 8000 руб.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцом Дёминой Т.А. 21.01.2019 в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" направлена претензия о добровольной выплате неустойки. Ответчик данную претензию получил 08.02.2019, однако, выплату неустойки истцу не произвел. Поэтому, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании штрафа.

Подлежащий взысканию с ООО "Жилой комплекс "Победа" расчетный размер штрафа составляет 54000=(100000+8000х50%). Данный размер штрафа соответствует установленным по делу обстоятельствам, объему и характеру вины ответчика, длительности неисполнения принятых на себя обязательств по договору. Оснований для его уменьшения суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обоснованности заявления представителя ответчика о снижении штрафа, не представлены доказательства несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны подлежит взысканию госпошлина, размер которой суд определяет, исходя из присужденной к взысканию суммы по имущественному требованию – 3200 руб. и по неимущественному требованию о компенсации морального вреда – 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 234-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░" (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

100000 ░░░. - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 15.12.2014, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 18.05.2018 ░░ ░░░░░░ ░ 19.05.2018 ░░ 07.12.2018;

8 000 ░░░. - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░;

54000 ░░░. - ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░" (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.