Решение по делу № 2-520/2019 от 05.03.2019

                                                     Дело № 2-520/2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    01 августа 2019 года                                                                                   г. Чита

    Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелева М. А. к администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Кошелев М.А. изначально обратился в суд с иском к ответчику Коган И.А., ссылаясь на то, что 27.02.2016 года между Кошелевым М.А. и Семкиным М. В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – магазина, расположенного по адресу: <адрес> После заключения договора и полной оплаты стоимости магазина, стороны должны были обратиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на магазин за покупателем Кошелевым М.А.. От имени покупателя по нотариально заверенной доверенности от 16.09.2015 года действовала Коган И. А., которая является родственником Семкина М.В. В середине марта 2016 года продавец магазина –Семкин М.В. умер, зарегистрировать переход права собственности на магазин стороны в регистрационной палате не успели. Цена магазина составляла 150000 руб., которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме. Передача магазина была осуществлена 27.02.2016 г. по акту-приема передачи недвижимого имущества, при этом переданы ключи, технический паспорт, акт государственной приемочной комиссии, постановление администрации о приемке объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 551 ГК РФ просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на магазин и зарегистрировать переход права собственности от Семкина М. В. к Кошелеву М. А. на нежилое здание – магазин, площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на на нежилое здание – магазин, площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Мотивировав это тем, что представленные суду документы свидетельствуют о возникновении права собственности у Семкина М.В., который был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на строение в регистрационной палате, и выразил волю на заключение договора купли-продажи и оформления прав на строение.

Определением суда от 08 мая 2019 года в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика Коган И.А., на ответчика – администрацию городского поселения «Атамановское».

Определениями суда от 15 апреля 2019 года и 08 мая 2019 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Шишмарева Ю.В., Коган И.А.

Истец Кошелев М.А. в судебное заседание не явился, представитель истца Матиевская М.Г. судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Атамановское» Бянкина К.М. в судебном заседании иск не признала.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Шишмарева Ю.В., Коган И.А., надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что на основании разрешения на строительство № 12/98 от 05.11.1998, выданного архитектурой МО «Читинский район», ЧП Семкину М.В. разрешено строительство здания магазина в <адрес>.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12.2002, здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, принято в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Читинский район» Читинской области Простатиным Г.М. от 22 января 2003 года № 30, утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12.2002.

Сведения о здании магазина внесены в ГКУ 28.11.2011 г. с присвоением кадастрового номера №, площадь здания 75,8 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на здание по сведениям ЕГРН отсутствуют.

27.02.2016 года между Кошелевым М.А. (покупатель) и Семкиным М. В. (продавец) от имени которого по доверенности действовала Коган И.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Цена недвижимого имущества составляет 150 000 руб., оплата которой произведена наличным платежом до подписания договора (п.3.1, 4.1 Договора).

Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи (п.5.1 Договора).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 27.02.2016, передано здание магазина, ключи, технический паспорт, акт государственной приемочной комиссии, постановление администрации о приемке объекта в эксплуатацию.

Распиской от 27.02.2016 выданной Коган И.А. подтверждается передача денежных средств Кошелевым М.А. по договору в размере 150 000 руб.

15 марта 2016 года Семкин М.В. умер, что подтверждается актовой записью о смерти № 55 от 17.03.2016, составленной Отделом ЗАГС Улетовского района Департамента ЗАГС Забайкальского края. (Л.д.16)

Согласно ответа Нотариальной палаты Забайкальского края наследственное дело к имуществу Семкина М.В. не открывалось.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки является смерть продавца Семкина М.В., отсутствие регистрации права Семкина М.В. на созданный объект.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На вновь созданный объект строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что право продавца не зарегистрировано, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимости.

Представленный документы: разрешение на строительство, акт государственной приемочной комиссии, постановление Главы МО «Читинский район» о приемке объекта в эксплуатацию, выданные на Семкина М.В. свидетельствуют о надлежащей легализации созданного объекта недвижимости, вводе его в эксплуатацию и возникновении права собственности у Семкина М.В. на здание магазина.

Каких-либо притязаний на спорное имущество, привлеченные к участию в деле лица не заявили. Договор купли-продажи недвижимости не оспорен.

Арендатор земельного участка Шишмарева Ю.В., на котором расположено здание возражений по иску не представила. Право аренды Шишмаревой Ю.В. на земельный участок возникло на основании договора аренды с администрацией ГП «Атамановское» от 28.06.2018, то есть после возведения здания магазина Семкиным М.В. и передаче его по договору истцу. Наличие обременения земельного участка по мнению суда, не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на здание.

Учитывая, что по делу установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи здания магазина, факта передачи имущества и его оплаты, отсутствия возможности произвести регистрацию по причине смерти стороны по сделке, суд находит исковые требования Кошелева М.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кошелева М. А. к администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

    Признать за Кошелевым М. А. право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

             Судья:                                        П.А. Беспечанский