Решение по делу № 2-3107/2019 от 16.04.2019

Дело {Номер изъят}

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года                                  г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Белопольской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слободского межрайонного прокурора к ООО «Капстрой» об обязании открыть банковский счет,

Установил:

Слободской межрайонный прокурор обратился в суд с иском к ответчику ООО «Капстрой» об обязании открыть банковский счет. В обоснование требований указывает, что межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения ООО «Капстрой» требований законодательства о долевом строительстве многоквартирных жилых домов, в ходе которой выявлены нарушения указанного законодательства. Установлено, что ООО «Капстрой» на основании разрешения на строительство № 43-RU43304000-233-2017 от 18.08.2017 года, на земельном участке с кадастровым номером 43:44:310146:421 осуществляет строительство 5 этажного 70-квартирного жилого дома по ул. Советской в г. Слободском с привлечением денежных средств участников долевого строительства, посредством заключения договоров долевого участия в строительстве. Согласно полученной от ИФНС России по г.Кирову информации, ООО «Капстрой» имеет 2 расчетных счетах в банках ПАО АКБ «Авангард» и АО КБ «Хлынов». Однако по состоянию на 01.03.2019 года указанные банки не включены в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации. Таким образом, в нарушении требований законодательства, ООО «Капстрой» с целью привлечения денежных средств участников долевого строительства, произведения расчетов с контрагентами (подрядчиками), учета поступления и расходования средств на строительство дома, специальный счет в банковской организации не открыт. Неисполнение застройщиком вышеуказанной обязанности нарушает права неопределённого круга лиц, так как застройщиком не обеспечен раздельный учет поступивших от граждан средств на строительство дома и их расходование, что затрудняет проверку целевого расходования внесенных участниками долевого строительства сумм. На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Капстрой» открыть банковский счет в уполномоченном банке для учета поступивших и израсходованных средств на строительство многоквартирного дома по адресу: г. Слободской, ул. Советская, д. 47.

Помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Белопольская Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенное в исковом заявлении подтвердила, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Капстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменного отзыва не представил.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав помощника прокурора по Ленинскому району г. Кирова, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Капстрой» действующее юридическое лицо с 08.08.2013 года, адрес юридического лица г. Киров, ул. Горького, д. 17.

18.08.2017 года ООО «КАПСТРОЙ» администрацией г. Слободского выдано разрешение на строительство № 43-RU43304000-233-2017 (взамен RU 43304000-119 от 29.12.2014 года) на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Советская, кадастровый номер земельного участка 43:44:310146:421.

Проведенной проверкой установлено, что ООО «Капстрой» на основании разрешения на строительство № 43-RU43304000-233-2017 от 18.08.2017 года, на земельном участке с кадастровым номером 43:44:310146:421 осуществляет строительство 5 этажного 70-квартирного жилого дома по ул. Советской в г. Слободском с привлечением денежных средств участников долевого строительства, посредством заключения договоров долевого участия в строительстве.

Согласно сведений об открытых (закрытых) счетах в кредитных организациях, предоставленной ИФНС России по г. Кирову в отношении ООО «Капстрой», организация имеет 2 расчетных счетах в банках ПАО АКБ «Авангард» (дата открытия – 01.07.2016 года) и АО КБ «Хлынов» (дата открытия – 21.08.2013 года).

Из представленного в материалы дела перечня банков, соответствующих критериям (требованиям), установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 года № 697 «Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве», по состоянию на 01.03.2019 года, указанные банки не включены в перечень.

Частью 3 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указанный в части 7 названной статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона № 175-ФЗ обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство.

Под уполномоченным банком в настоящей статье понимается банк, указанный в пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 175-ФЗ), то есть банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и включенный Банком России в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации. Банк России ежемесячно размещает указанный перечень банков на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика.

В силу ч. 7 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ положения статьи 2, статьи 3, части 1 статьи 5, статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом № 175-ФЗ, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ. Положения части 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона № 175-ФЗ) применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Капстрой» на основании разрешения на строительство от 18.08.2017 года, осуществляет на земельном участке с кадастровым номером 43:44:310146:421 строительство 5 этажного 70-квартирного жилого дома по ул. Советской в г. Слободском с привлечением денежных средств участников долевого строительства, посредством заключения договоров долевого участия в строительстве. Согласно информации ИФНС России по г.Кирову, ООО «Капстрой» имеет 2 расчетных счетах в банках ПАО АКБ «Авангард», АО КБ «Хлынов», которые по состоянию на 01.03.2019 года не включены в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации.

Неисполнение застройщиком действий по открытию специального счета в уполномоченном банке нарушает права неопределённого круга лиц, так как застройщиком не обеспечен раздельный учет поступивших от граждан средств на строительство дома и их расходование, что затрудняет проверку целевого расходования внесенных участниками долевого строительства сумм.

Поскольку материалами дела установлено, ООО «Капстрой» специальный счет в банковской организации с целью привлечения денежных средств участников долевого строительства, произведения расчетов с контрагентами (подрядчиками), учета поступления и расходования средств на строительство дома, не открыт, суд считает, что требования Слободского межрайонного прокурора об обязании ООО «Капстрой» открыть банковский счет в уполномоченном банке для учета поступивших и израсходованных средств на строительство многоквартирного дома по адресу: г. Слободской, ул. Советская, д. 47 – подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в размере 300 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Киров».

Руководствуюсь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Слободского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать ООО «Капстрой» открыть банковский счет в уполномоченном банке для учета поступивших и израсходованных средств на строительство многоквартирного дома по адресу: г. Слободской, ул. Советская, д. 47.

Взыскать с ООО «Капстрой» госпошлину в бюджет муниципального образования «город Киров» в размере 300 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2019 года.

Судья Бояринцева М.В.