Решение от 17.09.2019 по делу № 2-985/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-985/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/2019 по иску Грибкова <данные изъяты> к Колотилову <данные изъяты> о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Истец Грибков А.А. обратился с указанным иском к ответчику Колотилову Д.В. и просит суд взыскать с ответчика задаток по предварительному договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в сумме 275000,00 руб. в двойном размере, а всего 550000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8700,00 руб.

Истец ссылаясь на положения ст.ст. 12, 15, 309, 310, 380, 381, 429 ГК РФ мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Колотиловым Д.В., действующим как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО7, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности, что подтверждалось выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.2.2 истцом была произведена оплата по предварительному договору купли-продажи земельного участка в сумме 275000,00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 4.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка стороны обязуются заключить основной договор в течение четырех месяцев со дня подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка. Однако в указанный срок ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства не исполнил, и основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был. На основании п. 5.1 предварительного договора продавец обязан вернуть покупателю внесенный задаток. В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, истец считает, что в его пользу с ответчика Колотилова Д.В. необходимо взыскать задаток по предварительному договору купли-продажи земельного участка в сумме 275000,00 руб. в двойном размере, а всего 550000,00 руб.

Истец Грибков А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Колотилов Д.В. в судебное заседание не явился. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная по месту регистрации ответчика, подтвержденному сведениями ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира, возвращена в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Колотиловым <данные изъяты> (продавец) с одной стороны и Грибковым <данные изъяты> (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (л.д. 8-9).

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 917 кв.м., № (далее – земельный участок). Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует, что передаваемое недвижимое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора (п.1.1, 1.2, 1.3 предварительного договора).

По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора составляет 550000 рублей 00 копеек. Оплата стоимости недвижимого имущества производится при подписании настоящего договора в размере 275000 рублей 00 копеек (п. 2.1, 2.2 предварительного договора).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выдача продавцу Колотилову Д.В. и получение им предварительной оплаты от покупателя Грибкова А.А. в размере 275000 рублей 00 копеек на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 917 кв.м., №.

Из п. 4.2. предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее четырех месяцев со дня заключения настоящего договора.

В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток (п. 5.1 предварительного договора).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу двойную сумму задатка в размере 550 000 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи земельного участка в нарушение условий предварительного договора купли-продажи не был заключен.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи, с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании двойной суммы задатка в размере 550000 рублей, являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика.

Истцом при предъявлении иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 7 800 руб., расходы по оплате которой на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 3-4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 275000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 550000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8700 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░