Решение по делу № 2-954/2020 от 08.11.2019

Дело № 2-954/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 февраля 2020 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи          Скрипка О.В.

при секретаре          Мацко Г.И.,

с участием:

представителя истца Коваленко О.М., действующей на основании доверенности, ответчика Шмаль В.И.

представителя ответчика Шмаль О.М., действующей на основании доверенности б/н от 20.01.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Гидрострой» к Шмаль В. И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Гидрострой» обратилось в суд с иском к Шмаль В.И., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период: с 01.09.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 46 827 рублей 62 копейки, пени в размере 27 819 рублей 62 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 439 рублей.

В обоснование требований указано, что управляющая организация ООО «Гидрострой» осуществляла обслуживание многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре на основании решения собственников от 10.12.2009г до июня 2016 года. Во исполнение своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ООО «Гидрострой» заключило договоры с ресурсоснабжающими, специализированными и подрядными организациями. Шмаль В.И. является собственником жилого помещения <адрес> в г.Краснодаре на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего у него образовалась задолженность за период: с 01.09.2015г. по 31.05.2016г. на сумму 46 827 руб., 62 коп. В связи с тем, что ответчик несвоевременно вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги у него возникла обязанность оплатить пени в размере 27 819, 62 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, на иске настаивала.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что 30 мая 2015года решением общего собрания собственников жилья принято решение о смене способа управления и создании ТСЖ. С 01 сентября 2015 год ТСЖ «Парусная 20/1» является лицом ответственным за содержание общего имущества, с 01.09.2015 г. он оплачивает все квитанции в ТСЖ.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шмаль В.И. является собственником жилого помещения № в <адрес> в г.Краснодаре на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 23-АЕ № от 09.06.2009г.

Обязанность собственника нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из частей 1,?2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32, Правил N 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил N 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, урегулирован в пункте 7 статьи 162 ЖК РФ и пункте 14 Правил N 354. При этом функции управления многоквартирным домом объективно не могут быть осуществлены до передачи этого дома управляющей организации.

Истец указывает, что на основании решения собственников от 10.12.2009г., управляющая организация ООО «Гидрострой» осуществляла обслуживание многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре до июня 2016 г.

Судом установлено, что 30 мая 2015 года решением общего собрания собственников жилья было принято решение о смене способа управления и создании ТСЖ, что подтверждается протоколом № 1 от 9 марта 2015 года и № 2 от 30 мая 2015 года.

Вступившим в законную силу решением суда от 14.04.2016 г. Государственной жилищной инспекции КК отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания от 30.05.2015 г. № 2, о ликвидации ТСЖ «Парусная, 20/1».

14 июля 2015 года ТСЖ поставлено на учет в налоговом органе и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц как ТСЖ «Парусная 20/1» о чем свидетельствую выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельствами Федеральной налоговой службы о государственной регистрации юридического лица.

Как усматривается из материалов дела, 16 июля 2015 года в адрес УК ООО «Гидрострой» от председателя ТСЖ «Парусная 20/1» направлено уведомление о расторжении договора с приложенной копией Протокола общего собрания. В течение 5 рабочих дней УК ООО «Гидрострой» обязана была подать заявку об исключении из лицензии обслуживание и управление домом по <адрес> — что не сделала, нарушив требования ЖК РФ.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Краснодара от 23.09.2015 г. установлено, что 14.07.2015 г. в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ТСЖ «Парусная 20/1» внесена запись о создании юридического лица. Согласно свидетельству ТСЖ «Парусная 20/1» поставлено на учет в налоговом органе.

22 июля 2015 года ТСЖ «Парусная 20/1» уведомила о начале осуществления предпринимательской деятельности Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.

14 августа 2015 года повторно направлено уведомление в УК ООО «Гидрострой» о передаче технической документации и денежных средств, находящихся на остатке по МКД <адрес>.

В июне 2016 года УК ООО «Гидрострой» подала заявку в ГЖИ Краснодарского края и лицензионным органом исключено из реестра.

В соответствии с частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, с 01 сентября 2015 года лицом, ответственным за содержание общего имущества становится ТСЖ «Парусная», а не УК ООО «Гидрострой».

Согласно справке, выданной ТСЖ «Парусная 20/1» Шмаль В.И. с 1 сентября 2015года оплачивает коммунальные услуги лицевой счет №, на 10.12.2019года задолженности не имеет.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что договор между истцом и ответчиком расторгнут с момента изменения способа управления, то есть с 01.09.2015 г. и связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Гидрострой» к Шмаль В. И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка