Решение по делу № 2-270/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-270/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                               5 июня 2019 года      Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФИО2 к ДНТ «<данные изъяты>», кадастровому инженеру ФИО1 о признании недействительми результатов межевания и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ДНТ «Аракчино» и кадастровому инженеру ФИО1 об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 72№, по адресу: <адрес>, 40 метров восточнее озера Большое Аракчино (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ рег.запись №).

Право собственности перешло ему в результате сделки (договор купли - продажи), на момент продажи участок имел ограждение в связи с установлением границ земельного участка, что подтверждается планом установления границ земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Н-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2019 г. он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого дела, в связи с отсутствием в сведениях ГКН информации о координатах его земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ, были выявлены следующие обстоятельства: земельный участок истца вошел в состав земельного участка ДНТ «Аракчино» с кадастровым номером №, однако согласования с ним как с собственником не проводилось. Уточнением границ земельного участка ДНТ Аракчино занимался кадастровый инженер ФИО1

    Просит признать недействительными результаты межевания, выполненного в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу:    <адрес>, Тюневское сельское поселение, ДНТ «Аракчино», в части включения в его границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 40 метров восточнее озера Большое Аракчино, кадастровый № принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с его местоположением согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 40 метров восточнее озера Большое Аракчино, кадастровый № принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером, ФИО5, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о пересечении земельного участка № в поворотных точках с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Тюневское сельское поселение, ДНТ «Аракчино».

          Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске, показала, что у истца на берегу озера <данные изъяты> имеется три земельных участка – спорный участок с кадастровым номером №, с неустановленными границами и смежные с ним участки с кадастровыми номерами 72№ и 72№, границы данных участков установлены. Спорный земельный участок истец купил у ФИО7, межевой план содержит акт устанавления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО7 ФИО2 никогда не был членом ДНТ «Аракчино», при установлении границ земельного участка ДНТ «<данные изъяты>» с ним границы никто не согласовывал.

Представитель ответчика ДНТ «<данные изъяты>», ответчик кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Россррестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом приведенных норм права, а также мнения представителя истца ФИО6, возражавшей против отложения судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст. 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст. 3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного" участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) "О кадастровой деятельности" (ранее "О государственном кадастре недвижимости"), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч. 4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2008 года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:№390, площадью 2625,05 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, 40 метров восточнее озера Большое Аракчино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 72:№, кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен межевой план.

В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 72:№ вошел в состав земельного участка ДНТ «Аракчино» с кадастровым номером №, уточнением границ которого занимался кадастровый инженер ФИО1 Выявленное пересечение является препятствием для формирования границ земельного участка с кадастровым номером 72:№:390.

Судом установлено, что согласно свидетельсвам о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> ФИО2 также является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 72:12№ и 72:№. Все три участка расположены на одной стороне дороги подряд, являются смежными. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 72:12:№ установлены.

Оснований не доверять межевому плану, предоставленному истцом, у суда не имеется, ответчики в свою очередь, никаких возражений суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Вышеуказанные несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:12:1503001:390 являются реестровой ошибкой и подлежат устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №2044 была допущена реестровая ошибка, в результате чего земельный участок с кадастровым 72:№ оказался полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 72:№.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В силу ст. 64 ЗК РФ в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, выполненного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес>, Тюневское сельское поселение, ДНТ «Аракчино», в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №:390 и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 72№ 331,4.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 40 метров восточнее озера Большое Аракчино, кадастровый № принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО5

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Председательствующий                                                          Т.А. Слука