Решение по делу № 2-67/2020 от 12.08.2019

№2-67/2020

УИД 21RS0024-01-2019-003349-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года          город Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Киргизовой Н.Ю.,

с участием представителя истца Минэкономразвития Чувашии Скворцовой Е.В., представителя ответчика Соловьева Б.А. Новикова Р.В., третьего лица Ильина А.Н., представителя третьего лица ООО «Элтера» Высыпкова Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к Соловьеву Борису Анатольевичу о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Соловьеву Б.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 21 июля 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 322666,61 руб.

Требование мотивировано тем, что Министерство Юстиции осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственной деятельности. На данном земельном участке расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Соловьеву Б.А.: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с 21 июля 2017 года, нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с 15 мая 2018 года. 12 апреля 2018 года Минюст Чувашской Республики направил Соловьеву Б.А. письмо с предложением о заключении договора аренды земельного участка, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики. Однако до настоящего времени договор аренды, подписанный Соловьевым Б.А., не представлен. Отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездности использования земельного участка под принадлежащим ответчику недвижимым имуществом, и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. В период с 21 июля 2017 года по 30 апреля 2019 года Соловьев Б.А. фактически пользовался земельным участком, арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в указанном выше размере, которую ответчик добровольно не погасил.

Определением Калининского районного суда г.Чебоксары от 04 июня 2020 года произведена замена истца на Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца Скворцова Е.В. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду.

Ответчик Соловьев Б.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Его представитель Новиков Р.В. в судебном заседании выразил несогласие с исковыми требования, указывая на то, что размер арендной платы должен быть уменьшен в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизы.

Третье лицо Ильин А.Н., представитель третьего лица ООО «Элтера» Высыпков Д.К. в судебном заседании просили уменьшить размер взыскиваемой арендной платы, считая ее завышенной.

Третьи лица, представитель третьих лиц ООО «Азия Мебель», ООО «Волга-Стэк», ООО «Волжская инженерная компания», ООО «Деловой Центр «Альфа», ООО «Департамент Системной Интеграции», ООО «Логистика», ООО «Северные электрические сети», ООО «Спецмастер», ООО «ТектильПрофи», ООО «Фабрика Теплон», ООО «Шумерлинский электорщит», Валлиулов Р.А., Валиуллова Ж.В., Воронкова М.А., Гагарина О.А., Ижендеева А.А., Михайлова Е.В., Козлова И.В., Леонтьев В.Л., Лявкин О.И., Михайлов А.Г., Михайлов Р.Б., Семенова Г.Н., Чекмарев А.Н., Чекмарева Т.А., Ялков А.Ф. в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла указанных положений следует, что в случае использования земельного участка неосновательно сбереженными являются денежные средства, не уплаченные за участок, которым пользовалось лицо, не имея на это установленных законом или сделкой оснований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Соловьев Б.А. с 21 июля 2017 года является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с 15 мая 2018 года – собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с видом разрешенного использования для производственной деятельности по адресу: <адрес>.

12 апреля 2018 года Министерством Юстиции Чувашской Республики письмом № в адрес собственников нежилых помещений, в том числе, ответчику Соловьеву Б.А., направлено предложение о подписании договора аренды земельного участка.

06 мая 2019 года Министерство направило в адрес Соловьеву Б.А. претензию с требованием о внесении в месячный срок со дня направления данного письма платы за фактическое пользование названным земельным участком за период с 21 июля 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 322666,61 руб.

Претензия Управления оставлена без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящих исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на данном участке принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.

В данной связи обязанность оплатить фактическое пользование земельным участком, занятым объектами недвижимости, возникает у лица с момента регистрации за ним права собственности на такие объекты, то есть внесения записи в реестр.

При расчете задолженности по оплате за фактическое использование ответчиком земельного участка площадью 706 кв.м., на котором расположены нежилые помещения, находящие в его собственности, по поручению истца ООО «<данные изъяты>» была проведена оценка рыночной стоимости годового размера арендной платы на участок с кадастровым номером №.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от 18 декабря 2017 года №, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 13348401 руб.

На основании данного отчета истцом рассчитана арендная плата за земельный участок, находящийся в пользовании ответчика, за период с 21 июля 2017 года по 30 апреля 2019 года, размер которой составил 322666,61 руб.

Сторона ответчика оспаривала размер арендной платы, заявленный истцом ко взысканию с Соловьева Б.А., в связи с чем было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

В целях определения размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определением суда от 19 ноября 2019 года была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО9

Согласно экспертному заключению от 31 января 2020 года, составленному экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО9, рыночная стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики – земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 4916850 руб. Отчет ООО «<данные изъяты>» от 18 декабря 2017 года № не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации, не соответствует федеральным стандартам оценки, не соответствует заданию на оценку. Выявленные несоответствия существенным образом повлияли на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства рыночной стоимости годового размера арендной платы. При этом суд исходит из того, что данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам (ст.ст.55,71 ГПК РФ), эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, изложенные в заключении выводы эксперта носят последовательный характер, соответствуют требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Правилами организации и проведения независимой технической экспертизы ТС.

Заключение содержит подробные мотивированные выводы эксперта, а также подробный расчет по определению размера рыночной стоимости годового размера арендной платы.

Основываясь на вышеизложенных выводах суд не принимает в качестве доказательства размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отчет ООО «<данные изъяты>» от 18 декабря 2017 года №.

Таким образом, исходя из выводов эксперта ООО «<данные изъяты>», принимая во внимание представленный истцом справочный расчет, суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, подлежащая взысканию с ответчика Соловьева Б.А., составляет 140212,96 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт неуплаты ответчиком арендной платы за пользование чужими денежными средствами, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Между тем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2017 года исходя из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 7 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Таким образом, период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с 10 августа 2017 года, и по дату, заявленную истцом, 30 апреля 2019 года размер процентов составит 9553,09 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика Соловьев Б.А. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4195,32 руб.

руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Соловьева Бориса Анатольевича в пользу Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с 21 июля 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 140212 (сто сорок тысяч двести двенадцать) руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 9553 (девять тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. 09 коп.

Взыскать с Соловьева Бориса Анатольевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4195 (четыре тысячи сто девяносто пять) руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2020 года.