Решение по делу № 2-1692/2019 от 09.08.2019

УИД 19RS0002-01-2019-002109-29 Дело № 2-1692/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяминой Светланы Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО СТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Галямина С.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО СТРОЙ» (далее – ООО «ЕВРО СТРОЙ») о взыскании задолженности по договору аренды от 05.06.2018 в сумме 108 141 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 3 990 руб. 52 коп., компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 442 руб. 63 коп. и расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Требования мотивировала тем, что 05.06.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***, на срок с 05.06.2018 по 05.05.2019 с установлением ежемесячной арендной платы в размере 11 300 руб. и возложением на арендатора обязанности по оплате коммунальных платежей. Обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность в указанном выше размере. Кроме того, неисполнением указанных обязанностей истцу причинен моральный вред, который она оценила в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Байкалова Т.И. требования поддержала по вышеизложенным основаниям, пояснила, что начисление оплаты за потребленную электроэнергию за май 2019 года не заявлено истцом к взысканию, в связи с чем задолженность ответчика по оплате электроэнергии составила 3 315 руб. 57 коп. Арендная плата ответчиком не вносилась ни до предъявления иска в суд, ни после того.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

05.06.2018 между Галяминой С.В. (арендодатель) и ООО «ЕВРО СТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, в соответствии с которым арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает 2-х комнатную квартиру общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. ***, с мебелью и оборудованием (п. 1.1 договора).

Срок договора ограничен сторонами периодом с 05.06.2018 по 05.05.2019 (п. 6.1 договора).

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 11 300 руб. (п. 5.1 договора аренды).

В соответствии с п. 5.3 размер арендной платы не может меняться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

Квартира передана арендатору по акту приема-передачи от 05.06.2018.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 статьи 671 ГК РФ установлено, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 05.06.2018 ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга не представлены.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договором аренды от 05.06.2018 обязанность по оплате электроэнергии и горячего водоснабжения в период аренды возложена на арендатора, с ООО «ЕВРО СТРОЙ» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с 05.06.2018 по 05.05.2019 в размере 3 990 руб. 52 коп.Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд не находит по следующим мотивам.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Между тем, истцом доказательств того, что нарушение ответчиком договорных обязательств повлекло причинение ей морального вреда, не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения указанного требования не имеется.

При этом в силу п. 3 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Учитывая объем оказанных представителем истца Байкаловой Т.И. услуг (подготовка искового заявления, участие подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании суда первой инстанции), конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что критерию разумности соответствуют расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Таким образом, с ООО «ЕВРО СТРОЙ» в пользу Галяминой С.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 442 руб. 63 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРО СТРОЙ» в пользу Галяминой Светланы Вячеславовны задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от 05.06.2018 в сумме 108 141 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с 05.06.2018 по 05.05.2019 в размере 3 990 руб. 52 коп., судебные расходы: 12 000 руб. 00 коп. – на оплату услуг представителя, 3 442 руб. 63 коп. – государственная пошлина, а всего взыскать 127 574 руб. 55 коп.

В удовлетворении требования Галяминой Светланы Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО СТРОЙ» о взыскании задолженности компенсации морального вреда – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 24.09.2019.