Решение по делу № 2-2486/2019 от 23.10.2019

Дело № ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года ...

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Алексея Ивановича к Федотовой Ольге Николаевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что 11.08.2017 г. между Дроздовым А.И. и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является будущая продажа Ответчиком в пользу Истца земельного участка без расположенных на нём строений, с условным номером 67 согласно схеме проекта планировки, площадью 703 кв. м, образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 220 177 кв.м, категории земли с/х назначения, расположенного по адресу: ..., 1,5 кв. м. на запад.

По условиям предварительного договора, в счёт обеспечения выполнения взятых на себя обязательств заключить основной договор, а также в счёт полной оплаты стоимости участка истец обязан оплатить денежную сумму в пользу Ответчика в счёт задатка, в размере 132 000,00 руб., до подписания самого предварительного договора (п. 4.1 договора). Истец полностью исполнил свои обязательства и передал Ответчику денежную сумму в размере 132 000,00 руб. По истечении указанного срока Ответчик не исполнила взятые на себя обязательства. Кроме того, между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является будущая продажа ответчиком в пользу истца земельного участка без расположенных на нём строений, с условным номером 65 согласно схеме проекта планировки, площадью 780 кв. м, образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 220177 кв. м, категории – земли с/х назначения, расположенного по адресу: ..., 1,5 кв. м на запад. По условиям предварительного договора, в счёт обеспечения выполнения взятых на себя обязательств заключить основной договор, а также в счёт полной оплаты стоимости участка истец обязан оплатить денежную сумму в пользу Ответчика в счёт задатка, в размере 135000 руб. до подписания самого предварительного Договора (п. 4.1 договора). В августе 2018г. в адрес истца поступило письмо от ответчика, исх. № ... от 27.07.2018г.‚ согласно которому, Ответчик уведомила Истца о том, что по не зависящей от неё причине, указанный в предварительном договоре земельный участок будет изъят для строительства дороги в целях реализации государственных нужд. Ответчик, в целях урегулирования спора, заключила с истцом Соглашение о возврате денежных средств от 13.08.2018г.‚ согласно которому, ответчик обязалась возвратить ранее полученную сумму от истца в полном объёме и не позднее 31.12.2018г. По настоящее время, Ответчик не исполнила взятые на себя обязательства.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 267000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5870 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности Лубянецкого А.В., который настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

На основании ч. 1 ст.233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочногопроизводства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 11.08.2017 г. между Дроздовым А.И. и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является будущая продажа Ответчиком в пользу Истца земельного участка без расположенных на нём строений, с условным номером 67 согласно схеме проекта планировки, площадью 703 кв. м, образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 220 177 кв.м, категории земли с/х назначения, расположенного по адресу: ..., 1,5 кв. м. на запад (п.1.1 указанного договора).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

П. 3.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 15.08.2017 г. установлен срок подписания договора купли-продажи – до 31 января 2018 г.

По условиям предварительного договора, в счёт обеспечения выполнения взятых на себя обязательств заключить основной договор, а также в счёт полной оплаты стоимости участка истец обязан оплатить денежную сумму в пользу ответчика в счёт задатка, в размере 132 000,00 руб., до подписания самого предварительного договора (п. 4.1 договора).

Истец полностью исполнил свои обязательства и передал Ответчику денежную сумму в размере 132 000,00 руб. По истечении указанного срока Ответчик не исполнила взятые на себя обязательства, доказательств исполнения обязательств полностью или в части в материалы дела не представлено.

Кроме того, между истцом и ответчиком 15.08.2017 г. был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является будущая продажа ответчиком в пользу истца земельного участка без расположенных на нём строений, с условным номером 65 согласно схеме проекта планировки, площадью 780 кв. м, образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 220177 кв. м, категории – земли с/х назначения, расположенного по адресу: ..., 1,5 кв. м на запад (п. 1.1 указанного договора).

П. 3.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 15.08.2017 г. установлен срок подписания договора купли-продажи – до 31 января 2018 г.

По условиям предварительного договора, в счёт обеспечения выполнения взятых на себя обязательств заключить основной договор, а также в счёт полной оплаты стоимости участка истец обязан оплатить денежную сумму в пользу Ответчика в счёт задатка, в размере 135000 руб. до подписания самого предварительного Договора (п. 4.1 договора).

В августе 2018г. в адрес истца поступило письмо от ответчика, исх. №26 от 27.07.2018г.‚ согласно которому, Ответчик уведомила Истца о том, что по не зависящей от неё причине, указанный в предварительном договоре земельный участок будет изъят для строительства дороги в целях реализации государственных нужд.

Ответчик, в целях урегулирования спора, заключила с истцом Соглашение о возврате денежных средств от 13.08.2018 г.‚ согласно которому, ответчик обязалась возвратить ранее полученную сумму от истца в полном объёме и не позднее 31.12.2018г. По настоящее время, ответчик не исполнила взятые на себя обязательства.

Форма договора в соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ сторонами соблюдена, предварительный договор подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен.

В судебном заседании установлено, что подписание основного договора купли-продажи между сторонами не состоялось.

В силу ч.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 267000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размерам удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи88ГПК РФ государственная пошлина относится к числу судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части в размере 10000 руб., что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседания, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 267000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5870 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░: