Решение по делу № 2-1240/2019 от 29.03.2019

Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик                    30 апреля 2019 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

    с участием:

    представителя истцов: Зориной И.В., Кирток П.В., Гряникова В.Д., Батовка В.Л. - Тарасова Р.А., действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Кулиничева Д.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной И.В., Кирток П.В., Грядниковой В.Д., Батовка В.Л. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Отель-пансионат «Кристалл» о разделе земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме лит. «№», расположенном на указанном земельном участке, который принадлежит ООО «Отель-пансионат «Кристалл» на праве долгосрочной аренды. Поскольку здание многоквартирного дома является их собственностью, для его эксплуатации требуется земельный участок. Ими заключено с ООО «Отель-пансионат «Кристалл» соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, администрация муниципального образования отказала в утверждении схемы расположения земельного участка по причине несоответствия вида разрешенного использования земельного участка назначению здания, а также расположения земельного участка в зоне курортного строительства.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят выделить им земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома площадью № кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель ООО «Отель-пансионат «Кристалл» в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 13 настоящей статьи особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, Зориной И.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение № площадью № кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Кирток П.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение № площадью № кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Гряниковой В.Д. на праве собственности принадлежат нежилые помещения № в помещении № общей площадью № кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Батовка В.Л. на праве собственности принадлежат нежилые помещения № в помещении № общей площадью № кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Принадлежащие истцам помещения находятся в многоквартирном доме лит. «Ш1», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации зданий лечебно-оздоровительного комплекса, расположенном по адресу: <адрес>

    Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием город-курорт Геленджик Краснодарского края.

Земельный участок предоставлен на праве аренды ООО «Отель-пансионат «Кристалл» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Испрашиваемый истцами земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ООО «Отель-пансионат «Кристалл» на праве аренды.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом, согласно п. 4 настоящей статьи, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Истцами с ООО «Отель-пансионат «Кристалл» заключено соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО Отель-пансионат «Кристалл» согласовало выдел истцам части земельного участка площадью № кв.м в границах, отображенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Письмом заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью № кв.м, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по <адрес> в                     <адрес>, по причине несоответствия вида разрешенного использования земельного участка назначению здания, а также расположения земельного участка в зоне курортного строительства, не предусматривающей жилищное строительство.

    Давая правовую оценку отказу, суд учитывает следующее.

    Согласно ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

    Согласно ч. 7 ст. 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве аренды, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 ЗК РФ, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. Оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, приведенных в ч. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, не имеется.

    Истцами представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Стадник Д.В., являющимся членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов №). Из заключения кадастрового инженера следует, что возможен выдел земельного участка площадью № кв.м для эксплуатации многоквартирного дома из арендуемого ООО «Отель-пансионат «Кристалл» земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив истцам для эксплуатации многоквартирного домаземельный участок площадью № кв.м, ООО «Отель-пансионат «Кристалл» - земельный участок площадью №.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Зориной И.В., Кирток П.В., Грядниковой В.Д., Батовка В.Л. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Отель-пансионат «Кристалл» о разделе земельного участка удовлетворить.

Выделить истцам земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, расположенный по адресу: <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах со следующими координатами:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Оставить ООО «Отель-пансионат «Кристалл» земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации зданий лечебно-оздоровительного комплекса, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

            Судья