Решение по делу № 2-177/2020 от 02.09.2019

Дело № 2-177/20 Изг.27.03.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 10 февраля 2020 года гражданское дело по иску Калачёвой Екатерины Юрьевны, Калачёва Евгения Петровича, Калачёва Александра Петровича, Калачёвой Ирины Николаевны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании дома блокированным строением, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блоки,

установил:

Калачёва Е.Ю., Калачёв Е.П., Калачёв А.П., Калачёва И.Н. обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просят:

1. признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки;

2. разделить дом на жилые Блок 1 и Блок 2 согласно технических планов помещения от 12.07.2018г., изготовленных кадастровым инженером Татариновым А.А.;

3. прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

4. признать за Калачёвым Е.П. и Калачёвой Е.Ю. право собственности в размере ? доли за каждым на Блок №1 согласно техническому плану помещений от 12.07.2018г., изготовленного кадастровым инженером Татариновым А.А.;

5. признать за Калачёвым А.П. и Калачёвой И.Н. право собственности в размере ? доли за каждым на Блок №2 согласно техническому плану помещений от 12.07.2018г., изготовленного кадастровым инженером Татариновым А.А.

В иске указано, что истцам на праве собственности в размере ? доли каждому принадлежит жилой дом общей площадью 217,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению специалиста, указанное строение является объектом блокированной жилой застройки с возможным выделением долей в натуре в виде Блока 1 и Блока 2. Дом фактически разделен на два изолированных жилых дома, имеет общую стену без проемов, из каждой части дома имеется выход на земельный участок, в доме проживают две семьи. Каждый из собственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома.

Представитель истцов по доверенности Богданова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

От третьего лица – Управления Росреестра по ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что согласно действующего законодательства жилые блоки могут располагаться только в жилом доме блокированной застройки, который должен располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации жилого дома блокированной застройки. Для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки в регистрирующий орган должны быть представлены технические планы в количестве, равном количеству блоков в составе такого жилого дома, то есть технические планы должны быть подготовлены в отношении каждого блока в отдельности (письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017г. №Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»). При принятии решения о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки суду необходимо руководствоваться проектной документацией, экспертными заключениями, подтверждающими возможность автономной, независимой эксплуатации жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. В случае отсутствия или недоказанности истцом совокупности указанных выше условий исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства мэрии г.Ярославля в письменном отзыве указал, что осуществляет полномочия в границах города Ярославля, в связи с чем, не является надлежащим третьим лицом по данному спору.

Представитель третьего лица – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Из материалов дела следует, что Калачёв Евгений Петрович, Калачёва Екатерина Юрьевна, Калачёв Александр Петрович, Калачёва Ирина Николаевна являются собственниками, в размере ? доли каждый, жилого дома площадью 217,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На момент подачи искового заявления истцам также на праве долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истцами в материалы дела представлены два технических плана, изготовленных 12.07.2018г. кадастровым инженером Татариновым А.А., согласно которым, указанный выше жилой дом состоит из двух блоков.

Блок 1 имеет площадь 110,1 кв.м. Блок 2 имеет площадь 103,9 кв.м.

То, что возведенное строение соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки» помимо указанных выше технических планов также подтверждается заключением ООО «Финвал», которое является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация «Объединенные разработчики проектной документации», в котором отражено, что двухэтажное жилое строение по адресу: <адрес>, является объектом блокированной застройки с возможным выделением доли в натуре для помещений дома №1 и дома №2. Так, помещения дома №1 и дома №2 изолированы друг от друга, имеют отдельные подсобные помещения (кухня, туалет, ванная, коридор). Разграничение проходит по двум поперечным несущим стенам. Входы в жилые и подсобные помещения раздельные. Участок разделен забором. В каждой части дома выделены равноценные жилые и подсобные помещения. Инженерное обеспечение и учет потребления электроэнергии, водоснабжения, канализации жилого строения раздельное по каждой части дома.

Также на момент рассмотрения дела истцами на основании Соглашения о разделе земельного участка от 26.11.2019г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что Калачёву Е.П. и Калачёвой Е.Ю. на праве долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 298 кв.м., а Калачёву А.П. и Калачёвой И.Н. – земельный участок с кадастровым номером № площадью 304 кв.м.

Оба указанных выше земельных участка расположены по адресу: <адрес>

Т.о., представленными доказательствами подтверждается, что по совокупности характерных признаков 2-х этажное строение по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос.Красный Бор, ул.Хвойная, д.33, является жилым домом блокированной жилой застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки, состоящим из Блока 1 и Блока 2, согласно технических планов помещения от 12.07.2018г., изготовленных кадастровым инженером Татариновым А.А.

Прекратить право общей долевой собственности Калачёва Евгения Петровича – в размере ? доли, Калачёвой Екатерины Юрьевны – в размере ? доли, Калачёва Александра Петровича – в размере ? доли, Калачёвой Ирины Николаевны – в размере ? доли, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Калачёвым Евгением Петровичем право собственности в размере ? доли на Блок №1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещений от 12.07.2018г., изготовленного кадастровым инженером Татариновым А.А.

Признать за Калачёвой Екатериной Юрьевной право собственности в размере ? доли на Блок №1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещений от 12.07.2018г., изготовленного кадастровым инженером Татариновым А.А.

Признать за Калачёвым Александром Петровичем право собственности в размере ? доли на Блок №2, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, согласно техническому плану помещений от 12.07.2018г., изготовленного кадастровым инженером Татариновым А.А.

Признать за Калачёвой Ириной Николаевной право собственности в размере ? доли на Блок №2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещений от 12.07.2018г., изготовленного кадастровым инженером Татариновым А.А.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова