Решение по делу № 2-26/2015 (2-1015/2014;) от 09.10.2014

К делу №2-26/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 13 февраля 2015 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Курочка О.И.

при секретаре – Тхагапсовой Б.М.,

с участием представителей по доверенности: истца –Долотова Н.С.,

УПФР в Майкопском районе РА – Софоян Л.М., органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Майкопского района» - Константиновой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Суханова Андрея Юрьевича к Петросяну Тиграну Эдиковичу, Петросяну Давиду Тиграновичу, Петросян Гоар Рудиковне, Петросяну Самвелу Тиграновичу, Петросян Диане Тиграновне о расторжении договора купли-продажи жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Суханов А.Ю. обратился в суд с иском к Петросяну Т.Э., Петросяну Д.Т., Петросян Г.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Петросяна С.Т., Петросян Д.Т. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом. В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключён договор купли — продажи жилого дома обшей площадью 47 кв. м, инвентарный номер № с надворными строениями и сооружениями и земельного участка площадью 2500 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст. Кужорская, <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли - продажи стороны оценили жилой дом и земельный участок в 420100 рублей. В договоре указано, что 50 000 рублей переданы продавцу до подписания договора купли - продажи из личных средств покупателей, а оставшиеся 370100 рублей должны быть перечислены покупателями на расчётный счёт продавца в течение 20 рабочих дней с момента получения свидетельств о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок - за счёт заёмных средств, предоставленных по договору займа № -260313-01-май от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» и ФИО4.

При этом денежные средства продавцу в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, вопреки записи в договоре, до заключения сделки и по настоящее время не передавались, 370 100 (триста семьдесят тысяч сто) рублей не перечислены, общая задолженность по договору покупателей перед продавцом составляет 420100 (четыреста двадцать тысяч сто) рублей.

Ответчики на контакты с истцом и его представителями не идут, на отправленное заказным письмом требование об оплате долга с уведомлением о вручении (прилагается) не реагируют. Обязательство об оплате денежных средств за жилой дом и земельный участок не исполнено.

По закону обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Истец согласно договору купли-продажи передал имущество ответчикам, которые существенно нарушили условия договора, ненадлежащим образом исполнив обязательства по оплате данного имущества.

В силу абз.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата ответчиками приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества является существенным нарушением договора. Истец лишился денежных средств, которые рассчитывал получить в установленные сроки при заключении договора.

Согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. По закону судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Сухановым Андреем Юрьевичем и покупателями Петросяном Тиграном Эдиковичем, Петросяном Давидом Тиграновичем, Петросян Гоар Рудиковной, действовавшей за себя лично, а так же в интересах своих несовершеннолетних детей Петросяна Самвела Тиграновича и Петросян Дианы Тиграновны.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доле каждого) Петросяна Тиграна Эдиковича, Петросяна Давида Тиграновича, Петросян Гоар Рудиковны, Петросяна Самвела Тиграновича и Петросян Дианы Тиграновны на жилой дом общей площадью 47 кв.м, инвентарный номер №, с надворными строениями и сооружениями по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес> и на земельный участок площадью 2500 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>.

Признать за Сухановым Андреем Юрьевичем, 29.09.1968. года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 47 кв.м, инвентарный номер №, с надворными строениями и сооружениями по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес> и право собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Суханова А.Ю. Долотов Н.С. поддержал заявленные требования. Просил расторгнуть заключенную с ответчиками сделку, т.к. они в течение длительного времени так и не оплатили стоимость приобретаемого по договору дома и земельного участка; просил признать за Сухановым А.Ю. право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу.

Ответчики в судебное заседание не явились. Петросян Т.Э. просил дело рассмотреть без ответчиков, о времени и дате слушания были извещены. Петросян Т.Э. сообщил, что суду доверяет. Ранее в суде ответчик Петросян Т.Э. не отрицал, что он по заключенной сделке Суханову А.Ю. не заплатил ни одного рубля за приобретаемый для семьи жилой дом в ст.Кужорская по <адрес>, т.е. не выполнил условия договора купли-продажи, объяснил это тем, что деньги пришлось потратить на лечение членов семьи.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «<адрес>» ФИО12 полагала возможным рассмотреть исковые требования, просила учесть права несовершеннолетних.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) по <адрес> в <адрес> ФИО10 в судебном заседании просила рассмотреть дело и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» в суд не явился. Участники процесса посчитали возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. П.2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а также покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представитель Суханова А.Ю., действовавший по доверенности, заключил с ответчиками Петросянами Т.Э. и Г.Р. сделку, по которой за приобретаемые объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, <адрес> должны были передать 420100 рублей. В деле имеется дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором уточнена дата заключения сделки – «ДД.ММ.ГГГГ года».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указанных земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, <адрес> на праве общей долевой собственности – по 1/5 доле, являются Петросян Т.Э., Петросян Д.Т., Петросян Г.Р., Петросян С.Т., Петросян Д.Т. Ограничения прав на земельный участок и жилой дом не зарегистрированы.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Петросян Т.Э., Петросян Д.Т., Петросян Г.Р. Петросян Д.Т., Петросян С.Т. на основании договора купли-продажи владеют на праве общей долевой собственности по 1/5 земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Имеется договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что Петросян Г.Р. предоставлен микрозайм в размере 370100 руб. на 120 дней, общая сумма займа с процентами составила 408960,5 руб.

Как пояснял сам ответчик, указанные деньги были взяты в долг, чтобы расплатиться по сделке с Сухановым А.Ю., однако, истец эту сумму не получил.

В деле имеется расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в том, что расчет по договору купли-продажи не производился.

Имеется претензия от ДД.ММ.ГГГГ Суханова А.Ю. адресованная Петросяну Т.Э., Петросяну Д.Т., Петросян Г.Р. в которой указано, что в случае неисполнения обязательств по оплате заключенной сделки Петросяном Т.Э., Петросяном Д.Т., Петросян Г.Р., продавцом будет направлено исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Установлено, что до настоящего времени деньги продавцу покупателями не выплачены.

Как следует из имеющихся документов, ответчик ФИО4 на основании решения УПФР в <адрес> РА от ДД.ММ.ГГГГ получила средства «материнского капитала», на которые собиралась приобрести жилой дом и земельный участок у истца ФИО1 по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>. Имеется копия государственного сертификата на материнский (семейный капитал) от ДД.ММ.ГГГГ № выданный на имя ФИО4

Однако, ответчики не выплатили истцу стоимость приобретаемого недвижимого имущества, что является нарушением существенного условия сделки. Фактически сделка не состоялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиками всей суммы в счёт стоимости продаваемого истцом недвижимого имущества является существенным нарушением требований по исполнению договора и основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Суд считает, что ответчиками существенно нарушены условия договора, следовательно, имеются основания для его расторжения.

Суд удовлетворяет требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного сторонами, прекращает право общей долевой собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество и признает за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст.Кужорская, 39.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования иска Суханова Андрея Юрьевича.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 47 кв.м, инвентарный номер №, с надворными строениями и сооружениями по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес> и земельного участка площадью 2500 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Сухановым Андреем Юрьевичем и покупателями Петросяном Тиграном Эдиковичем, Петросяном Давидом Тиграновичем, Петросян Гоар Рудиковной, действовавшей за себя лично, а так же в интересах своих несовершеннолетних детей Петросяна Самвела Тиграновича и Петросян Дианы Тиграновны.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доле каждого) Петросяна Тиграна Эдиковича, Петросяна Давида Тиграновича, Петросян Гоар Рудиковны, Петросяна Самвела Тиграновича и Петросян Дианы Тиграновны на жилой дом общей площадью 47 кв.м, инвентарный номер №, с надворными строениями и сооружениями по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес> и на земельный участок площадью 2500 кв. м, кадастровый номер № категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>.

Признать за Сухановым Андреем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 47 кв.м, инвентарный номер № с надворными строениями и сооружениями по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес> и право собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м, кадастровый номер 01:04:2200045:33, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ст.Кужорская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2015 года.

Судья - подпись.

Копия верна: Судья Курочка О.И.