Решение по делу № 02-0594/2020 от 09.01.2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва   27 января 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2020 по иску Митрофановой С.А. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве,

установил:

Митрофанова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за период с 09.01.2019 по 30.10.2019 в размере 198 141,67 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства (машиноместа) по заключенному между сторонами 12.02.2018 договору № БР/ММ-066-Ф участия в долевом строительстве, который с учетом дополнительного соглашения подлежал передаче не позднее 31.12.2018, однако фактически передан застройщиком только 30.10.2019.

Одновременно в производстве суда значилось гражданское дело № 2-485/2020 по иску Митрофановой С.А. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки за период с 09.01.2019 по 30.10.2019 в размере 787 925,58 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также 2 100 руб. расходов на оформление полномочий представителя и 396 руб. почтовых расходов, которые мотивированы тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения) по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БР-041-Ф от 27.01.2017, который с учетом дополнительного соглашения подлежал передаче не позднее 31.12.2018, однако фактически передан застройщиком только 30.10.2019.

Определением суда от 27.01.2020 названные гражданские дела для совместного рассмотрения и разрешения были объединены в одно производство.

Представитель истца Митрофановой С.А. по доверенности Зенин И.Д. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» по доверенности Буторина Е.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом факт нарушения срока передачи объектов долевого участия истцу не оспаривала, к заявленным истцом штрафным санкциям просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов; просила и о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 27.01.2017 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» (до переименования ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ») и участником Митрофановой С.А. был заключен договор № БР-041-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу: … и передать последней нежилое помещение, площадью 48,9 кв.м., с условным номером 244, находящееся во 2 корпусе на 7 этаже указанного владения.

Стоимость названного помещения составила 5 169 550 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Таким образом свои обязательства по названному договору истец выполнила в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.07.2018, т.е. не позднее 01.11.2018.

При этом 18.10.2018 между сторонами достигнуто соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии с условиями которого стороны определили, что таковой подлежит передаче участнику не позднее 31.12.2018

Однако согласно передаточному акту свои обязательства по названному договору участия в долевом строительстве были исполнены застройщиком только 30.10.2019.

Вместе с тем 12.02.2018 участник Митрофанова С.А. и застройщик ООО «Специализированный застройщик Московский ипотечный центр–МИЦ» (до переименования ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ») заключили договор участия в долевом строительстве № БР/ММ-066-Ф.

В соответствии с указанным договором ООО «Специализированный застройщик Московский ипотечный центр–МИЦ» обязалось c привлечением денежных средств участника долевого строительства обеспечить строительство подземной автостоянки в Многофункциональном гостиничном комплексе, расположенным по адресу: … и не позднее 01.11.2018 предоставить в собственность истца Митрофановой С.А. расположенное на подземном этаже указанного строительного адреса машиноместо площадью 11 кв.м., с инвентарным номером 7; стоимость такого машиноместа составила 1 300 000 руб.

Однако согласно передаточному акту данные обязательства исполнены застройщиком только 02.11.2019; данный акт содержит сведения о том, что обязательства сторон по названному договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составит:

- по договору № БР-041-Ф от 27.01.2017 (объект строительства нежилое помещение) за заявленный период с 09.01.2020 по 30.10.2019 – 680 840,80 руб., из расчета 5 169 550 руб. х 6,5% х 1/150х 295 дней;

- по договору № БР/ММ-066-Ф от 12.02.2018 (объект строительства машиноместо) за заявленный период с 09.01.2020 по 30.10.2019 – 166 183,33 руб., из расчета                            1 300 000 руб. х 6,5% х 1/150х 295 дней.

Представленный стороной истца расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,5 %.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объектов долевого строительства, их назначение и тот факт, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Так, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № БР-041-Ф от 27.01.2017 (объект строительства нежилое помещение) составит 330 420,40 руб., из расчета 5 169 550 руб. х 6,5% х 1/300х 295 дней.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № БР/ММ-066-Ф от 12.02.2018 (объект строительства машиноместо) составит 83 091,66 руб., из расчета 1 300 000 руб. х 6,5% х 1/300х 295 дней.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца застройщиком установлено судом, с учетом обстоятельств настоящего спора, требований разумности и длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда за нарушение условий двух договоров следует взыскать 15 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составит 214 256,03 руб. (330 420,40 руб.+83 091,66 руб. + 15 000 руб.)/2), однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф подлежит снижению до 40 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких данных документально подтвержденные судебные расходы истца на оформление полномочий представителя в размере 2 100 руб. и почтовые расходы в размере 244,99 руб. (том 1, л.д. 6а) подлежат взысканию с ответчика; отклоняя требования истца о взыскании почтовых расходов в остальной части, суд исходит из того, что документально таковые не подтверждены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 635,12 руб. (7 335,12 руб.+ 300 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Митрофановой С.А. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» в пользу Митрофановой С.А. неустойку за период с 09.01.2019 по 30.10.2019 по договору № БР-041-Ф от 27.01.2017 в размере 330 420,40 руб., по договору № БР/ММ-066-Ф от 12.02.2018 в размере 83 091,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., 40 000 руб. штрафа, расходы на оформление полномочий представителя в размере 2 100 руб. и почтовые расходы в размере 244,99 руб., а всего 470 857,05 руб.

В остальной части исковые требования Митрофановой С.А. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7 635,12 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 04.02.2020