Решение по делу № 2-123/2020 от 26.11.2019

УИД 61RS0020-01-2019-003106-78

             Дело №2-123/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 января 2020 года.                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутина В.В. к ЗАО "Пригородное", Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним, Лагутиным В.В. право собственности на здание котельной, общей площадью 203 кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый ......., площадью 2543 кв.м., находящиеся по адресу: 346912, <адрес>-в, в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований истец указал, что 05 июня 2002 года между Лагутиным В.В. и ЗАО «Пригородное», в лице С.С.Н., был заключен договор купли-продажи помещения котельной. Предметом указанного договора служит здание котельной, общей площадью 203 кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый ......., площадью 2543 кв.м., находящееся по адресу: 346912, <адрес>-в. Указанное здание котельной принадлежало ЗАО «Пригородное» на основании Постановления Главы Администрации г.Новошахтинска Ростовской области ....... п.1 от 11.11.1999. Согласно указанному выше договору им, Лагутиным В.В. были выполнены все условия: он принял здание котельной, произвел оплату согласно договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.06.2002. С июня 2002 года и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется указанным зданием котельной, содержит здание котельной, считая своим собственным, соответственно является добросовестным приобретателем. Право Лагутина В.В. на владение указанным объектом недвижимости подтверждается заключенным в соответствии со ст. 161, 425 ГК РФ письменным договором купли-продажи, квитанцией о полной оплате за проданное здание. В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания    права. В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности    по соответствующим требованиям. Согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1,4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательской давности. Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательской давности в отношении спорного имущества. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). С 05 июня 2002 года он, Лагутин В.В. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит исковые требования удовлетворить.

    Судебное заседание назначалось на 14.01.2020, 23.01.2020, однако стороны в судебное заседание по вторичному вызову не явились, о дне слушания были извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили, что является основанием в соответствии со ст. 222 ГПК РФ для оставления заявления без рассмотрения.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Исковое заявление Лагутина В.В. к ЗАО "Пригородное", Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, оставить без рассмотрения.

    Разъяснить сторонам, что настоящее определение не препятствует вновь обратиться в суд с таким же заявлением в общем порядке, а также, что в случае представления ими доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, суд по их ходатайству может отменить настоящее определение.    

                 Судья