Решение от 24.03.2020 по делу № 2-108/2020 от 19.11.2019

№ 2-108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Пузенцовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации г.Пензы к Сучкову Андрею Александровичу, Русееву Анатолию Дмитриевичу, Сучковой Елене Анатольевне об изъятии земельного участка, нежилого здания и сооружения для муниципальных нужд,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Пензы обратилась в суд с названным иском, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2019 г. № КУВИ-001/2019-25557375 земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 3896+/-13 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Сучкову А.А. (1/3 доли в праве), Русееву А.Д. (1/3 доли в праве), Сучковой Е.А. (1/3 доли в праве).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2019 г. № КУВИ-001/2019-25556456 нежилое здание с кадастровым номером Номер , площадью 6,5 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , принадлежит на праве собственности Русееву А.Д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2019 г. №КУВИ-001/2019-25556629 сооружение с кадастровым номером Номер , площадью 352 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , принадлежит на праве собственности Русееву А.Д.

Постановлением администрации города Пензы от 26 декабря 2017 г. №2521 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Сети ливневой канализации в районе набережной р.Суры, на участке от ул.Бакунина до ул.Славы в городе Пензе» утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Сети ливневой канализации в районе набережной р.Суры, на участке от ул.Бакунина до ул.Славы в городе Пензе. Согласно указанному постановлению администрации города Пензы при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию ряда земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе, земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес .

Постановлением администрации города Пензы от 7 мая 2018 г. №770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р.Суры на участке от ул.Бакунина до ул.Славы в городе Пензе» изъяты в установленном порядке для муниципальных нужд в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе набережной р.Суры на участке от ул.Бакунина до ул.Славы объекты недвижимого имущества, в том числе, земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , нежилое здание с кадастровым номером Номер , расположенное по адресу: Адрес , сооружение с кадастровым номером Номер , площадью 352 кв.м, расположенное по адресу: Адрес .

Руководствуясь п.4 ч.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ, письмом от 16 мая 2018 г. № 14/2270 администрация города Пензы направила в адрес руководителя Управления Росреестра по Пензенской области копию постановления администрации города Пензы от 7 мая 2018 г. №770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе набережной р.Суры на участке от ул.Бакунина до ул.Славы в городе Пензе».

Письмами от 11 мая 2018 г. №№ 14/2190, 14/2188, 14/2192 администрация города Пензы направила Сучкову А.А., Русееву А.Д., Сучковой Е.А. в порядке п.3 ч.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ копии постановления администрации города Пензы от 7 мая 2018 г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе набережной р.Суры на участке от ул.Бакунина до ул.Славы в городе Пензе».

Письмами от 27 июня 2019 г. №№ 14/3664, 14/3665, 14/3663 администрация города Пензы направила Сучкову А.А., Русееву А.Д., Сучковой Е.А. соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены Сучковой Е.А. и Русеевым А.Д. 1 июля 2019 г. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Сучкову А.А. соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не вручено, отправление выслано обратно отправителю.

Согласно отчету об оценке №307 от 13 мая 2019 г., выполненному ООО «Альфа-оценка», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , составляет 13459000 рублей, в том числе рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Сучкову А.А., - 4486333 руб. 33 коп., размер убытков - 10000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Русееву А.Д., - 4486333 руб. 33 коп., размер убытков - 10000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Сучковой Е.А., - 4486333 руб. 33 коп., размер убытков - 10000 рублей.

Согласно отчету об оценке №314 от 7 мая 2019 г., выполненному ООО «Альфа-оценка», рыночная стоимость нежилого строения с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: гАдрес , составляет 55000 руб., в том числе рыночная стоимость права собственности на нежилое строение - 43000 руб., размер убытков - 12000 руб.

Согласно отчету об оценке №316 от 7 мая 2019 г., выполненному ООО «Альфа-оценка», рыночная стоимость сооружения с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , составляет 338000 руб., в том числе рыночная стоимость права собственности на сооружение - 326000 руб., размер убытков - 12000 руб.

Руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, администрация г.Пензы просит суд прекратить путем изъятия администрацией г.Пензы право постоянного (бессрочного) пользования на 1/3 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером Номер , общей площадью 3896 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащие на праве постоянного (бессрочного) пользования Сучкову А.А., с выплатой ответчику возмещения в сумме 4496333 руб. 33 коп., прекратить путем изъятия администрацией города Пензы право постоянного (бессрочного) пользования на 1/3 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером Номер , общей площадью 3896 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащие на праве постоянного (бессрочного) пользования Сучковой Е.А., с выплатой ответчику возмещения в сумме 4496333 руб. 33 коп., прекратить путем изъятия администрацией города Пензы право постоянного (бессрочного) пользования на 1/3 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером Номер , общей площадью 3896 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащие на праве постоянного (бессрочного) пользования Русееву А.Д., с выплатой ответчику возмещения в сумме 4496333 руб. 33 коп., прекратить право собственности на нежилое строение с кадастровым номером Номер , общей площадью 6,5 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , принадлежащее на праве собственности Русееву А.Д., с выплатой ответчику возмещения в сумме 55000 руб., прекратить право собственности на нежилое строение с кадастровым номером Номер , общей площадью 352 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , принадлежащее на праве собственности Русееву А.Д., с выплатой ответчику возмещения в сумме 338000 руб.

Представитель истца администрации г.Пензы Андосова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики Сучков А.А., Сучкова Е.А., Русеев А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Русеева А.Д. – Ковалева О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

Согласно п.3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст.49 ЗК изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

    Согласно ч.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

    В силу положений ч.1 ст.56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ч.3 вышеуказанной статьи решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

    Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 ЗК РФ, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п.1 ст.56.4 ЗК РФ.

В силу ч.1 ст.239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся па данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В соответствии со ст.282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

-    кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости);

-    отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав па земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

-    отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимости имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

             Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

          В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашения об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем об объектов недвижимости.

    В соответствии с положениями ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

    При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

          В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2019 г. № КУВИ-001/2019-25557375 земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 3896+/-13 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Сучкову А.А. (1/3 доли в праве), Русееву А.Д. (1/3 доли в праве), Сучковой Е.А. (1/3 доли в праве). (т.1 л.д.13-14). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2019 г. № КУВИ-001/2019-25556456 нежилое здание с кадастровым номером Номер , площадью 6,5 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , принадлежит на праве собственности Русееву А.Д. (т.1 л.д.11). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2019 г. №КУВИ-001/2019-25556629 сооружение с кадастровым номером Номер , площадью 352 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , принадлежит на праве собственности Русееву А.Д. (т.1 л.д.12).

Постановлением администрации города Пензы от 26 декабря 2017 г. №2521 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Сети ливневой канализации в районе набережной р.Суры, на участке от ул.Бакунина до ул.Славы в городе Пензе» утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Сети ливневой канализации в районе набережной р.Суры, на участке от ул.Бакунина до ул.Славы в городе Пензе. (т.1 л.д.63). Согласно указанному постановлению администрации города Пензы при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию ряда земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес .

Постановлением администрации города Пензы от 7 мая 2018 г. №770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р.Суры на участке от ул.Бакунина до ул.Славы в городе Пензе» изъяты в установленном порядке для муниципальных нужд в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе набережной р.Суры на участке от ул.Бакунина до ул.Славы объекты недвижимого имущества, в том числе, земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , нежилое здание с кадастровым номером Адрес , расположенное по адресу: Адрес , сооружение с кадастровым номером Номер , площадью 352 кв.м, расположенное по адресу: Адрес . (т.1 л.д.15).

Как следует из материалов дела, письмами от 11 мая 2018 г. №№ 14/2190, 14/2188, 14/2192 администрация города Пензы направила Сучкову А.А., Русееву А.Д., Сучковой Е.А. в порядке п.3 ч.10 ст.56.6 ЗК РФ копии постановления администрации города Пензы от 7 мая 2018 г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе набережной р.Суры на участке от ул.Бакунина до ул.Славы в городе Пензе». (т.1 л.д.28-30).

Письмами от 27 июня 2019 г. №№ 14/3664, 14/3665, 14/3663 (т.1 л.д.57-59) администрация города Пензы направила Сучкову А.А., Русееву А.Д., Сучковой Е.А. соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (т.1 л.д.16-19, 20-23, 24-27), выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. (т.1 л.д.82-110, 111-144, 145-170). Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены Сучковой Е.А. и Русеевым А.Д. 1 июля 2019 г., что подтверждается копиями уведомлений о вручении почтовых отправлений. (т.1 л.д.40, 41). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Сучкову А.А. соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не вручено, отправление выслано обратно отправителю. (т.1 л.д.42).

В связи с разногласиями сторон относительно стоимости земельного участка, нежилого здания и сооружения, определением суда от 11 декабря 2019 г. по ходатайству ответчиков Сучкова А.А., Сучковой Е.А., Русеева А.Д. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Актив».

Согласно экспертному заключению ООО «Актив» №070/34.1 от 10 января 2020 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер , общей площадью 3896 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчиков, на дату оценки составляет 24281820 руб., в том числе: рыночная стоимость 1/3 доли земельного участка Сучкова А.А. – 8093940 руб., рыночная стоимость 1/3 доли земельного участка Русеева А.Д. – 8093940 руб., рыночная стоимость 1/3 доли земельного участка Сучковой Е.А. – 8093940 руб. Рыночная стоимость нежилого строения с кадастровым номером Номер , общей площадью 6,5 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве собственности Русееву А.Д., на дату оценки составляет 82000 руб. Рыночная стоимость сооружения с кадастровым номером Номер , общей площадью 352 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве собственности Русееву А.Д., на дату оценки составляет 348000 руб. Размер убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером Номер , общей площадью 3896 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчиков, на дату оценки составляет 40950 руб., в том числе: размер убытков Сучкова А.А. за 1/3 доли – 13650 руб., размер убытков Русеева А.Д. за 1/3 доли – 13650 руб., размер убытков Сучковой Е.А. за 1/3 доли – 13650 руб. Размер убытков, связанных с изъятием нежилого строения с кадастровым номером Номер , общей площадью 6,5 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве собственности Русееву А.Д., на дату оценки составляет 13650 руб. Размер убытков, связанных с изъятием сооружения с кадастровым номером Номер , общей площадью 352 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве собственности Русееву А.Д., на дату оценки составляет 13650 руб. (т.2 л.д.2-84).

Определением суда от 23 января 2020 г. по ходатайству представителя истца администрации г.Пензы Андосовой Е.Н. назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «НИЛСЭ».

Согласно экспертному заключению АНО «НИЛСЭ» №25/16 от 2 марта 2020 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер , общей площадью 3896 кв.м, расположенного по адресу: гАдрес , находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчиков, на момент проведения исследования составляет 23259000 руб., в том числе: рыночная стоимость 1/3 доли указанного земельного участка в собственности Сучкова А.А. – 7753000, рыночная стоимость 1/3 доли указанного земельного участка в собственности Русеева А.Д. - 7753000 руб., рыночная стоимость 1/3 доли указанного земельного участка в собственности Сучковой Е.А. - 7753000 руб. Рыночная стоимость нежилого строения с кадастровым номером Номер общей площадью 6,5 кв.м, расположенного по адресу: Адрес принадлежащего на праве собственности Русееву А.Д., на момент проведения исследования составляет 86000 руб. Рыночная стоимость нежилого строения с кадастровым номером Номер общей площадью 352 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве собственности Русееву А.Д., на момент проведения исследования составляет 273000 руб. Размер убытков, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, на момент проведения исследования составляет 36000 руб., в том числе: доля убытков пропорционального 1/3 доли Сучкова А.А. составляет 12000 руб., доля убытков пропорционального 1/3 доли Русеева А.Д. составляет 12000 руб., доля убытков пропорционального 1/3 доли Сучковой Е.А. составляет 12000 руб. (т.2 л.д.144-163).

Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «НИЛСЭ» ФИО7 выводы экспертного заключения №25/16 от 2 марта 2020 г. поддержал в полном объеме.

          Суд считает возможным принять за основу вышеуказанные выводы экспертного заключения, поскольку, по мнению суда, заключение судебной строительно-технической экспертизы АНО «НИЛСЭ» полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Кроме того, эксперт, составивший данное заключение, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

При этом суд не может принять во внимание отчеты об оценке №№314, 307, 316 от 7 мая 2019 г., выполненные ООО «Альфа-оценка» (т.1 л.д.82-110, 111-144, 145-170), поскольку специалист выполнил исследование без осмотра объектов недвижимости, что не позволяет судить об объективности произведенных расчетов. Кроме того, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд также не принимает во внимание экспертное заключение ООО «Актив» №070/34.1 от 10 января 2020 г., поскольку находит экспертное заключение эксперта АНО «НИЛСЭ» ФИО9 №25/16 от 2 марта 2020 г. более корректным и реально определяющим рыночную стоимость недвижимого имущества, а также размер убытков, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости.

         С учетом изложенного, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы АНО «НИЛСЭ», суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер , общей площадью 3896 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчиков, составляет 23259000 руб., в том числе: рыночная стоимость 1/3 доли указанного земельного участка в собственности Сучкова А.А. – 7753000, рыночная стоимость 1/3 доли указанного земельного участка в собственности Русеева А.Д. - 7753000 руб., рыночная стоимость 1/3 доли указанного земельного участка в собственности Сучковой Е.А. - 7753000 руб. Рыночная стоимость нежилого строения с кадастровым номером Номер , общей площадью 6,5 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве собственности Русееву А.Д., составляет 86000 руб., рыночная стоимость нежилого строения с кадастровым номером Номер , общей площадью 352 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве собственности Русееву А.Д., составляет 273000 руб., которая и подлежит выплате ответчикам администрацией г.Пензы, в связи с изъятием объектов недвижимости.

Администрация г.Пензы также обязана в возмещение убытков, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, выплатить в пользу Сучкова А.А. пропорционально 1/3 доли 12000 руб., в пользу Русеева А.Д. пропорционально 1/3 доли 12000 руб., в пользу Сучковой Е.А. пропорционально 1/3 доли 12000 руб.

Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, иск администрации г.Пензы о прекращении путем изъятия администрацией г.Пензы права постоянного (бессрочного) пользования и права собственности ответчиков на вышеуказанные объекты недвижимости подлежит частичному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 3896 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7753000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 3896 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7753000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 3896 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7753000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 86000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 352 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 273000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░░