Решение по делу № 2-104/2019 от 13.09.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года                                                                                           г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., истцов Сильчено М.Т. и Федоровой Л.А., представителя истцов Нечипас И.П. и Михайловой С.В. Денисенко А.В., представителя ответчика ФИО7 ФИО13, ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, СНТ «Мечта-2» об установлении границ земельного участка -

у с т а н о в и л :

ФИО14, ФИО15 обратились в суд с указанным иском (уточненным в ходе рассмотрения дела), в котором просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Свои требования истцы обосновывают тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы земельных участков истцов обозначены на местности, споров по фактическим границам у истцов с владельцами смежных земельных участков нет.

При межевании земельных участков истцов выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО7, содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактические границы принадлежащих истцам земельных участков, границы земельных участок принадлежащих ФИО7 содержащиеся в ЕГРН не соответствую их фактическим границам.

В судебном заседании истцы ФИО11 и ФИО5, а также представитель истцов настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО9 заявила, что считает себя ненадлежащим ответчиком, так как не нарушала права истцов.

Представитель ответчика ФИО7 просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

СНТ «Места-2» своего представителя в судебное заседание не направило. о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельные участки с кадастровым номером № принадлежат ФИО7.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставленны следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО5, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч. №, правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь и границы земельного участка.

Существуют ли фактические границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО5, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, пятнадцать и более лет?

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч. №, правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь и границы земельного участка.

Существуют ли фактические границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №, пятнадцать и более лет?

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 и ФИО2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь и границы земельного участка.

Существуют ли фактические границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 и ФИО2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч. №, пятнадцать и более лет?

Соответствует ли фактическая площадь земельных участков, находящихся в собственности ФИО7, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. № и 28, правоустанавливающим документам на землю?

Соответствуют ли фактические границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО7, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> № и 28, правоустанавливающим документам? Если не соответствует определить границы земельного участка, том числе смежную границу с земельными участками истцов.

Имела ли место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков? Если да, то какого именно земельного участка, какая именно кадастровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения кадастровой ошибки)?

В соответствии с заключением эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет 1075 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет 1060 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет 1000 кв.м.. Экспертом определены координаты границ земельных участков истцов по фактическому землепользованию.

В соответствии с заключением эксперта при установлении границ земельных участков с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Экспертом определено что исправление границ земельных участков с кадастровым номером № возможно при исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы ответчика ФИО16 и его представителя, о том, что эксперт ФИО17 не обладает необходимыми познаниями и квалификацией опровергаются приложенными к экспертному заключению сертификатом.

Вступившим в законную силу решением Можайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы земельных участков, сносе забора установлено наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащих ФИО7.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что наложение границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО7. на границы земельных участков истцов нарушают их права как собственников.

Судом подлежит установление границ и площадей земельных участков, принадлежащих истцам и исключение границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО7, так как установление их границ при рассмотрении данного гражданского дела невозможно.

Вместе с тем, истцами не доказано, что ответчиками ФИО8, ФИО9, <адрес> нарушены их права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащих ФИО7.

В удовлетворении требований к ФИО8, ФИО9, №», отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                                                М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                          М.Л. Жирнов