Решение по делу № 2-883/2020 от 27.11.2019

Дело № 2-883/2020

39RS0001-01-2019-007197-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года                            г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Сафроновой Е.Ю.,

с участием: представителя истца Сафронова Р.С. – Иванова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафронова ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третьи лица ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ООО «МКД Сервис»,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Сафронов Р.С. обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником <адрес>. Ранее в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке и переустройству.

    В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между помещением № 96(жилое) и №98(кладовка), в результате образовалось новое помещение №7(жилое) площадью 15,7 кв.м; в помещении №92(туалет) демонтирован унитаз, в помещении №93(ванная) демонтирована ванна и раковина; демонтирована перегородка между помещениями №92(туалет) и №93(ванная), перегородка и дверной блок между помещениями №92(туалет) и №91(коридор), перегородка и дверной блок между помещениями №93(ванная) и №91(коридор); возведена на новом месте перегородка из пазогребневых блоков и новое помещение №1(коридор) площадью 5,2 кв.м; образовано новое помещение №3(санузел), в котором выполнены работы по обмазочной гидроизоляции пола с заведением на стены до 40 см, выполнена разводка сетей водоснабжения и канализации на сантехническое оборудование и установлены унитаз, ванна и раковина.

В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь квартиры поменялась. Площадь всех частей квартиры составила 67,2 кв.м, общая площадь квартиры составила 64,3 кв.м, жилая площадь квартиры – 46,9 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим заключением ООО «Стандарт оценка».

На основании изложенного, истец просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 67,2 кв.м, общая площадь квартиры 64,3 кв.м, жилая площадь квартиры 46,9 кв.м.

Истец Сафронов Р.С., надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Представитель истца Иванов К.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «МКД Сервис», надлежащим образом извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Сафронов Р.С. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2019 года.

В указанной квартире в процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между помещением № 96(жилое) и №98(кладовка), в результате образовалось новое помещение №7(жилое) площадью 15,7 кв.м; в помещении №92(туалет) демонтирован унитаз, в помещении №93(ванная) демонтирована ванна и раковина; демонтирована перегородка между помещениями №92(туалет) и №93(ванная), перегородка и дверной блок между помещениями №92(туалет) и №91(коридор), перегородка и дверной блок между помещениями №93(ванная) и №91(коридор); возведена на новом месте перегородка из пазогребневых блоков и новое помещение №1(коридор) площадью 5,2 кв.м; образовано новое помещение №3(санузел), в котором выполнены работы по обмазочной гидроизоляции пола с заведением на стены до 40 см, выполнена разводка сетей водоснабжения и канализации на сантехническое оборудование и установлены унитаз, ванна и раковина.

В результате перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры увеличилась на 0,1 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м, жилая площадь – увеличилась на 2,6 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Стандарт оценка» № 009Э-11/2019 следует, что состояние основных строительных конструкций перепланированной и переустроенной квартиры следует оценить как работоспособное. Здание подключено к городским сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения.

Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях жилой квартиры, внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».

Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.

Работы по перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Спорная жилая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно дополнения к Техническому заключению 009Э-11/2019 от 10.03.2020, выполненные работы в помещении №3 санузел по гидроизоляции пола и разводке сетей канализации соответствуют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)», СП 30.133330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» и СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением №1)».

В соответствии с ответом ООО «МКД Сервис» от 17.02.2020 года, в Управляющей компании отсутствуют жалобы, заявки и обращения собственников квартир, расположенных по стояку квартиры по адресу: г.<адрес>, вызванные перепланировкой квартиры 21 по указанному адресу.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка не нарушает, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафронова ФИО2, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: демонтирована перегородка между помещением № 96(жилое) и №98(кладовка), в результате образовалось новое помещение №7(жилое) площадью 15,7 кв.м; в помещении №92(туалет) демон тирован унитаз, в помещении №93(ванная) демонтирована ванна и раковина; демонтирована перегородка между помещениями №92(туалет) и №93(ванная), перегородка и дверной блок между помещениями №92(туалет) и №91(коридор), перегородка и дверной блок между помещениями №93(ванная) и №91(коридор); возведена на новом месте перегородка из пазогребневых блоков и новое помещение №1(коридор) площадью 5,2 кв.м; образовано новое помещение №3(санузел), в котором выполнены работы по обмазочной гидроизоляции пола с заведением на стены до 40 см, выполнена разводка сетей водоснабжения и канализации на сантехническое оборудование и установлены унитаз, ванна и раковина.

Считать площадь всех частей <адрес> 67,2 кв.м, из которой общая площадь квартиры 64,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 46,9 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                        Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2020 года.