Решение по делу № 2-7679/2019 от 28.10.2019

2-7679/2019

66RS0001-01-2019-008706-68

Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Рубцова Сергея Александровича к жилищно - строительному кооперативу «Очеретина – 10» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что 20.12.2019 между Рубцовым С.А. и ЖСК «Очеретина-10» заключен договор паевого участия в строительстве № 2.15/12 – ПУ, по которому ЖСК «Очеретина -10» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц: Институтская – Барклая- Тимофеева – Ресовского - Серафимы Дерябиной в Верх- Исетском районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, а также после исполнения со стороны Рубцова С.А. обязательства по внесению паевых взносов (инвестирования), ЖСК «Очеретина -10» обязалось передать жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 38, 65 кв.м., строительный номер 2.15.12, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого дома №2.15, расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга.

Согласно справке о выплате паевого взноса от 01.03.2019. обязанность по оплате паевого взноса в размере 2 150 000 руб. выполнена истцом в полном объеме.

01.03.2019 ответчик передал истцу квартиру № 12, расположенную на третьем этаже жилого дома № 10 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурге.

Однако, ЖСК «Очеретина-10» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

В связи с изложенным, истец Рубцов С.А., с учетом изменения иска (л.д. 63), просит признать за ним право собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по предмету и основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования.

Третье лицо Рубцова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц ЖСК «Западный» в лице конкурсного управляющего Шичкиной А.А., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, МУГИСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

12.11.2018 ЖСК «Западный» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU № в отношении пятисекционного жилого дома (секции 2.15-2.19) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина (л.д. 29).

05.05.2016 общим собранием членов ЖСК «Западный -1» принято решение о реорганизации в форме выделения и о создании путем реорганизации ЖСК «Очеретина 2», ЖСК «Очеретина 3», ЖСК «Очеретина 4», ЖСК «Очеретина 5», ЖСК «Очеретина 6», ЖСК «Очеретина 7», ЖСК «Очеретина 8», ЖСК «Очеретина 9», ЖСК «Очеретина 10», ЖСК «Очеретина 11», ЖСК «Очеретина 12», ЖСК «Очеретина 13», ЖСК «Очеретина 14».

ЖСК «Западный-1» передал вновь создаваемым ЖСК все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, которые отражены в передаточных актах (л.д. 33 – 37).

Как следует из материалов дела, 20.12.2019 между Рубцовым С.А. и ЖСК «Очеретина-10» заключен договор паевого участия в строительстве № 2.15/12 – ПУ, по которому ЖСК «Очеретина -10» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц: Институтская – Барклая- Тимофеева – Ресовского - Серафимы Дерябиной в Верх- Исетском районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, а также после исполнения со стороны Рубцова С.А. обязательства по внесению паевых взносов (инвестирования), ЖСК «Очеретина -10» обязалось передать жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 38, 65 кв.м., строительный номер 2.15.12, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого дома №2.15, расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга (л.д. 8 - 10).

Согласно п. 3.1 договора, размер паевого взноса составил 2 150 000 руб., который надлежало внести в полном объеме до 01.03.2019.

Истцом исполнена обязанность по оплате паевого взноса, что подтверждается представленной истцом справкой о произведенных платежах от 01.03.2019 (л.д. 14).

Ответчиком, в свою очередь, исполнена обязанность по передаче спорного объекта по акту приема – передачи квартиры от 01.03.2019 (л.д. 17).

В соответствии с п. 2.4 договора, после передачи объекта по акту приема – передачи, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на указанную квартиру, а именно: справку о полной оплате; акт приема – передачи.

Судом установлено и не оспорено истцом, что ответчик ЖСК «Очеретина -10» передал истцу спорное жилое помещение, справку о выплате паевого взноса.

Следовательно, ответчиком исполнены обязательства, предусмотренные по договором паевого участия в строительстве № 2.15/12 – ПУ от 20.0.2019.

Как следует из материалов дела, 06.03.2019 истец обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное имущество, с представлением договора паевого участия в строительстве № от 20.0.2019, справки о выплате паевого взноса и акта приема – передачи квартиры от 01.03.2019 (л.д. 42,49).

15.03.2019 в адрес истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации с 15.03.2019 в отношении спорной квартиры, в связи с тем, что данный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет.

В целях устранения причин приостановления истцу надлежало осуществить постановку на государственный кадастровый учет спорной квартиры (л.д. 51).

04.06.2019 истец обратился с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в срок до 04.12.2019 (л.д. 54).

При этом, мер по постановке спорного жилого помещения на государственный кадастровый учет истцом не предпринималось, о чем указано истцом в судебном заседании.

Признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего порядок регистрации права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцова Сергея Александровича к жилищно - строительному кооперативу «Очеретина – 10» о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

     Судья