Решение по делу № 2-325/2019 от 11.01.2019

УИД 50RS0011-01-2019-000059-77

Гражданское дело №2-325/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 29 мая 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РП «Жуковский» к Некрестьянову В.Н. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РП Жуковский» обратилось в суд с иском к Некрестьянову В.Н. об установлении сервитутов: на земельном участке с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации съезда с автомобильной дороги «<адрес> к земельному участку с кадастровым номером № собственником которого является истец; на земельном участке с кадастровым номером № для возведения и эксплуатации инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания торгового комплекса, строящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке истец осуществляет строительство торгового комплекса.

Ответчик Некрестьянов В.Н. является собственником соседнего земельного участка кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ввиду того, что строительство и эксплуатация съезда с автомобильной дороги «<адрес> к земельному участку с кадастровым номером № возможно только с использованием части земельного участка ответчика, истец и обратился в суд с настоящим иском.

По вышеуказанным основаниям истец также просит установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером № для возведения и эксплуатации инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания торгового комплекса, строящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указали на то, что не возражают против установления сервитута для строительства и эксплуатация съезда с автомобильной дороги <адрес> к земельному участку с кадастровым номером №. При этом возражали против стоимости сервитута для возведения и эксплуатации инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания торгового комплекса, строящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером №

Представитель третьего лица по делу администрации г.о. Жуковский Московской области не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика и его представителя о дате рассмотрении дела, отсутствие от ответчика каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу, возражения представителя истца о переносе рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика и его представителя.

В рамках рассмотрения спора по существу была назначена и проведена судебная экспертиза для определения возможности установления сервитута.

Суд, выслушав представителя истца, представителя администрации г.о. Жуковский Московской области, изучив материалы дела, экспертное заключение и дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Требование, предусмотренное ч. 3 указанной статьи имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как усматривается из представленных материалов, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец осуществляет строительство торгового комплекса.

Ответчик Некрестьянов В.Н. является собственником соседнего земельного участка кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для строительства и эксплуатации съезда с автомобильной дороги <адрес> к земельному участку с кадастровым номером №, возведения и эксплуатации инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания торгового комплекса, строящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером № необходимо использовать часть земельного участка ответчика.

В рамках рассмотрения спора по существу была назначена и проведена судебная экспертиза для определения возможности установления сервитута, по результатам которой определена часть земельного участка, необходимая для строительства и эксплуатации съезда с автомобильной дороги, возведения и эксплуатации инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания торгового комплекса. Также определена соразмерная стоимость за пользование сервитутом.

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имелись все необходимые документы для производства экспертизы. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а вывод достаточно мотивирован.

Учитывая вышеизложенное, представленные по делу доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что установление сервитута в сложившейся ситуации является единственным возможным способом защиты прав истца. Само же осуществление сервитута наименее обременительно для участка ответчика.

При этом суд исходит из соблюдения баланса интересов сторон, с учетом рациональности и эффективности использования земельного участка его собственником.

Кроме того, с учетом положение п. 5 ст. 274 ГК РФ ответчику устанавливается компенсация за пользование участком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РП «Жуковский» к Некрестьянову В.Н. об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить в интересах ООО «РП Жуковский» право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью <данные изъяты> к.в.м, с кадастровым номером №, принадлежащего Некрестьянову В.Н., для строительства и эксплуатации дорожного сооружения для съезда с автомобильной дороги <адрес> для обеспечения подъезда к торговому комплексу, строящемуся на земельном участке ООО «РП Жуковский» в следующих границах:

№ п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Площадь <данные изъяты> кв.м

Установить соразмерную плату за пользование сервитутом части земельного участка с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации съезда с автомобильной дороги в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно в пользу Некрестьянова В.Н..

Установить в интересах ООО «РП Жуковский» право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью <данные изъяты> к.в.м, с кадастровым номером № принадлежащего Некрестьянову В.Н., для строительства и эксплуатации подземных коммуникаций необходимых для использования системы отвода очищенных ливневых и бытовых стоков от торгового комплекса, строящегося на земельном участке ООО «РП Жуковский» в следующих границах:

№ п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Площадь <данные изъяты> кв.м

Установить соразмерную плату за пользование сервитутом части земельного участка с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации подземных коммуникаций необходимых для использования системы отвода очищенных ливневых и бытовых стоков размере <данные изъяты> руб. ежемесячно в пользу Некрестьянова В.Н..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Царьков О.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Царьков О.М.