Решение по делу № 2-3418/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-3418/2019

24RS0017-01-2019-003065-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                 07 ноября 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Пачема Т. Н., Токареву А. А., Оголихиной Л. Г., Кононовой Л. И., Храмовой Т. В., Бражникову Е. Ф., БА.вой А. Э., Чирковой Е. С., Болдыревой Л. А. о признании нежилых подвальных помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Пачема Т.Н. о признании нежилых подвальных помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Требования мотивированы тем, что в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> находится два нежилых помещения № и №, в отношении которых зарегистрировано право муниципальной собственности города Красноярска. При этом по техническому заключению специалистов ООО «Актив Проект» в ходе проведения обследования строительных конструкций было установлено, что указанные нежилые помещения имеют инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, что говорит о невозможности их самостоятельного использования; собственники иных помещений в доме имеют доступ к использованию этого подвального помещения. Таким образом нежилые помещения № и № в вышеуказанном многоквартирном доме по правилам ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. С учетом изложенного истец просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на нежилые подвальные помещения № и №, общей площадью 197,7 кв.м и 14,1 кв.м (соответственно).

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 19.09.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были также привлечены председатель Совета многоквартирного дома Токарев А.А., и члены Совета многоквартирного дома – Оголихина Л.Г., Кононова Л.И., Храмова Т.В., Бражников Е.Ф., БА.ва А.Э., Чиркова Е.С., Болдырева Л.А.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Иванова Н.С. (доверенность в деле) в зал суда не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Пачема Т.Н., Болдырева Л.А., Кононова Л.И., Оголихина Л.Г., Токарев А.А., Бражников Е.Ф., представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» - Калягин Н.А. (доверенность в деле) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные ответчики БА.ва А.Э., Чиркова Е.С., Храмова Т.В. в зал суда также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались по известным адресам их жительства и регистрации, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, каких-либо возражений относительно исковых требований не предоставили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Пачема Т.Н., Токарев А.А., Оголихина Л.Г., Кононова Л.И., Храмова Т.В., Бражников Е.Ф., БА.ва А.Э., Чиркова Е.С., Болдырева Л.А. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 04.07.2017 года входят (за исключением Пачема Т.Н.) в состав Совета указанного многоквартирного жилого дома (л.д. 71-72).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как следует из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества законодательно также определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, согласно которым нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование - находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 г. N 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в состав вышеуказанного многоквартирного дома по <адрес> входят нежилые помещения №, общей площадью 197,7 кв.м и №, общей площадью 14,1 кв.м, которые на основании Постановления администрации г. Красноярска были переданы в муниципальную собственность г. Красноярска.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано за муниципальным образованием г. Красноярск (л.д. 7-10).

Между тем, в соответствии с техническим заключением ООО «Актив Проект» № от 2013 года, нежилое помещение № по адресу: <адрес> расположено в подвале данного многоквартирного жилого дома и в нем имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о невозможности самостоятельного использования данного помещения (л.д. 11-26).

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 07.12.2010 года нежилое помещение № по адресу: <адрес> на момент первичной инвентаризации от 22.07.1958 года являлось помещением общего пользования многоквартирного жилого дома. По состоянию на 30.11.2010 года указанное нежилое помещение также является местом общего пользования, так как в помещении расположена трансформаторная, предназначенная для обслуживания этого многоквартирного дома (л.д. 27-40).

В соответствии с актом обследования № от 11.11.2016 года, составленного специалистом отдела муниципального контроля Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, фактическое состояние нежилого помещения № соответствует данным технической документации; отдельного входа в указанное помещение не имеется, доступ осуществляется через подъезд жилого дома и смежное подвальное помещение №; в помещении расположена стационарная электротехническая установка и электрические сети (л.д. 43-44).

Из акта обследования № от 14.11.2016 года, составленного специалистом отдела муниципального контроля Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска следует, что фактическое состояние нежилого помещения № соответствует данным технической документации; вход в указанное помещение осуществляется через угловой подъезд жилого дома; в помещении расположены сети водоснабжения и сливной канализации жилого дома (л.д. 45-46).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные подвальные нежилые помещения № и № по <адрес> являются общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данные помещения не имеют самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем, заявленные Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на нежилые помещения №, общей площадью197,7 кв.м., кадастровый № и №, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю записей в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним в отношении объектов недвижимого имущества – нежилых помещений №, общей площадью197,7 кв.м, кадастровый № и №, общей площадью 14,1 кв.м, кадастровый №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 11 ноября 2019 года.

Судья                                     И.Г. Медведев