Решение по делу № 33-4965/2015 от 19.02.2015

Судья: Лебедев Д.И. Дело № 33-4965/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л. М.

судей Ивановой Т. И., Алибердовой Н. А.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Ставицкой И. Ю. на решение Б. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Ставицкой И. Ю. к Администрации г. о. <данные изъяты>, Фоменкову А. Д., Сергееву Е. И., об определении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения представителя Ставицкой И.Ю.- Шерховского Р.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Ставицкая И.Ю. обратилась в суд иском к Администрации г.о. <данные изъяты>, Фоменкову А.Д., Сергееву Е. И. об определении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, обосновывая его тем, что на основании Договора дарения доли домовладения от <данные изъяты>, удостоверенного секретарем Исполкома Салтыковского П. Б. <данные изъяты> Борисовой К.А., реестровый номер 19 ей принадлежит на праве собственности 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83.6 кв. м., жилой 75.2 кв., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.

Собственниками указанного жилого дома также являются: Фоменков А.Д., которому принадлежит 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Сергеев И.М., которому принадлежит 27/100 долей в праве собственности на жилой дом.

Решением Б. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, которое вступило в законную силу <данные изъяты>, Ставицкой И.Ю. выделена в собственность часть жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью 21,3 кв. м. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

При доме имеется земельный участок, порядок пользования домом и земельным участком сложился между собственниками.

Дом имеет три отдельных части, каждая из которых с отдельным входом, земельный участок разделен забором на три отдельных части, и претензий друг к другу по порядку пользования домом и участком собственники не имеют.

Со стороны смежных землепользователей также никогда не поступало претензий относительно пользования земельным участком.

На основании изложенного просила суд определить границы земельного участка площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> соответствии с планом ООО «Межа», и признать за ней право собственности земельный участок площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, который является фактически частью земельного участка закрепленного за правопредшественником в 1926 году.

Представитель ответчика – Администрации г.о. <данные изъяты> по доверенности – Алещенко И.Л., с заявленным иском не согласился.

Ответчик Фоменков А.Д., извещавшийся надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик – Сергеев Е.И., извещавшийся в месте и времени, не явился

в судебное заседание. В материалах дела имеется письменное заявление

о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Б. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судом решением, Ставицкая И. Ю. обжалует его в апелляционном порядке.

Заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что жилой <данные изъяты> мкр. Салтыковка <данные изъяты> не разделен между всеми собственниками, так как часть дома выделена в собственность только истице, а оставшаяся часть находится в общей долевой собственности ответчиков, земельный участок при указанном домовладении в установленном законом порядке не сформирован, и не разделен между собственниками, согласно долей, принадлежащих им по правоустанавливающим документам, границы общего земельного участка не установлены, а исковые требования фактически заявлены о выделе земельного участка из общего земельного участка при домовладении.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> главы администрации <данные изъяты>, Б. <данные изъяты> постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю домовладельцам по <данные изъяты>. Согласно приложению к указанному постановлению собственникам <данные изъяты> передан земельный участок в долевую собственность площадью 1593 кв. м., доля в праве Ставицкой И. Ю. - 27/100.

Решением Б. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу право Ставицкой И.Ю. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, прекращено, ей выделана в собственность часть жилого дома, общей площадью всех частей 33.4 кв. м., жилой 21.3. кв. м., состоящей из двух помещений. Фоменкову А.Д. и Сергееву Е.И. в общую долевую собственность выделена часть указанного жилого дома общей площадью помещений 77.9 кв. м.

Согласно плану, составленному инженером – геодезистом ООО «Межа плюс» <данные изъяты> общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, составляет 1695 кв. м., Ставицкой И.Ю. определен земельный участок площадью 611 кв. м., составлен каталог координат.

В договоре от 07. 10. 1926 г. на право застройки содержится описание линейных размеров общего земельного участка при <данные изъяты> мкр. Салтыковка <данные изъяты>.

Из плана кадастрового инженера ООО «Межа Плюс» усматривается, что земельный участок, предлагаемый выделению истцу, находится в границах общего земельного участка, соответствует ее доле в праве общей долевой собственности.

Другие сособственники не возражают против выделения Ставицкой И. Ю. земельного участка в предложенных границах.

В материалы дела представлены сведения о публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете «ФАКТ», <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Возражений правообладателей смежных земельных участков по устанавливаемым границам земельного участка истца не имеется.

В ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В статье 11.2 этого же кодекса предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <данные изъяты> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

На основании ч. 9 ст. 38, Федеральный закон от <данные изъяты> N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из существа заявленных требований следует, что истец фактически просит определить ее долю в общем земельном участке, выраженную в конкретной площади и в конкретных границах.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм закона в их правовой взаимосвязи, учитывая, что общая долевая собственность на дом истца и ответчиков прекращена с выделением им конкретных частей жилого строения, пользование земельным участком осуществляется в соответствии со сложившимся с 1984 года порядком, границы пользования существуют более 15 лет, разделены имеющимися ограждениями, испрашиваемый земельный участок соответствует ее доле в праве собственности, следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на них объектах недвижимости, исковые требования Ставицкой И. Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что площадь общего земельного участка превышает площадь по правоустанавливающему документу, не влечет отказ в иске, т. к. в соответствии со ст. 27 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" не может быть отказано в осуществлении кадастрового учета случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В данном случае площадь земельного участка не превышает мимальный размер земельного участка, установленный постановлением главы Б. <данные изъяты> МО от <данные изъяты> N 55/225 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Б. <данные изъяты>» - 0,06 га.

Таким образом, разрешая спор, суд неправильно применил нормы материального закона, что повлияло на исход дела, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и на основании п. 4, ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку все существенные юридически значимые обстоятельства дела установлены, судебная коллегия полагает возможным принять новое решение, и установить границы земельного участка, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> соответствии с планом ООО «Межа» и признать право собственности за Ставицкой И. Ю. на земельный участок, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> соответствии с планом ООО «Межа».

Каталог координат земельного участка <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> Ставицкая И.Ю.
№	дирецион		мера	координаты		площадь
точки	угол		линий	X	Y
	град	мин	м	м	м	кв.м
1				468055.18	2215514.52	611
2	89	23.04	0.47	468055.18	2215514.98
3	98	25.53	13.75	468053.17	2215528.58
4	8	51.65	0.31	468053.47	2215528.63
5	98	33.79	3.68	468052.93	2215532.27
6	8	42.81	1.28	468054.19	2215532.46
7	99	21.49	3.40	468053.64	2215535.82
8	190	28.64	4.22	468049.49	2215535.05
9	183	43.60	4.82	468044.68	2215534.74
10	98	11.92	32.66	468040.02	2215567.06
11	198	5.16	8.76	468031.69	2215564.34
12	282	57.71	1.47	468032.02	2215562.91
13	282	58.03	1.56	468032.37	2215561.39
14	278	18.93	49.40	468039.52	2215512.51
1	7	18.84	15.79	468055.18	2215514.52

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Б. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Принять новое решение.

Установить границы земельного участка, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> соответствии с планом ООО «Межа».

Каталог координат земельного участка <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> Ставицкая И.Ю.
№	дирецион		мера	координаты		площадь
точки	угол		линий	X	Y
	град	мин	м	м	м	кв.м
1				468055.18	2215514.52	611
2	89	23.04	0.47	468055.18	2215514.98
3	98	25.53	13.75	468053.17	2215528.58
4	8	51.65	0.31	468053.47	2215528.63
5	98	33.79	3.68	468052.93	2215532.27
6	8	42.81	1.28	468054.19	2215532.46
7	99	21.49	3.40	468053.64	2215535.82
8	190	28.64	4.22	468049.49	2215535.05
9	183	43.60	4.82	468044.68	2215534.74
10	98	11.92	32.66	468040.02	2215567.06
11	198	5.16	8.76	468031.69	2215564.34
12	282	57.71	1.47	468032.02	2215562.91
13	282	58.03	1.56	468032.37	2215561.39
14	278	18.93	49.40	468039.52	2215512.51
1	7	18.84	15.79	468055.18	2215514.52

Признать право собственности за Ставицкой И. Ю. на земельный участок, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> соответствии с планом ООО «Межа».

Каталог координат земельного участка <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> Ставицкая И.Ю.
№	дирецион		мера	координаты		площадь
точки	угол		линий	X	Y
	град	мин	м	м	м	кв.м
1				468055.18	2215514.52	611
2	89	23.04	0.47	468055.18	2215514.98
3	98	25.53	13.75	468053.17	2215528.58
4	8	51.65	0.31	468053.47	2215528.63
5	98	33.79	3.68	468052.93	2215532.27
6	8	42.81	1.28	468054.19	2215532.46
7	99	21.49	3.40	468053.64	2215535.82
8	190	28.64	4.22	468049.49	2215535.05
9	183	43.60	4.82	468044.68	2215534.74
10	98	11.92	32.66	468040.02	2215567.06
11	198	5.16	8.76	468031.69	2215564.34
12	282	57.71	1.47	468032.02	2215562.91
13	282	58.03	1.56	468032.37	2215561.39
14	278	18.93	49.40	468039.52	2215512.51
1	7	18.84	15.79	468055.18	2215514.52

Председательствующий

Судьи