Решение по делу № 2-270/2018 от 28.09.2017

Дело №2-270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года пос. Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДНТ «Кристалл», ФИО5, Челнокова Т.Н., Мальчикова Н.П. к Сенченко А.Ю. о признании права собственности на линию электропередач, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ДНТ «Кристалл», Синяев Е.П., Челнокова Т.Н., Мальчикова Н.П. обратились в суд с иском к Сенченко А.Ю. о признании права собственности на линию электропередач, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировали тем, что <дата> на общем собрании членов ДНТ «Кристалл» принято решение об осуществлении монтажа ЛЭП, заключении договора подряда по устройству трансформаторной подстанции ВЛ-6 и строительства ЛЭП. Во исполнении данного решения <дата> заключен договор подряда № ДНТ «Кристалл» и ООО «Гипрок», по условиям которого последний принял на себя обязанность выполнить работы по устройству трансформаторной подстанции для ВЛ-6, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, примерно 1100 м от д. Ермолаево, ДНТ «Кристалл», общей стоимостью 1 289 504 рубля 00 копеек. <дата> для решения вопроса по оплате за выполненные работы по договору подряда № от <дата> Сенченко А.Ю. и ДНТ «Кристалл» заключен договор займа №, согласно которому последнему (ДНТ «Кристалл») переданы денежные средства в размере 1 289 504 рубля со сроком возврата до <дата>. <дата> заключено дополнительное соглашение № к договору займа от <дата>, по условиям которого в случае не полного выполнения заемщиком обязательств по возврату заемных денежных средств (менее 50%): возврат заемных денежных средств осуществляется заемщиком посредством отчисления членами ДНТ «Кристалл» целевых взносов, заемщик уступает займодавцу право на регистрацию предмета договора подряда от <дата>, указанного в п.п.1.1. п. 1.2. договора подряда, в частную собственность займодавца с последующей передачей займодавцем прав на указанное выше имущество членам ДНТ «Кристалл» пропорционально оплаченных им долей; займодавец, в случае регистрации предмета договора подряда от <дата>, указанного в п.п.1.1. п. 1.2. договора подряда, в частную собственность и последующей передачей займодавцем прав на указанное выше имущество членам ДНТ «Кристалл» обязуется передать указанное имущество заемщику в безвозмездное пользование на один год.

Также во исполнение решения общего собрания (правления) от <дата> №, <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка между Сенченко А.Ю. (продавец) и ДНТ «Кристалл» (покупатель), согласно которому покупатель купил 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 33911 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения <адрес> Красноярского края, с разрешенным использование для ведения дачного хозяйства, по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, 110 м. северо-восточнее д. Ермолаево, уч. №, стоимостью 3 097 601 рублей.

В период с 2011 года по 2014 год членами ДНТ «Кристалл» в количестве 19 человек, согласно справке № от <дата>, оплачены целевые взносы на ЛЭП/КТП.

<дата> ответчиком в адрес ДНТ «Кристалл» направлено уведомление с требованием об исполнении обязательств по договору займа № от <дата>.

<дата> подписано соглашение о намерениях, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство после государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33911 кв.м., в течение трех месяцев после истечения срока договора безвозмездного пользования предоставить участникам ДНТ «Кристалл», в соответствии с приложением №, право оформления собственности на 1/86 долю от 2/3 долей земельного участка.

<дата> ответчиком в адрес ДНТ «Кристалл» направлено уведомление с требованием о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <дата>. <дата> соглашение о расторжении подписано сторонами и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком.

<дата> между ответчиком (Займодавцем) и ДНТ «Кристалл» (Заемщиком) заключено соглашение, согласно которому в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности на предмет договора подряда от <дата> необходимо предоставить участникам ДНТ «Кристалл» в соответствии с Приложением № право оформления долевой собственности на 1/86 долю от предмета договора подряда от <дата> либо право получения компенсации соразмерно его доли в соответствии с приложением № на основании п.2.2. соглашения от <дата> Займодавец обязан: - согласно п.2 ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» предоставить право оформления в собственность на «Объект» членам ДНТ «Кристалл» в соответствии с приложением №, соразмерно их долям, по договору купли-продажи, на следующих условиях: 1) предмет договора 1/86 доля «Объекта» (1/86 доля КТП 160 кВА, 1/86 доля ЛЭП (86 опор); 2) цена продаваемой доли составляет 14 994 рублей; 3) оплата производится до подписания основного договора, в соответствии с документами представленными ДНТ «Кристалл».

<дата> ответчиком зарегистрировано право собственности на сооружение вспомогательного использования КТП 160 кВА 6/0,4 кВ (трансформаторная подстанция) назначение: нежилое, площадь 4,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, ДНТ «Кристалл».

В сентябре 2016 года членами ДНТ «Кристалл» было получено уведомление, согласно которому ответчик подтвердил свою обязанность по оформлению 1/86 доли на КТП 160 кВА, 1/86 доля ЛЭП (86 опор), стоимость доли составляет 14 994 рублей и на 1/86 долю от 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33911 кв.м., стоимость доли составляет 35 006 рублей. Был отправлен ответ на уведомление, в котором выражено согласие на оформление права собственности, но ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени. В этой связи просит суд (с учетом уточнения исковых требований в последней редакции):

Понудить заключить с Синяев Е.П. договор купли-продажи 1/86 доли на:

- ЛЭП с кадастровым номером № расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

- КТП 200 кВА 6/04, кВ (трансформаторной подстанции) назначение жилое, площадь 4,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, ДНТ «Кристалл»;

- 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9682 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес (местоположение): Красноярский край, <адрес>;

- 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1621 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес (местоположение): Красноярский край, <адрес>.

- 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22608 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес (местоположение): Красноярский край, <адрес>.

2) Признать за Синяев Е.П. право собственности на 1/86 долю на:

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

- 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1621 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес (местоположение): Красноярский край, <адрес>.

3) Понудить заключить с Челнокова О.Л. договор купли-продажи на 1/86 доли на

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

4) Признать за Челнокова О.Л. право собственности на 1/86 долю на

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

5) Понудить заключить с Мальчикова Н.П. договор купли-продажи на 1/86 доли на:

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

- 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 9682 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес (местоположение): Красноярский край, <адрес>;

6) Признать за Мальчикова Н.П. право собственности на 1/86 долю на:

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, истец Синяев Е.П. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Сенченко А.Ю. – ФИО10 иск не признал.

Истцы Мальчикова Н.П., ФИО11, ответчик Сенченко А.Ю., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения.

Согласно п. 4 ст. 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

По смыслу п. 2 ст. 244 и ст. 253 ГК РФ в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.

Право на получение причитающейся доли в имуществе общего пользования, исходя из подп. 7 п. 1 ст. 19 и ст. 42 названного федерального закона, предоставляется лишь при реорганизации или ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Судом установлено, что что <дата> на общем собрании членов ДНТ «Кристалл» принято решение об осуществлении монтажа ЛЭП, заключении договора подряда по устройству трансформаторной подстанции ВЛ-6 и строительства ЛЭП.

<дата> заключен договор подряда № ДНТ «Кристалл» и ООО «Гипрок», по условиям которого последний принял на себя обязанность выполнить работы по устройству трансформаторной подстанции для ВЛ-6, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, примерно 1100 м от д. Ермолаево, ДНТ «Кристалл», общей стоимостью 1 289 504 рубля 00 копеек.

<дата> для решения вопроса по оплате за выполненные работы по договору подряда № от <дата> Сенченко А.Ю. и ДНТ «Кристалл» заключен договор займа №, согласно которому последнему (ДНТ «Кристалл») переданы денежные средства в размере 1 289 504 рубля со сроком возврата до <дата>.

<дата> заключено дополнительное соглашение № к договору займа от <дата>, по условиям которого в случае не полного выполнения заемщиком обязательств по возврату заемных денежных средств (менее 50%): возврат заемных денежных средств осуществляется заемщиком посредством отчисления членами ДНТ «Кристалл» целевых взносов, заемщик уступает займодавцу право на регистрацию предмета договора подряда от <дата>, указанного в п.п.1.1. п. 1.2. договора подряда, в частную собственность займодавца с последующей передачей займодавцем прав на указанное выше имущество членам ДНТ «Кристалл» пропорционально оплаченных им долей; займодавец, в случае регистрации предмета договора подряда от <дата>, указанного в п.п.1.1. п. 1.2. договора подряда, в частную собственность и последующей передачей займодавцем прав на указанное выше имущество членам ДНТ «Кристалл» обязуется передать указанное имущество заемщику в безвозмездное пользование на один год.

Кроме того, <дата> №, <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка между Сенченко А.Ю. (продавец) и ДНТ «Кристалл» (покупатель), согласно которому покупатель купил 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33911 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения <адрес> Красноярского края, с разрешенным использование для ведения дачного хозяйства, по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, 110 м. северо-восточнее д. Ермолаево, уч. №, стоимостью 3 097 601 рублей.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что спорное имущество в уведомлении истцов, собственноручно полученных ими <дата>, предоставлялось право по выбору оформления собственности на спорные объекты недвижимости или получения соответствующей компенсации. Аналогичные положения содержались также в заключенных с ДНТ «Кристалл» соглашениях.

Обращаясь в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, истцы указывают на то, что данное уведомление является предварительным договором купли-продажи. Вместе с тем, в уведомлении не согласован предмет, в нем содержаться две альтернативные возможности, что исключает возможность признания данного уведомления предварительным договором купли-продажи.

Также суд обращается внимание на то, что в силу положений п. 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения. Тогда как истцами заявлены исковые требования о признании за каждым из них право на 1/86 долю в спорном имуществе, что не предусмотрено действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ДНТ «Кристалл», ФИО5, Челнокова Т.Н., Мальчикова Н.П. к Сенченко А.Ю. о:

1) Понуждении заключить с Синяев Е.П. договор купли-продажи 1/86 доли на:

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

2) Признании за ФИО5 права собственности на 1/86 долю на:

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

3) Понуждении заключить с Челнокова О.Л. договор купли-продажи на 1/86 доли на

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

4) Признании за Челнокова О.Л. право собственности на 1/86 долю на

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

5) Понуждении заключить с Мальчикова Н.П. договор купли-продажи на 1/86 доли на:

- ЛЭП с кадастровым номером № расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

- 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 22608 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес (местоположение): Красноярский край, <адрес>.

6) Признании за Мальчикова Н.П. право собственности на 1/86 долю на:

- ЛЭП с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>;

отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина

Решение по делу № 2-270/2018 от 28.09.2017

2-270/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица