Решение по делу № null от 23.04.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Четверкиной И.А.

с участием:

старшего помощника прокурора

Первомайского района г. Владивостока: Смирновой Е.И.

представителя ответчика: Портянкиной Е.В.,

представившего доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика:

Кремешковой Д.С.,

представившего доверенность

б/н от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Борисова В.А. к администрации г. Владивостока, ООО «Управляющая компания Первомайского района» о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Борисов В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован и проживает.

Прокурор Первомайского района г. Владивостока в интересах Борисова В.А.,1941 г. рождения, который является инвалидом, и который в силу состояния здоровья и возраста не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и отстаивать свои интересы, обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока, ООО «Управляющая компания Первомайского района» о возложении обязанности, указывая, согласно акту осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кровля указанного многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии: по всей площади кровли имеются трещины, местами верхний слой покрытия отсутствует, в местах установки антенных стоек видны разрывы покрытия и трещины. Системы холодного и горячего водоснабжения также находится в неудовлетворительном состоянии, узел учета в нерабочем состоянии. В системе горячего водоснабжения отводы коррозированы. Учитывая то, что дом построен в 1972 г., на основании ВСН 58-88(р) по сроку эксплуатации, техническому состоянию и объему работ кровля, системы холодного и горячего водоснабжения жилого дома <адрес> требуют проведения капитального ремонта. Полномочия по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, в том числе обязанность проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, переданы администрацией г. Владивостока ООО «Управляющая компания Первомайского района». В 2007 г. собственниками жилых помещений заключен договор на техническое обслуживание жилого дома с ООО «Управляющая компания <адрес>».

Просит обязать администрацию г. Владивостока, ООО «Управляющая компания Первомайского района» произвести капитальный ремонт кровли, систем горячего и холодного водоснабжения жилого дома <адрес> в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Борисов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, в силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Борисова В.А.

Старший помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что в рамках действующего законодательства в отношении капитального ремонта у органов местного самоуправления существует обязанность по его финансированию в случае принятия решения общим собранием собственников помещений общего имущества в многоквартирном доме только в доле, пропорциональной площади жилых помещений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ общее имущество многоквартирного дома, является общим имуществом всех собственников и решать вопросы о проведении текущего ремонта или капитального ремонта администрация г. Владивостока не может без учета мнения других собственников жилого дома <адрес>. Также нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена обязанность наймодателя в отношении нанимателей по проведению капитального ремонта общего имущества, предусмотрено лишь долевое участие в проведении ремонтных работ капитального характера соразмерно доли в общедомовом имуществе, при условии принятия решения о проведении капитального ремонта того или иного имущества на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома. Кроме того, наниматель Борисов В.А., проживая в квартире, не требовал уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей наймодателем. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «Управляющая компания Первомайского района» исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Первомайского района» и администрацией г. Владивостока был заключен агентский договор №, на основании которого ООО «Управляющая компания Первомайского района» выполняет работы по производству текущего ремонта за счет и по поручению администрации г. Владивостока за вознаграждение в пределах средств, поступивших от нанимателей жилищного фонда в качестве оплаты предоставляемых услуг. В соответствии с п. 1.1.1 дополнительного соглашения № № к указанному агентскому договору, текущий ремонт общего имущества жилых домов производится на основании утвержденного администрацией г. Владивостока плана. Согласно п. 2.2.1 указанного дополнительного соглашения на ООО «Управляющая компания Первомайского района» возложена обязанность текущего ремонта в рамках утвержденного администрацией г. Владивостока плана текущего ремонта жилищного фонда. ООО «Управляющая компания Первомайского района» осуществляет обслуживание указанного дома на основании договоров на управление многоквартирным домом, заключенных с большинством собственников дома <адрес>, поскольку протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома <адрес> был выбран способ управления – управляющей компанией ООО «Управляющая компания Первомайского района». В соответствии с заключенными договорами ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязана проводить работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества на основании утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома плана работ. Полномочия по производству капитального ремонта общим собранием собственников многоквартирного дома ООО «Управляющая компания Первомайского района» не передавались. Также указала, что согласно акту обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кровле указанного дома, системам холодного и горячего водоснабжения необходим капитальный ремонт. Просит в иске к ООО «Управляющая компания Первомайского района» отказать.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Первомайского района г. Владивостока, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Факт проживания истца в кв. <адрес> подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.

Из акта осмотра жилого дома <адрес> следует, что трубопроводы и запорная арматура системы холодного водоснабжения указанного дома в подвале коррозированы, не окрашены, без изоляции. Прямые участки трубопровода системы горячего водоснабжения в подвале частично без изоляции, все отводы коррозированы, не окрашены. По всей площади кровли верхний слой покрытия растрескался, местами отсутствует, в районе 2-го подъезда в местах сопряжения полотен имеются «латки», в местах установки антенных стоек имеются разрывы покрытия и трещины.

Согласно акту технического состояния жилого дома <адрес> указанный жилой <адрес>. постройки, срок эксплуатации 39 лет. Кровля дома находится в неудовлетворительном техническом состоянии. По всей площади кровли имеются трещины, местами верхний слой покрытия отсутствует, в районе 2-го подъезда местами имеются «латки», в местах установки антенных стоек разрывы кровельного покрытия, трещины. Водомерный узел системы холодного водоснабжения в подвале находится в неудовлетворительном техническом состоянии, узел учета в нерабочем состоянии, грязевик коррозирован. Участки трубопровода, которые видны, коррозированы, запорная арматура коррозирована. Все отводы, запорная арматура системы горячего водоснабжения коррозированы. На основании ВСН 58 – 88 по техническому состоянию и сроку эксплуатации необходим капитальный ремонт кровли, систем холодного и горячего водоснабжения, полная замена водомерного узла.

Согласно ВСН 58-8 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность эксплуатации до капитального ремонта кровли, системы холодного, горячего водоснабжения жилых зданий составляет 10, 25, 30 лет, соответственно.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес>, 1972 г. постройки. Следовательно, срок эксплуатации данных конструкций и элементов дома истек в 2002 г., однако в судебном заседании установлено, что капитальный жилого дома <адрес> не проводился.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что кровле, системам холодного и горячего водоснабжения дома <адрес> требуется капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В судебном заседании установлено, что Борисов В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наймодателем и собственником данного помещения является администрация г. Владивостока.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

При этом, в силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Способ несения расходов нанимателями жилых помещений определен ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. При этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «Управляющая компания Первомайского района».

Согласно заключенным между ООО «Управляющая компания Первомайского района» и собственниками жилых помещений указанного дома договорам, ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу является администрация г. Владивостока.

В связи с чем, на администрацию г. Владивостока подлежит возложению обязанность произвести капитальный ремонт кровли, систем холодного и горячего водоснабжения жилого дома <адрес>

В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 3 месяца.

В иске к ООО «Управляющая компания Первомайского района» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: