Решение по делу № 2-275/2019 от 26.06.2018

Дело № 2-275/2019

№ 2-130/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 марта 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Витковской Н.А., с участием истцов Расторгук С.Н., Расторгук А.В., представителя истцов Килименева Д.В., ответчиков Косилова Д.В., Косиловой А.С., Расторгук В.А., представителя ответчиков Лихачевой Е.А., представителя органа опеки и попечительства администрации Емельяновского района Андрусовой А.А., помощника прокурора Емельяновского района Красноярского края Якушевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расторгук Светланы Николаевны, Расторгук Никиты Викторовича, Расторгук Александра Викторовича к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, гражданское дело по иску Косилова Дмитрия Владимировича, Косиловой Анастасии Сергеевны, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО25 к Расторгук Светлане Николаевне, Расторгук Никите Викторовичу, Расторгук Александру Викторовичу о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Расторгук С.Н., Расторгук Н.В., Расторгук А.В. 27 апреля 2018 года обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что Расторгук С.Н., ее сын Расторгук А.В. в указанном жилом помещении проживают с 16 октября 1998 года, второй сын Расторгук Н.В. – с рождения, то есть с 13 апреля 2004 года; с 18 октября 2006 года – зарегистрированы в нем; в данный дом вселены были в качестве членов семьи Расторгук В.А.; 30 апреля 2017 года Расторгук В.А. умер; его супруга и дети продолжают проживать в данном доме до настоящего времени; их право владения указанным имуществом никто не оспаривает; дом находится на балансе Администрации Емельяновского района; в этой связи истцы полагают, что имеют право собственности на данный объект в силу приобретательной давности, так как владеют им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет (л.д. 4-7).

26 июня 2018 года в суд обратились Косилов Д.В., Косилова А.С., действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних <адрес>, которые предъявили иск к Расторгук С.Н., Расторгук Н.В., Расторгук А.В. о выселении из вышеуказанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что они являются собственниками спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2018 года, однако не имеют возможности вселиться в него, так как в нем незаконно проживают ответчики; последние вселялись в данный дом с согласия предыдущего собственника Расторгук В.А., поскольку Расторгук С.Н. на тот момент являлась супругой брата Расторгук В.А. – Расторгук В.А.; последний умер 30 апреля 2017 года; Расторгук С.Н., Расторгук Н.В., Расторгук А.В. в настоящее время членами семьи истцов не являются, договор пользования спорным домом с ними не заключался, в связи с чем они подлежат выселению на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 Гражданского кодекса РФ (л.д. 104).

Определением суда от 01 октября 2018 года дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Расторгук Владимир Александрович.

В судебном заседании истцы по делу № 2-130/2019 Расторгук С.Н., Расторгук А.В., представитель истцов Килименев Д.В. иск и изложенные в нем доводы поддержали, в удовлетворении иска о выселении просили отказать, ссылаясь на то, что спорный дом строил супруг Расторгук С.Н. – Расторгук Виктор Александрович; истцы проживают в данном доме более 20 лет, и никто к ним никаких претензий по этому поводу никогда не предъявлял.

Истцы по второму делу № 2-275/2019 Косилов Д.В., Косилова А.С. иск о выселении поддержали, в удовлетворении иска Расторгук С.Н., Расторгук Н.В., Расторгук А.В. просили отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для признания за ними права собственности.

Соответчик Расторгук Владимир А. в судебном заседании поддержал иск о выселении, в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом просил отказать, поддержал объяснения, данные в предыдущих судебных заседаниях, из которых следует, что в 1991 году Расторгук Владимир Александрович купил частный дом, расположенный по адресу: <адрес>; в том же году вселился в него со своей мамой, прописались; в 1994 году Расторгук Владимир начал строить новый дом; в 1996 году из армии вернулся его родной брат Расторгук Виктор, который периодически помогал в строительстве дома; когда дом был построен, в 1998 году Расторгук Виктор попросился проживать в нем вместе с супругой Расторгук С.Н.; Расторгук Владимир согласился; позже отношения между Расторгук Владимиром и Расторгук С.Н. испортились, и в 2012 году Расторгук С.Н. выгнала Расторгук Владимира; последний стал проживать у сестры; когда Расторгук Виктор умер, его супруга Расторгук С.Н. обратилась к Расторгук Владимиру с просьбой «переписать дом на нее», Расторгук Владимир отказался, а позже продал дом своей племяннице, которая является многодетной матерью, хорошо к нему относится, осуществляет за ним уход, в котором он нуждается как инвалид 1 группы.

Свидетели Сидоренко Т.В. и Акуленко О.А. в судебном заседании показали, что Расторгук С.Н., Расторгук А.В. действительно проживают в спорном доме с 1998 года; также вместе с ними проживал Расторгук Владимир; кто из них был собственником дома, не знают.

Свидетель Тимошина Э.С. показала, что в девяностых годах она работала в поселковом совете; напротив здания поссовета находился старый бесхозный деревянный дом; в 1991 году данный дом был поставлен на баланс поссовета и продан Расторгук Владимиру; последний вселился в него вместе с матерью Расторгук С.Я.; его брат Расторгук Виктор в то время служил в армии; в 1992 году он вернулся и стал проживать по ул. Новая, д. 20, кв. 18; данную квартиру выдавали его матери как многодетной; Расторгук Владимир в это время начал строить дом; в 1993 году поссовет выдал ему разрешение; когда дом построился, в него вселился Расторгук Владимир, позже его брат Расторгук Виктор со своей супругой Расторгук С.Н.; последняя проживает в данном доме вместе с детьми по настоящее время; также в данном доме проживает опекаемая девочка Курицына А.М..

Заслушав стороны, заключения прокурора, полагавшей иск о выселении подлежащим удовлетворению, представителя органа опеки и попечительства, полагавшей необходимым в удовлетворении иска о выселении отказать, так как нарушаются права несовершеннолетних, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий влечет отсутствие оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, находится объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 67.7 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 44); по состоянию на 20 июня 2018 года собственником данного дома являлся Расторгук В.А.; право собственности последнего зарегистрировано было 19 марта 2018 года на основании технического плана здания от 23 января 2018 года; данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1564 кв.м.; собственником участка являлся также Расторгук Владимир Александрович; право собственности последнего на участок зарегистрировано 26 апреля 2018 года на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1101, №, выданного Емельяновской поселковой администрацией 02 ноября 1992 года (л.д. 44-45); ранее по указанному адресу находился жилой дом с кадастровым номером № площадью 37.7 кв.м.,1938 года постройки (л.д. 10), который был снят с учета 14 февраля 2018 года (л.д. 46); данный дом (площадью 37.7 кв.м.) приобретен был Расторгук Владимиром Александровичем по договору купли-продажи от 16 мая 1991 года у Емельяновского поселкового Совета народных депутатов (л.д. 111); 2 ноября 1992 года Расторгук В.А. было выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 112).

Из дела правоустанавливающих документов на спорный дом следует, что 13 апреля 2018 года Расторгук Владимир А. по договору купли-продажи продал жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № Косилову Д.В., Косиловой А.С. и их детям Косиловой М.Д., Косиловой С.Д., Косилову Д.Д. по 1/5 доле каждому; право собственности последних зарегистрировано 26 апреля 2018 года (л.д. 70-71, 93-94).

По выписке из похозяйственной книги, по адресным справкам КАБ в вышеуказанном доме зарегистрированы с 29 ноября 1991 года Расторгук Владимир А., с 18 октября 2006 года племянник Расторгук Н.В., 13 апреля 2004 года рождения, с 18 октября 2006 года племянник Расторгук А.В., 16 октября 1997 года рождения, с 18 октября 2006 года невестка Расторгук С.Н., 06 июня 1976 года рождения (л.д. 75, 76-79).

Согласно акту обследования условий жизни от 19 апреля 2012 года в вышеназванном доме проживает также малолетняя ФИО26 года рождения, опекуном которой на основании постановления администрации Емельяновского района № 344 от 17 февраля 2012 года является Расторгук С.Н. (л.д. 83); Курицына А.М. зарегистрирована в указанном доме с 20 апреля 2018 года по 20 апреля 2023 года (л.д. 86); с 06 июля 2018 года в указанном доме зарегистрировался сам собственник Косилов Д.В. (л.д. 88)

Таким образом, установлено, что спорный жилой дом и земельный участок под ним в настоящее время принадлежат семье Косиловых; Расторгук С.Н., Расторгук Н.В., Расторгук А.В. проживают в данном доме с 1998 года; в тоже время в период с 1998 года по 2012 год они в нем проживали совместно с собственником - Расторгук Владимиром в качестве членов его семьи – «племянников» и «невестки»; в 2012 году Расторгук Владимир выехал из спорного дома, и именно с того времени семья Расторгук стала им владеть как своим собственным.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из характера правоотношений, исчисление срока приобретательной давности (15 лет) на имущество начинается, по мнению суда, после истечения срока исковой давности, в течение которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ Расторгук Владимиром, то есть после 2015 года. На момент подачи иска в суд срок владения семьей Расторгук жилым домом составляет полных два года.

Таким образом, на дату обращения и рассмотрения дела по существу необходимая давность владения 18 лет отсутствует.

По приведенным мотивам доводы истцов о наличии оснований для признания за ними права собственности на жилой дом по нормам о приобретательной давности отклоняются.

При таком положении суд не находит законных оснований для удовлетворения иска Расторгук С.Н., Расторгук Н.В., Расторгук А.В.

Разрешая иск Косилова Д.В. и Косиловой А.С., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ также предоставляет собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения.

Как указывалось выше, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Московская, 281, являются Косилов Д.В., Косилова А.С. и их несовершеннолетние дети; фактически в указанном жилом помещении проживают Расторгук С.Н., Расторгук Н.В., Расторгук А.В. и опекаемая Курицына А.М.; ответчики членами семьи Косиловых не являются, на день рассмотрения дела документов на право занятия жилого дома не имеют.

В судебном заседании ответчики Расторгук С.Н., Расторгук Н.В., Расторгук А.В. не представили суду доказательства правомерности занятия ими вышеуказанного объекта, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у них правовых оснований для его занятия и, принимая во внимание то, что на день рассмотрения иска данный объект не освобожден ответчиками, суд считает заявленные требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, то при его разрешении суд исходит из следующего.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого дома, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, нарушают права истцов, как собственников жилого помещения.

Таким образом, требования истцов Косилова Д.В. и Косиловой А.С. о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что спорный жилой дом является единственным местом их жительства, выселяться им некуда и нет возможности решить жилищный вопрос, также не могут быть приняты во внимание, поскольку закон не связывает возможность выселения по основаниям, приведенным в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, с наличием либо отсутствием у выселяемых лиц иного жилого помещения, между тем, проживание ответчиков в спорном жилом помещении, при отсутствии для того оснований, нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Не имеется в данном случае и оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, так как ответчики членами семьи истцов никогда не являлись. Вместе с тем, они не лишены возможности ставить вопрос об отсрочке исполнения решения суда в силу ст. 203 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Расторгук Светланы Николаевны, Расторгук Никиты Викторовича, Расторгук Александра Викторовича к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Иск Косилова Дмитрия Владимировича, Косиловой Анастасии Сергеевны, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО27 к Расторгук Светлане Николаевне, Расторгук Никите Викторовичу, Расторгук Александру Викторовичу о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Расторгук Светлану Николаевну, <данные изъяты>, Расторгук Никиту Викторовича, <данные изъяты> рождения, Расторгук Александра Викторовича, <данные изъяты> года рождения, Курицыну Анастасию Максимовну, <данные изъяты> рождения, из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять указанных лиц с регистрационного учета.

Установить срок исполнения решения суда – 1 (дин) месяц со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Расторгук Светланы Николаевны, Расторгук Александра Викторовича в пользу Косилова Дмитрия Владимировича и Косиловой Анастасии Сергеевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей по 300 (триста) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А.Ежелева