Решение по делу № 2-1584/2017 от 02.10.2017

№ 2-1584/2017 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Николо-Березовка РБ 24 октября 2017 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александрова Э.Н.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова Р.Н. к Администрации сельского поселения Николо-Березовский сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Сабиров Р.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Николо-Березовский сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом указывая, что постановлением Главы администрации муниципального образования Николо-Березовский сельсовет ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 991 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением Администрации муниципального образования Николо-Березовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году, после получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, на данном земельном участке истец заложил фундамент и начал строительство жилого дома. В 2016 году строительство было завершено и он решил оформить документы на недвижимость и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Обратившись с заявлением о регистрации права на земельный участок в Многофункциональный центр, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, где указано, что в связи с тем, что запись о том, что ему выдел земельный участок в похозяйственной книге сделана после введения в действие Земельного кодекса РФ, отсутствуют основания для регистрации его права собственности в соответствии со ст.49 Закона. Без получения свидетельства о государственной регистрации права, истец не может подключится к сети газоснабжения и прописаться всей семьей в указанном выше доме, соответственно, пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Проси признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Фаррахова З.И., действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Сабирова Р.Н., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Николо-Березовский сельсовет МР Краснокамский район РБ на судебное заседание не явился, от них поступил отзыв, в котором указано, что не возражают против признания права собственности за Сабировым Р.Н. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика и исследовав материалы, представленные суду, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сабирова Р.Н.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Сабирову Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы муниципального образования Николо-Березовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.Согласно разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МР Краснокамский район разрешает строительство индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 06.09. 2017 года, жилой дом инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствует.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационный № усматривается, что согласно ФИО5 53778-2010 техническое состояние объекта оценивается как «работоспособное».

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Сабирову Р.Н. постановления главы муниципального образования Николо-Березовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что допускает строительство жилого дома на данном земельном участке, построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Сабирова Р.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сабирова Р.Н. к Администрации сельского поселения Николо-Березовский сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Сабировым Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Н.Александров