Решение по делу № 2-2032/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-2032/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            24 октября 2016 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.,.

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой ТА, Гаршиной НА к Администрации ул ... об установлении долевой собственности, об определении долей в праве собственности, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, в котором просят установить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: ул ... определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул ..., как равные; признать за Ситниковой Т.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение    по адресу: ул ...; признать за Гаршиной Н.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение    по адресу: ул ...

Свои требования мотивируют тем, что _/_/_ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: ул ... передавалась в совместную собственность Ситниковой Т.А., Ситниковой Н.А. Передающей стороной выступал Западно-Сибирский металлургический комбинат. Приобретатель Ситникова Н.А. в настоящее время носит фамилию Гаршина после заключения брака. Право собственности приобретателей в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, должно было возникнуть с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета Народных депутатов. Однако, указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом и право собственности у них, как приобретателей, не возникло.

В настоящее время ни администрация города, ни БТИ г. Новокузнецка, которые осуществляли регистрацию договоров приватизации жилых помещений в период с 1992 по 1998 годы, уже не имеют полномочий по регистрации договоров приватизации, а с мая 2001 года регистрация договоров приватизации вообще не требуется, т.к. внесены соответствующие изменения в статью 7 Закона РФ от _/_/_ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из-за того, что в свое время договор не был зарегистрирован в органе местного самоуправления, Управление Росреестра по КО отказывается производить государственную регистрацию прав собственности на квартиру, что создает препятствие к осуществлению их правомочий собственников и тем самым нарушает их законные права.

Имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: ул ..., было передано им в совместную собственность, однако оно не должно являться совместной собственностью, так как не относится к случаям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Ввиду того, что по изложенным выше причинам зарегистрировать договор приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, они вынуждены просить суд установить долевую собственность, определить доли в праве собственности и признать право на ? долю в праве собственности за Ситниковой Т.А., признать право на ? долю в праве собственности за Гаршиной Н.А. на жилое помещение по ул .... В случае удовлетворения судом данного требования, решение суда будет являться основанием для регистрации их прав.

В судебном заседании истец Ситникова Т.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Гаршина Н.А. не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ул ... извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Евраз ЗСМК» - Переходько М.Г., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, суду пояснила что по состоянию на _/_/_ квартира, находящаяся по адресу ул ..., не является собственностью ОА «Евраз ЗСМК» и не числится на балансе.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент заключения договора права собственности, должно было возникнуть с момента регистрации договора в местном Совете Народных депутатов.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно требованиям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 16 Федерального Закона РФ 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ч.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от _/_/_ ЗСМК – продавец и Ситникова Т.А., Ситникова Н.А. – покупатель, заключили настоящий договор, согласно которому продавец передал в совместную собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенную по адресу: ул ... (л.д. 19-21).

Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности Ситниковых на указанную квартиру оформлено не было.

Поскольку заключен договор о передаче указанного жилого помещения в собственность Ситниковых, в данном договоре отражены все необходимые условия, договор подписан сторонами, жилое помещение фактически перешло во владение указанных лиц, Ситниковы не оформили право собственности на указанное жилое помещение, суд считает, требования истцов подлежащими удовлетворению.

Кроме того судом установлено, что ГАВ. и Ситникова Н.А._/_/_ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу Г, жене Гаршина (л.д. 8).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1, 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из объяснения истца и не было оспорено ответчиком, никакого соглашения об определении долей в спорной квартире между указанными участниками совместной собственности не заключалось.

Кроме того, из содержания договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан на спорную квартиру отсутствует условие о порядке определения размера доли каждого участника.

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доли истцов в праве собственности на спорную квартиру являются равными, следовательно, за каждым из них должна быть закреплена ? доля в праве собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░ ....

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ..., ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░            (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░░░░░