Решение по делу № 2-3389/2020 от 20.02.2020

Дело№ 2-3389/2020

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Якутск                              14 мая 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Инны Сергеевны к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование указала, что ____ истец приобрела у ___ торговый павильон, ____ года постройки, именуемый в договоре нежилым помещением по адресу: ____. Согласно сведений ЕГРН объект является учтенным, присвоен кадастровый номер №, имеет кадастровую стоимость 1 474 610,28 руб., площадь 64,3 кв.м., зарегистрированные права на объект отсутствуют. Данный объект не является самовольной постройкой, поскольку был возведен в ____ году в период отсутствия законодательства, устанавливающего необходимость получения разрешения на строительство. В последствии с ответчиком неоднократно заключались договора аренды земельного участка. Истице выданы технические условия на присоединение к электросетям, водоснабжению и канализации. В настоящее время ___ прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем, заявления сторон для проведения государственной регистрации права собственности не могут быть поданы. Право собственности ___ на указанный объект также не было зарегистрировано. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое здание (торговый павильон).

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Евдокименко Д.А. исковые требования поддержал и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Владимирова А.В. с иском не согласилась, указав, что спорное здание является самовольной постройкой, разрешение на строительство не выдавалось.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

____ между ___ и индивидуальным предпринимателем Казанцевой И.С. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого общество продало последней нежилое помещение, площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: ____.

Договор в установленном порядке не регистрировался.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается передаточным актом от того же числа.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ___ ____ было ликвидировано по решению суда.

Казанценва И.С. в настоящее время снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя и ее деятельность была прекращена ____, что следует из уведомления о снятии с учета физического лица в налоговом органе от ____.

Из технического паспорта БТИ на временные строения и сооружения от ____ следует, что нежилое помещение по указанному адресу является торговый павильон, ____ года постройки, площадью 75,1 кв.м., фундамент – металлические трубы, стены – каркасно-засыпные с утеплителем. Указанный технический паспорт свидетельствует о том, что данный торговый павильон является временным строением.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» торговый павильон, общей площадью 64,3 кв.м., является временным строением.

Представленные со стороны истца договор аренды земельного участка под крупногабаритный некапитальный объект от ____ №, договор на право размещения нестационарного торгового объекта на территории городского округа «город Якутск» № от ____, договор аренды земли № от ____, распоряжение Главы города Якутска № от ____ «О переоформлении земельных участков ранее предоставленных для установки торговых павильонов» указывают на то, что торговый павильон не является объектом капитального строительства.

Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

По общему правилу строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Технический паспорт на торговый павильон от ____ ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» указывает на то, что фундамент строения был изменен, стал ленточным бетонным, что указывает на капитальное строительство, прочно связанное с землей.

Из технических условий на присоединение к электрическим сетям, к сетям водоснабжения, договора на поставку природного газа от ____ следует, что объект оснащен инженерными коммуникациями (отопление, водопровод, электроосвещение).

Все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение фактически является объектом капитального строительства, который был возведен без соответствующего разрешения на строительство, что подтверждается стороной истца.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, для признания имущества недвижимым объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующим законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ранее истцу как индивидуальному предпринимателю была разрешена установка временного торгового павильона, который подлежит демонтажу по первому требованию администрации города без права регистрации как объекта капитального строительства, разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось и земельный участок для целей капитального строительства не предоставлялся.

Истец не доказала наличие совокупности условий, необходимых для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный объект, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В исковых требованиях Казанцевой Инны Сергеевны к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером 14:36:104001:578, площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: ____, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:             п/п                 М.В. Макаров

___

___

___