Решение по делу № 2-1172/2019 от 11.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июля 2019 года                                 г. Салехард

Салехардский городской суд в составе:

Председательствующего судьи:         Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:    Албычевой Ю.В.

с участием прокурора:            Городецкой О.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1172/2019 по заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к Чусовитину Е.Д,, Чусовитиной К.Д, об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, самостоятельными исковыми требования публичного акционерного общества Сбербанк России к Чусовитину Е.Д,, Чусовитиной К.Д, о взыскании солидарно часть выкупной цены, причитающейся в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности на Администрацию муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной цены, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация МО г. Салехард обратилась с иском в суд к Чусовитину Е.Д., Чусовитиной К.Д. об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в соответствии с распоряжением Администрации МО г. Салехард №-р от 30.12.2016 года <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлениями Администрации МО г. Салехард №1749 от 22.09.2017 года и №1596 от 16.10.2017 года «об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд», на котором расположен <адрес> ответчикам было предъявлено требование о сносе жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности каждого собственника многоквартирного жилого дома. От предъявленного требования ответчики отказались. 13.12.2018 года Администрации МО г. Салехард издано постановление №3599 «о выкупе объектов недвижимости», согласно которого <адрес> в г. Салехарде, которого согласно сведений из ЕГРП принадлежит ответчикам, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, изымается путем выкупа для муниципальных нужд МО г. Салехард. В соответствии с требованиями п.10 ст.32 ЖК РФ ответчику было предъявлено требование о сносе жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящегося в собственности каждого собственника многоквартирного дома. Согласно отчета <данные изъяты>, составленного ИП ФИО8, стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 051 065 рублей. ДД.ММ.ГГГГ и 04.12.2018 года в адрес ответчиков направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения) которым предложено направить в адрес управления жилищной политики предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов. Данным уведомлением ответчикам разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация МО <адрес> будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. В указанный срок ответчики не предприняли мер об изменении размера возмещения (выкупной цены), а также не представил подписанные экземпляры проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. На основании изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ, ст.56.12 ЗК РФ, просил изъять у ответчиков принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: помещение - <адрес>, в г. Салехарде, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, путем определения выкупной цены 2 051 065 рублей.

Прекратить право собственности ответчиков на объекты недвижимости: помещение - <адрес> в г. Салехарде, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Снять ответчиков и их членов семьи с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>

Третье лицо ПАО Сбербанк обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Чусовитину Е.Д., Чусовитиной К.Д. о взыскании солидарно часть выкупной цены, причитающейся в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности на Администрацию муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной цены, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований представитель ПАО Сбербанк указал, что 03.12.2007 года между ПАО Сбербанк и Чусовитиным Е.Д., Чусовитиной К.Д. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, на сумму 1 235 000 рублей, под 12,25% годовых, сроком на 240 месяцев, на цели приобретения квартиры по адресу: <адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, в силу прямого указания в законе, созаёмщиками была предоставлена в залог приобретенная квартира, залогодержатель ПАО Сбербанк. В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, обеспеченное залогом обязательство прекращается. В настоящее время кредитные обязательства в полном объеме ответчиками не исполнены, остаток ссудной задолженности по состоянию на 08.07.2019 года составляет 481 805,09 рублей, которые просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, поскольку данная сумма является частью выкупной стоимости, причитающейся в качестве возмещения на изымаемое жилое помещение, с возложением на администрацию МО г. Салехард, которая выкупает данное жилое помещение обязанности перечислить указанную сумму в пользу ПАО Сбербанк. Также просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Соколов М.С., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики исковые требования администрации МО г. Салехард признали в полном объеме, о чем подали соответствующее заявление в суд, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Требования ПАО Сбербанк не признали, указав, что считают, что имеют право на переоформление залога на квартиру, которую они намерены приобрести с выкупной стоимости изымаемой у них квартиры, которую им перечислит администрация МО г. Салехард. Также указали, что в соответствии с графиком платежей в пользу ПАО Сбербанк по указанному кредиту осуществили очередной платеж в сумме 5000 рублей.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО10, действующий на основании доверенности, в соответствии с правами, предоставленными ему ст.39 ГПК РФ, уменьшил сумму исковых требований до 477 285,50 рублей, и самостоятельно заявленные третьим лицом требования просил удовлетворить в данном размере, по основаниям в поданном исковом заявлении.

Прокурор дала заключение по делу об удовлетворении требований иска администрации МО г. Салехард.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиками в части требований администрации МО г. Салехарда об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска в данной части.

В отношении самостоятельных требований ПАО Сбербанк о взыскании солидарно часть выкупной цены, причитающейся в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности на Администрацию муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной цены, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

03.12.2007 года между ПАО Сбербанк и Чусовитиным Е.Д., Чусовитиной К.Д. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, на сумму 1 235 000 рублей, под 12,25% годовых, сроком на 240 месяцев, на цели приобретения квартиры по адресу: <адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, в силу прямого указания в законе, созаёмщиками была предоставлена в залог приобретенная квартира, залогодержатель ПАО Сбербанк.

Согласно выписки из ЕГРП объекта недвижимости: помещение - <адрес> мыс, в г. Салехарде, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый № имеет обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, запись об ипотеке внесена 01.08.2008, срок действия обременения с 01.08.2008 по 02.12.2017.

Согласно положений ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно положений абз.2 п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений абз.6 п.2 ст.334 ГК РФ в случаях, указанных в абзацах втором настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заложенное имущества изымается администрацией для муниципальных нужд, от предоставления другого имущества залогодатели отказались, поэтому право залога не на что переводить и доводы ответчиков в данной части явялются не состоятельными, следовательно требования залогодержателя должным быть удовлетворены за счет часть выкупной стоимости, причитающейся в качестве возмещения на изымаемое жилое помещение, при этом оно подлежит удовлетворению за счет лица, обязанного выплатить возмещение за вычетом данной части.

В связи с изложенным самостоятельные исковые требования ПАО Сбербанк к Чусовитину Е.Д., Чусовитиной К.Д. о взыскании солидарно часть выкупной цены, причитающейся в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности на Администрацию МО г. Салехард перечислить часть выкупной цены, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению на сумму уточненных требований 477 285 рублей 50 копеек.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст.333.36 п.19 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в доход государства, а поскольку взыскание государственной пошлины в солидарном порядке недопустимо, то с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Требования иска были удовлетворены, в связи с чем с ответчиков в пользу третьего лица заявившего самостоятельные требования ПАЛ Сбербанк подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 278 рублей 83 копейки в солидарном порядке, поскольку они несут солидарные обязательства перед третьим лицом, заявившим самостоятельные требования.

В соответствии с положениями ст.333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7 278 рублей 83 копейки подлежит возврату ПАО Сберданк.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Салехард к Чусовитину Е.Д,, Чусовитиной К.Д, об изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Изъять у Чусовитина Е.Д, принадлежащие ему 2/3 доли и у Чусовитиной К.Д, принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: помещение - <адрес> мыс, в <адрес>, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, путем определения выкупной цены 2 051 065 рублей.

Прекратить право собственности Чусовитина Е.Д, принадлежащие ему 2/3 доли и у Чусовитиной К.Д, принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: помещение - <адрес>, в г. Салехарде, Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером 89:08:040101:268.

Снять Чусовитина Е.Д,, Чусовитину К.Д, и членов их семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Чусовитина Е.Д, в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Взыскать с Чусовитиной К.Д, в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Самостоятельные исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк России к Чусовитину Е.Д,, Чусовитиной К.Д, о взыскании солидарно часть выкупной цены, причитающейся в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности на Администрацию муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной цены, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чусовитина Е.Д,, Чусовитиной К.Д, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России часть выкупной стоимости, причитающейся в качестве возмещения на изымаемое жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 477 285 рублей 50 копеек.

Обязать Администрацию муниципального образования город Салехард перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 477 285 рублей 50 копеек в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России.

Взыскать солидарно с Чусовитина Е.Д,, Чусовитиной К.Д, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 278 рублей 83 копейки.

Возвратить публичному акционерному обществу Сбербанк России излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 739 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий /подпись/

Копия верна судья                                К.В. Лисиенков