Решение по делу № 2-4265/2019 от 20.08.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Халапхановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Куржумовой Л. Н., Куржумову С. В. расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору и договору поручительства в размере 3802559,76 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 3500300,71 руб. – остаток ссудной задолженности; 256870,93 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 13054,91 руб. – задолженность по пени, 32333,21 – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33212,80 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3338 400 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Куржумовым С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику Куржумову С.В. кредит в размере 4080 000 руб. на срок <данные изъяты> месяцев с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых (при соблюдении заемщиком условии по личному страхованию, в противном случае процентная ставка будет составлять <данные изъяты> % годовых), а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, в обеспечение возврата кредита Куржумов С.В. передал в залог квартиру.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Куржумовой Л.Н., согласно которому поручитель принял на себя обязательства солидарно с заёмщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3082559,76 руб., поэтому банк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Дымбрылова В.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Куржумов С.В., Куржумова Л.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, либо об отложении дела в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Куржумовым С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил в Банке ВТБ 24 (ПАО) кредит в размере 4080 000 руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с уплатой <данные изъяты> % годовых (базовая процентная ставка <данные изъяты> % годовых) для целевого использования – приобретение недвижимого имущества.

В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заёмщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором. Размер аннуитетного платежа составляет 65098,10 руб.

Согласно п. <данные изъяты> правил предоставления и погашения ипотечного кредита проценты начисляются кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического числа календарных дней в году.

Пунктами <данные изъяты> кредитного договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и /или уплате процентов, а также комиссии заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % в день от суммы невыполненных обязательств.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО ) и Куржумовой Л.Н. заключён договор поручительства №, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заёмщика по кредитному договору.

Заемщик по кредитному договору нарушил обязательства по возврату кредита и уплате процентов, своевременно не производил ежемесячные аннуитетные платежи в соответствии с графиком платежей, допустил возникновение задолженности.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3802559,76 руб., из которых: 3500300,71 руб. – остаток ссудной задолженности; 256870,93 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 13054,91 руб. – задолженность по пени, 32333,21 – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности, представленный банком, судом проверен, является верным. Ответчики, не явившись в суд, не представили доказательств отсутствия долга либо иного его размера.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания суммы невозвращенного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, обязанность уплаты которых установлена договором, пени.

Согласно нормы ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, на основании ст.ст. 309, 809, 810, 811 ГК РФ, подлежит удовлетворению требования истца о взыскании суммы процентов, начисленных за пользование кредитом.

Банком в адрес ответчиков Куржумова С.В., Куржумовой Л.Н. направлено требование о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора, однако указанное требование ответчиками выполнено не было.

Ввиду существенного нарушения договора ответчиком, истец вправе в соответствии со ст. 450 ГК РФ требовать его расторжения. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, исковые требования о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Куржумовым С.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ответчики не производят возврат кредита и уплату процентов, поэтому у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона, договором между сторонами не предусмотрено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4173 000 руб. Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена предмета ипотеки составляет 3338 400 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, не оспорили стоимость заложенного имущества для определения начальной стоимости заложенного имущества и не представили доказательств иного размера стоимости залога.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 33212,80 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков, по 16606,40 руб. с каждого ответчика.

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным ими доказательствам не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Куржумовой Л. Н., Куржумову С. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) к Куржумовым С. В..

Взыскать солидарно с Куржумовой Л. Н., Куржумова С. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3802559,76 руб., из которых: 3500300,71 руб. – остаток ссудной задолженности; 256870,93 руб. - плановые проценты за пользование кредитом; 13054,91 руб. – задолженность по пени, 32333,21 – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3338 400 руб.

Взыскать с Куржумовой Л. Н., Куржумова С. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 33212,80 руб., по 16606,40 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева