Решение по делу № 2-201/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-201/2018                                      ****

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров                                  «16» января 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                             Капрановой Л.Е.,

при секретаре                                     Корневой Е.В.,

с участием прокурора                                 Курочкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Александров Владимирской области к Коноваловой Марине Юрьевне, Коновалову Алексею Александровичу, Коновалову Денису Алексеевичу, Коновалову Антону Алексеевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Александров Владимирской области обратилась в суд с иском к Коноваловой М.Ю., Коновалову А.А., Коновалову Д.А., Коновалову А.А., просили выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ****, с предоставлением другого жилого помещения - комнат № **** и № ****, находящихся в общежитии по адресу: ****.

В обоснование иска указано, что Коновалов А.А. и члены его семьи проживают в жилом помещении по адресу: ****, которое является собственностью муниципального образования город Александров Владимирской области. В указанной квартире ответчики зарегистрированы и проживают, не выполняя обязанности по внесению платы за жилое помещение, и своевременно не заключив надлежащим образом договор социального найма. По состоянию на **** года задолженность ответчиков за социальный наем жилого помещения за период с **** года составила **** руб. **** коп. Также у ответчиков имеются задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчики своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они в силу закона могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебное заседание истец - администрация муниципального образования город Александров Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивал.

Ответчик Коновалова М.Ю. исковые требования не признала, в удовлетворении требований администрации муниципального образования город Александров просила отказать, ссылаясь на то, что задолженность за социальный наем жилого помещения в настоящее время погашена в полном объеме. Также полностью оплачены долги за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также за отопление и горячее водоснабжение оплачены частично, и она предпринимает меры для погашения оставшейся части долга, заключила соглашения о погашении долга в рассрочку. Также пояснила, что в спорной квартире ее семья проживает с **** года. В настоящее время в жилом помещении проживает она, ее муж Коновалов А.А. и сын Коновалов А.А. Они с мужем не работают, являются пенсионерами, имеют проблемы со здоровьем. Их сын Коновалов А.А. – являлся ****, также не работает, регулярно находится на стационарном лечении. Их с мужем пенсии покрывают только расходы на питание, лечение и приобретение лекарств. Ее сын Коновалов Д.А. в спорной квартире не проживает, материальной помощи не оказывает. Указанные обстоятельства стали причиной образования задолженности за жилищно-коммунальные услуги, большая часть которой в настоящее время погашена. Просила из занимаемой квартиры ее и членов ее семьи не выселять.

Ответчик Коновалов А.А. доводы, изложенные Коноваловой М.Ю., поддержал, просил в иске отказать.

Ответчики Коновалов Д.А., Коновалов А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, с ходатайством об отложении дела не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Курочкиной А.В., полагавшей необходимым в иске отказать, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу п. 3 ст. 678, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитии.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Из совокупного смысла вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что непрерывная неоплата жилья и коммунальных услуг в течение более шести месяцев должна иметь место на момент вынесения решения суда. Любая, даже частичная, оплата жилья и коммунальных услуг прерывает течение срока, что означает отсутствие условий для выселения нанимателя и членов его семьи по основаниям, установленным пунктом 4 части 1 статьи 83, статьей 90 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из выписки № **** из реестра муниципального имущества муниципального образования город Александров по состоянию на **** года, квартира общей площадью **** кв.м, расположенная по адресу: ****, включена в реестр муниципального имущества МО г. Александров Владимирской области (л.д. ****).

Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Весна», в спорном жилом помещении зарегистрированы: Коновалов А.А. – с **** года, Коновалова М.Ю. – с **** года, Коновалов А.А. – с **** года, Коновалов Д.А. – с **** года (л.д. ****).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с **** года по **** года образовалась задолженность по плате за пользование спорной муниципальной квартирой в размере **** руб. **** коп. (л.д. ****).

**** года мировым судьей судебного участка № 2 города Александрова и Александровского района Владимирской области по делу № **** вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с Коноваловой М.Ю., Коновалова А.А., Коновалова Д.А., Коновалова А.А. в пользу администрации Александровского района Владимирской области задолженности по договору социального найма жилого помещения за период с **** года по **** года в сумме **** руб. **** коп., а также государственной пошлины в доход государства в размере **** руб. **** коп. (л.д. ****).

Кроме того, в материалы дела представлены сведения о наличии у ответчиков задолженностей по оплате за коммунальные услуги, в том числе: за отопление и горячее водоснабжение в размере **** руб. **** коп., за холодное водоснабжение и водоотведение в размере **** руб. **** коп., за электрическую энергию в размере **** руб. **** коп., за газоснабжение в размере **** руб. **** коп. (л.д. ****).

На основании судебных приказов мировых судей судебных участков города Александрова и Александровского района Владимирской области с Коноваловой М.Ю. были взысканы задолженности: в пользу ТСЖ «Весна» - за техническое обслуживание по содержанию общедомового имущества, в пользу ОАО «АКС» - за теплоснабжение, в пользу ПАО «Владимирэнергосбыт» - за электроэнергию, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» - за газоснабжение (л.д. ****).

Ссылаясь на наличие указанных сумм задолженностей, истец просит выселить ответчиков в жилые помещения - комната № **** общей площадью **** кв.м и комната № **** общей площадью **** кв.м, расположенные по адресу: ****.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от **** года, комната **** площадью **** кв.м и комната **** площадью **** кв.м в доме № **** по ул. **** в г. **** являются собственностью Муниципального образования Александровский район Владимирской области (л.д. ****).

Наличие вышеуказанных комнат в общежитии подтверждается кадастровыми паспортами помещений (л.д. ****).

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, Коновалова М.Ю. пояснила, что оплатила задолженность за социальный наем жилого помещения. В подтверждение ей представлен приходный кассовый ордер № **** от **** года о внесении платы за наем жилого помещения в сумме **** руб. **** коп. (л.д. ****).

Кроме того, из объяснений ответчика Коноваловой М.Ю. следует, что ей постепенно погашается задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Согласно представленных Коноваловой М.Ю. в материалы дела платежных документов, **** года ей оплачена задолженность за электроснабжение по состоянию на **** года в сумме **** руб. **** коп., за газоснабжение по состоянию на **** года в сумме **** руб. **** коп., за водоснабжение и водоотведение по состоянию на **** года в сумме **** руб. **** коп. (л.д. ****).

Задолженность за теплоснабжение и горячее водоснабжение, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома оплачены частично (л.д. ****). При этом, **** года между МУП «Александровский тепловые системы» Александровского района и Коноваловой М.Ю. заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности за поставленную тепловую энергию в размере **** руб. **** коп. за период с **** года по **** года, сроком до **** года. Также **** года между ТСЖ «Весна» и Коноваловой М.Ю. заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в размере **** руб. **** коп. за период с **** года по **** года, на срок до **** года.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что ответчики не отказываются от несения обязательств по договору социального найма и погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Факт непрерывной неоплаты ответчиками жилья и коммунальных услуг в течение более шести месяцев подряд на момент вынесения решения суда не нашел своего подтверждения.

Кроме того, из объяснений ответчика Коноваловой М.Ю. следует, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась в силу сложных жизненных обстоятельств. Она и ее муж являются пенсионерами, ****, их сын Коновалов А.А. болен ****, не работает и большая часть их доходов тратится на лечение.

В материалы дела представлены копии медицинских документов, подтверждающих наличие у ответчика Коноваловой М.Ю., ее супруга Коновалова А.А. и сына Коновалова А.А. заболеваний (л.д. ****).

С учетом значимости для гражданина права пользования благоустроенным жилым помещением, выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Александров Владимирской области к Коноваловой Марине Юрьевне, Коновалову Алексею Александровичу, Коновалову Денису Алексеевичу, Коновалову Антону Алексеевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                Л.Е. Капранова

****

****

****