Решение по делу № 2-181/2020 от 30.12.2019

УИД 66RS0015-01-2019-002373-89

Дело № 2-181/2020

Мотивированное решение составлено 06.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года                              г. Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Геворгян З. Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, к Кокшарову В. Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

    Истец Геворгян З.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Кокшарову В.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от *Дата* является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, а в соответствии с договором дарения от *Дата*, собственниками указанной квартиры являются и её дети. В данном жилом помещении зарегистрирован Кокшаров В.Ф., являющийся бывшим собственником данной квартиры. Однако ответчик прекратил проживать в данном помещении, выехал из него, вывез свои вещи. До настоящего времени ответчик никаких требований о вселении не предъявлял, его отсутствие в жилом помещении носит постоянный характер. Однако, ответчик никаких действий по снятию с регистрационного учета не предпринимает. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования, распоряжения истцов жилым помещением.

Истец просит суд признать ответчика Кокшарова В.Ф., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета.

Истец Геворгян З.Д. в судебное заседание не явилась, по телефону сообщила, что в судебное заседание явиться не имеет возможности, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Кокшаров В.Ф. в судебном заседании не участвовал, так как его место жительства неизвестно. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен адвокат Масленников А.Н., который представил письменный отзыв, в котором разрешение иска оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставили в суд письменное мнение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Щутаев В.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, Геворгян (Федоровой) З.Д., ФИО3, *Дата* г.р., ФИО2, *Дата* г.р. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*., заключенного между Федоровой (Геворгян) З.Д. и Кокшаровым В.Ф., а также договора дарения долей в праве собственности от *Дата* несовершеннолетним ФИО3, *Дата* г.р., ФИО2, *Дата* г.р. (л.д.7, 11-12)

    Согласно пункта 5 договора купли-продажи от *Дата*, на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован Кокшаров В.Ф., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента подписания данного договора.

    Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за Кокшаровым В.Ф. права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц, договор не содержит.

Как указал истец в исковом заявлении, Кокшаров В.Ф. является продавцом спорной квартиры. На момент заключения договора купли-продажи от *Дата* Кокшаров В.Ф. был зарегистрирован в квартире как собственник, обещал сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в вышеуказанной квартире, в связи с чем, препятствует истцам в пользовании и распоряжении жилым помещением. По мнению истца, ответчик утратил право пользования принадлежащей истцу квартирой, так как произошел переход права собственности на квартиру, а ответчик членом её семьи не является, порядок пользования жилым помещением с ним не оговаривался, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Согласно справке ООО «КП «Альтернатива» от *Дата*, по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: Федорова (в браке Геворгян) Зоя Д., *Дата* года рождения, *Дата*, ФИО2, *Дата* года рождения, с *Дата*, ФИО3, *Дата* года рождения, с *Дата*, Кокшаров В. Ф., *Дата* года рождения, с *Дата*, Щутаев В. В., *Дата* года рождения, с *Дата* (л.д. 13).

Из положений статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, Геворгян (Федоровой) З.Д., ФИО2, ФИО3 как собственникам жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось, истец Геворгян З.Д. не намерена заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, ответчиком Кокшаровым В.Ф. каких-либо доказательства, опровергающие доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлены.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Геворгян З. Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, о признании Кокшарова В. Ф. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Как установлено в судебном заседании, истец понесла расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д. 3), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Геворгян З. Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, удовлетворить.

Признать Кокшарова В. Ф., *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Кокшарова В. Ф. в пользу Геворгян З. Д. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда                 Е.А. Емашова