Решение по делу № 2-2270/2018 ~ М-2016/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-2270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 17 августа 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием истца Кичигина Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Кичигина Юрия Михайловича к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кичигин Ю.М. обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс 1997 года постройки, площадью по наружным измерениям 32,3 кв.м, по внутренним измерениям 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1997 году без проектно-разрешительной документации хозяйственным способом был построен гараж на земельном участке, находящемся в государственной собственности, в ведении и распоряжении органа местного самоуправления, предоставленного истцу на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>. Истец указал, что гараж использует для личных нужд: хранения автотранспорта и бытового инвентаря, однако до настоящего времени право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке. Для оформления права собственности на гаражный бокс получен технический паспорт, в котором указаны его основные характеристики, год постройки, площадь и физический износ, а также заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, согласно которого, гаражный бокс соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на нежилое помещение и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д. 50).

Представитель третьего лица администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д. 51, 53).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.55).

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения администрации Кунгурского района № от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Филипповского сельсовета и Кичигиным Ю.М. заключен договор аренды земли № для эксплуатации индивидуального гаража сроком на 10 лет, предоставлен земельный участок общей площадью 35 кв.м без права последующего выкупа (л.д. 6).

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в государственной собственности, в ведении и распоряжении органа местного самоуправления.    Согласно технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс 1997 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на учет как объект недвижимости, ему присвоен инвентарный №. Общая площадь гаражного бокса по наружным измерениям 32,3 кв.м., по внутренним измерениям 28,6 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные и шлакоблочные т=20 см, перекрытия – бетонные, крыша – мягкая кровля, профнастил, полы –дощатые, строительным объемом 89 куб.м, физический износ здания составляет 22% (л.д.7-10).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В соответствии с заключением ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса с овощной ямой (лит.А), год завершения строительства 1997, общей площадью 28,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> работоспособное, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Помещение соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-44).

Также следует учесть, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предназначен для эксплуатации индивидуального гаража и используется истцом по назначению.

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение – гаражный бокс отсутствуют (л.д.54).

Из представленной Кунгурским филиалм ГБУ «ЦТИ ПК» информации следует, что на гаражный бокс инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.49).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что право собственности на гаражный бокс за ним не зарегистрировано до настоящего времени в установленном законом порядке, поскольку отсутствует возможность оформить права на земельный участок, однако объект был построен в 1997 году хозяйственным способом. Гаражный бокс используется истцом для личных нужд – хранение автотранспорта и бытового инвентаря.

Суд считает, что право собственности за Кичигиным Ю.М. на гаражный бокс следует признать. Гаражным боксом, истец владеет с 1997 года. Истец на собственные средства построил капитальный гаражный бокс, после чего добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время.

    Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о государственной регистрации права на спорный гаражный бокс отсутствуют, так же отсутствуют сведения о гаражном боксе в государственном реестре объектов недвижимости (л.д. 55).

Спора по заявленным требованиям не имеется. Ответчик и третьи лица по делу возражений относительно заявленных требований не имеют.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кичигиным Юрием Михайловичем право собственности на гаражный бокс 1997 года постройки, площадью по наружным измерениям 32,3 кв.м, по внутренним измерениям 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова