Решение по делу № 2-266/2020 от 05.02.2020

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года      п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Майкопский район» к МБОУ СОШ № 15 о признании права собственности на самовольную постройку,

    установил:    

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с иском к МБОУ СОШ № 15 о признании права собственности на самовольную постройку. В заявлении указано, что на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу:    <адрес>, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию «Майкопский район», расположено здание спортзала. Указанный земельный участок передан 03.09.2018 муниципальным образованием «Майкопский район» на праве постоянного (бессрочного) пользования МБОУ СОШ № 15 (далее - СОШ № 15). Согласно полученной информации и.о. директора СОШ №    15 Турбановой О.А. (вх. № 1262 от 27.01.2019), документами о проектировании и строительстве здания, СОШ № 15 не располагает. В администрации района также не обнаружено документации о проектировании и строительстве здания спортзала. Предположительно, указанный объект возведен по указанию администрации муниципального образования «Майкопский район» в прошлые годы на средства спонсоров (пожертвования). Кроме того, право собственности на здание спортзала не зарегистрировано, поскольку ранее он был построен без разрешительной документации, т.е. является самовольным строением. Здание спортзала подключено к коммуникациям СОШ №15: водоснабжение от школьной сети, отопление от школьной котельной, электроэнергия от сетей школы. На здание спортзала имеется заключение эксперта Ашинова Ю.К. о техническом заключении несущих конструкций от 12.11.2019, согласно которому здание спортзала (Литер 2), расположенное на территории СОШ № 15 по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП. В соответствии с данным заключением, категория технического состояния конструктивных элементов здания оценивается, как исправное. Имеющиеся незначительные повреждения на наружной стене, не приведут к снижению несущей способности всего здания, таким образом, не создадут угрозу человеческой жизни. СОШ № 15, которая владеет зданием спортзала, не имеет возможности осуществить процедуру ввода в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Поэтому истец просил суд признать за администрацией муниципального образования «Майкопский район» право собственности на объект недвижимости - здание спортзала (Литер 2) площадью 157,4 кв. м, построенное на принадлежащем муниципальному образованию «Майкопский район» на праве собственности земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО5 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель МБОУ СОШ № 15 согласно доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу:    <адрес>, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию «Майкопский район», расположено здание спортзала.

На основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 31.07.2018 г. указанный земельный участок передан 03.09.2018 г. муниципальным образованием «Майкопский район» на праве постоянного (бессрочного) пользования МБОУ СОШ № 15.

Документами о проектировании и строительстве здания СОШ № 15 не располагает. В администрации района также нет документации о проектировании и строительстве здания спортзала.

Указанный объект возведен по указанию администрации муниципального образования «Майкопский район» в прошлые годы на средства спонсоров (пожертвования). Кроме того, право собственности на здание спортзала не зарегистрировано, поскольку ранее оно было построено без разрешительной документации, т.е. является самовольным строением.

Здание спортзала подключено к коммуникациям СОШ №15: водоснабжение от школьной сети, отопление от школьной котельной, электроэнергия от сетей школы.

Согласно заключению эксперта Ашинова Ю.К. о техническом заключении несущих конструкций от 12.11.2019 здание спортзала (Литер 2), расположенное на территории СОШ № 15 по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с требованиями ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 25 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно разъяснению п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «…иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан…»

Ответчиком не оспаривались выводы технического заключения о надежности технической конструкции сооруженного здания спортзала и его соответствия строительным нормам и правилам.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район».

Признать за администрацией муниципального образования «Майкопский район» право собственности на объект недвижимости - здание спортзала (Литер 2) площадью 157,4 кв. м, построенное на принадлежащем муниципальному образованию «Майкопский район» на праве собственности земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.