Решение по делу № 2-145/2019 от 11.12.2018

Дело №2-145/19г.

УИД №42RS0042-01-2018-001939-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районного суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Дробот Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 30 апреля 2019 года гражданское дело по иску Корецкой ..... к Черниковой ....., Котовой ....., Посморовой ....., Койковой ..... о признании протокола, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными,

        УСТАНОВИЛ:

        Корецкая В.Г. обратилась в суд с иском к Черниковой Н.А., Котовой Е.В., Посморовой А.М., Койковой И.П. о признании протокола, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными.

        Требования мотивированы тем, что 29.10.2018 года ответчиками был составлен протокол № ..... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования.

        В соответствии с данным протоколом собственниками помещений были приняты следующие решения:

    Выбрать председателем общего собрания собственников помещений Черникову ..... (.....) и секретарем общего собрания собственников помещений Посморову ..... (.....) с наделением их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола данного собрания собственников помещений в МКД ..... по ......

    Избрать из числа собственников помещений в МКД ..... по ..... дома в составе пяти человек: Котовой Е.В. (.....), Посморовой A.M. (.....), Черниковой Н.А. (.....), Койковой И.П. (.....) и наделить их полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, а также ст.44 ч.2 и 4.2 принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

    Избрать из числа избранных членов Совета многоквартирного дома председателя совета МКД в лице Посморовой A.M. (.....) и наделить председателя Совета дома полномочиями в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, а также указанными в настоящем решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: - вести от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме переговоры с лицами, оказывающими услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом, прочим заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнении работ по содержанию и ремонту общего домового имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, совместно с советом дома (на основании п.4.2. ст. 4ЖК РФ) утверждать, вносить изменения и дополнения в план текущего ремонта общего имущества МКД с учетом предложений управляющей организации и собственников помещений в МКД, согласовывать совместно с советом дома порядок и условия предоставления в пользование общего имущества собственников помещений в МКД.

     Расторгнуть с ..... договор управления многоквартирным домом ..... по ....., заключенный между ООО «Управляющая Компания «Новоильинская Инженерная Компания» (ИНН .....), а также и все договоры, имеющие отношение к управлению или обслуживанию общего имущества МКД ..... по ....., в том числе агентские, отозвать все ранее выданные доверенности с ......

5.Утвердить способ управления многоквартирным домом ..... по ..... - управление управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ......

    Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ......

    Утвердить условия договора управления МКД по адресу: ....., на условиях, предложенных ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....), и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис» с ......

    8.    Утвердить размер платы на содержание жилого помещения в МКД, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за 1 кв. м с ..... (без учета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также при отведении сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД) в размере - 20,91 рублей с 1 кв.м, в том числе: содержание жилья - 12,80 руб. с 1 кв.м, текущий ремонт - 3,40 руб. с 1 кв.м, техническое обслуживание лифта - 4,46 руб. с 1 кв.м, пользование пластиковым контейнером под ТКО - 0,25 руб. с 1 кв.м. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД начисляется расчетным методом по фактическому потреблению, исходящих из ежемесячных показаний ОДПУ. При этом распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставления на общедомовые нужды, между всеми жилыми и не жилыми помещениями пропорционально размеру общей и площади каждого жилого и не жилого помещения (п. 44 ПП РФ .....).

    Чтобы собственники помещений в многоквартирном доме, действующие от своего имени, заключили прямые договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления, договор на оказание услуг по обращению с ТКО с ..... с ресурсоснабжающей организацией региональным оператором по обращению с ТКО с ......

     Определить следующий размер и порядок выплаты вознаграждения членам совета дома в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ: утвердить ежемесячное вознаграждение членам совета дома по выполнению обязанностей, утвержденных в размере 1 рубль с 1 кв.м (с учетом всех необходимых отчислений). Поручаем управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» за счет средств собственников помещений в МКД ..... по ..... ежемесячно производить выплату вознаграждения членам совета ..... в соответствии с предоставляемыми ежемесячно протоколами совета дома о распределении данного вознаграждения между членами совета дома, а также отражать начисления в размере 1 рубль с 1 кв.м в счетах на оплату ЖКУ отдельной строкой - «Вознаграждение членам совета дома» с ......

    11.    Утвердить с ..... плату за неиспользование общего имущества МКД в размере 500 рублей за 1 (одну) единицу оборудования размером в пределах 1 кв.м при размещении оборудования телекоммуникационных компаний TV, доступ в Интернет) с аккумулированием полученных денежных средств на лицевом счете дома. Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в МКД расходовать исключительно на нужды по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Наделить ООО «Инженер-Сервис» правом на заключение и перезаключение договоров аренды общего имущества по адресу: ......

    Вышеуказанный протокол и решения в нем отраженные, Корецкая В.Г. не признает в полном объеме. Считает вышеуказанный протокол от ..... и принятые в нем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме заочного голосования, незаконным, недействительным и подлежащим отмене.

    О проведении заочного голосования собственники МКД не были уведомлены. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Собрание жителей фактически было проведено инициаторами Черниковой Н.А. и Посморовой A.M. ..... без уведомления собственников МКД ...... На собрании присутствовали в количестве не менее 10 человек работники ООО «Инженер-Сервис», жители в основном не собственники МКД ....., основу собравшихся составляли неплательщики жилищных и коммунальных услуг, более 75% собственников не знакомы с содержанием протокола и бюллетеней, а именно с ..... в связи с чем, кворум истец не признает, в данных обстоятельствах он не может превышать планку 30%.

Работник ООО «Инженер-Сервис» ФИО10 призывала жителей (осуществляла саботаж) не оплачивать квитанции за жилищные услуги ООО УК «НИК», которая обслуживает МКД ..... по ..... на основании протокола собрания собственников помещений от ..... и согласно ЖКРФ с ..... ГЖИ ..... МКД ..... по ..... управления и обслуживания ООО УК «НИК». Также ФИО10 призывала жителей МКД ..... не общаться с представителями ООО УК «НИК» и даже не открывать им двери своих квартир.

При проведении процедуры заочного голосования инициаторы собрания Черникова Н.А. и Посморова A.M. не смогли обеспечить необходимого кворума, который фактически составил менее 30% от общего количества собственников МКД ......

    Инициаторы собрания Посморова A.M. (.....), Черникова Н.А. (.....) имеют долг по оплате услуг перед ООО УК «НИК». Черникова Н.А. неоднократно привлекалась к административной ответственности. Муж Посморовой A.M. также был неоднократно привлечен к административной ответственности, в том числе за нападение на дворника, работников ООО УК «НИК».

    Собственников МКД ..... не устраивает совет дома, в который прорываются Черникова Н.А. и Посморова A.M., преследуя свои корыстные интересы. Собственники жилых помещений не согласны с положением, когда в совете дома будут руководить выше названные нарушители и будут проводить политику попустительства по отношению к хулиганам, пьяницам и наркоманам. Действующий в настоящее время на законном основании совет дома борется с негативными явлениями за порядок в доме и комфортное проживание жителей.

    Пункт 2 протокола содержит решение об избрании из числа собственников в совет дома в составе пяти человек: Котовой Е.В. (.....), Посморовой A.M. (.....), Черниковой Н.А. (.....), Койковой И.П. (.....), пятый член совета дома отсутствует по непонятной причине, кроме того, житель Койкова И.П. не является собственником жилья в ...... В состав совета дома согласно ст. 161.1 ЖК РФ имеют право избираться только собственники жилых помещений.

    Так как инициаторы собрания и претенденты в совет дома являются задолжниками по оплате как жилищных, так и коммунальных услуг и саботирующих проведение собраний советом дома, действующим на законном основании согласно ст. 161.1 ЖК РФ, по этой причине не могут знать, что от имени всех собственников помещений в многоквартирном ..... своевременно заключены прямые договоры холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения с ....., прямые договоры на электроснабжение и на оказание услуг по обращению с ТКО ресурс снабжающей организацией и региональным оператором по обращению с ТКО заключены с ....., о чем имеется подтверждение квитанциями на оплату, которые претенденты в совет дома давно не оплачивали.

    Претенденты в совет дома предлагают следующий размер и порядок выплаты вознаграждения членам совета дома в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ: утвердить ежемесячное вознаграждение членам совета дома по выполнению обязанностей, утвержденных в размере 1 рубль с 1 кв.м (с учетом всех необходимых отчислений). Поручают управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» за счет средств собственников помещений в МКД ....., являясь злостными неплательщиками по оплате как жилищных, так и коммунальных услуг, за счет добропорядочных жителей им вознаграждение обеспечить, получая в полном объеме услуги паразитировать за счет добросовестных жителей, не оплачивая потребление этих услуг.

    При подсчете голосов в нескольких бюллетенях неверно указана площадь помещения, принадлежащая собственнику. Считает, что необходимо исключить: -0,1 кв.м у ФИО11 и 0,03 кв.м у ФИО12, проживающих в .....; -29,20 кв.м у ФИО46, проживающего в .....; -0,08 кв.м у ФИО13, проживающей в .....; -10,09 кв.м у ФИО14, проживающей в .....; -5,84 кв.м у ФИО15, -5,84 кв.м у ФИО16, 5,84 кв.м у ФИО17, проживающих в .....; -4,87 кв.м у ФИО15, -4,87 кв.м у ФИО16, 4,87 кв.м у ФИО17, проживающих в ...... Также подлежат исключению голоса ФИО18 в размере 29,2 кв.м из ....., ФИО19 в размере 56,4 кв.м из ....., ФИО20 в размере 39,6 кв.м из ....., поскольку указанные лица не являются собственниками помещений в доме по ...... Кроме того, подлежат исключению голоса ФИО21 в размере 29,55 кв.м из ....., ФИО22 в размере 17,53 кв.м из ....., ФИО23 в размере 58,4 кв.м из ....., ФИО48 в размере 34,55 кв.м из ....., ФИО24 и ФИО25 в размере 40,06 кв.м из ....., так как за собственников в решении расписались иные лица. При подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, допущена арифметическая ошибка. Сложив все площади помещений, указанных в бюллетенях получится 8002,36 кв.м, а не 8081,16 кв.м, как указано в протоколе. В протоколе ..... от ..... неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений -14430,7 кв.м. Согласно справке БТИ ..... от ..... общая площадь квартир составляет 14427,1 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 317,7 кв.м. Итого, площадь жилых и нежилых помещений составляет 14744,8 кв.м. Таким образом, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 51,7 % голосов от общего числа голосов, а не 56% как указано в решении.

В рассматриваемом случае нарушено право Корецкой В.Г. владеть и распоряжаться своей собственностью.

По мнению Корецкой В.Г., протоколом общего собрания собственников помещений от ..... существенно нарушаются ее права и законные интересы, а также интересы и права других собственников МКД ..... по ......

У собственников помещений МКД по ..... отсутствовали основания для одностороннего расторжения договора управления с ООО «УК «НИК».

Между ООО «УК «НИК» и собственниками помещений многоквартирного дома по ....., на основании решения общего собрания, оформленного протоколом ..... от ....., заключён договор управления многоквартирным домом .....Б от ...... Договор управления заключён на период с ..... по ......

Пунктом 8.1 договора управления предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, если имеется документальное подтверждение невыполнения управляющей организацией существенных условий настоящего договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Других оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе любой из сторон текст договора не содержит.

На общем собрании, проводимом в период с ..... по ....., не выносился на обсуждение вопрос о ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК «НИК», которые могли бы послужить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, данный вопрос не был включен в повестку дня общего собрания, общим собранием не принималось никакого решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК «НИК».

В то же время, о надлежащем исполнении обязанностей по договору управления, свидетельствуют ежемесячные акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подписанные уполномоченным представителем собственников.

Таким образом, основания, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для одностороннего отказа от исполнения договора отсутствуют, и в силу этого такой вопрос не относится к компетенции общего собрания, в связи с чем, решения общего собрания, оформленные протоколом ..... от ....., являются ничтожными в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ, равно как и заключенный на его основании договор управления многоквартирным домом с ООО «Инженер-Сервис» в силу п.2 ст. 168 ГК РФ.

    С учетом уточненных исковых требований, Корецкая В.Г. просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ....., признать недействительным договор управления многоквартирным домом ....., заключенный между ООО «Инженер-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ......

    В судебном заседании Корецкая В.Г. на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    В судебном заседании представитель Корецкой В.Г. – Сливинская Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, считает исковые требования Корецкой В.Г. к Черниковой Н.А., Котовой Е.В., Посморовой А.М., Койковой И.П. о признании протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании представитель ООО УК «Новоильинская инженерная компания», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 09.01.2019 года, - Сливинская Е.В., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., поддержала исковые требования Корецкой В.Г.

    Ответчик Посморова А.М., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее в судебных заседаниях Посморова А.М. исковые требования не признала, показала, что в конце августа 2018 года в подъездах на досках объявлений была размещена информация о проведении общего собрания собственников дома. Кроме того, о проведении общего собрания собственники были уведомлены посредством социальной сети, группой жителей дома по ...... Очная часть голосования проводилась ..... в 19-00 часов, на собрании присутствовало около 60 человек. Кворум состоялся, документы прошиты и направлены в ГЖИ. Сначала прошло очное голосование, затем заочное. Они ходили в сентябре по квартирам и собирали подписи. Кворум подсчитывала она. На собрании велся список присутствующих, обсуждали много вопросов, в том числе расторжение договорных отношений с ООО «УК «НИК», выбирали членов совета дома.

    Ответчик Котова Е.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В судебных заседаниях ....., ....., ..... Котова Е.В. исковые требования не признала, показала, что она является собственником квартиры по ..... ....., имеет право быть в совете дома. Собрание проводилось, обсуждались вопросы повестки дня. Собственники неоднократно обращались в разные инстанции в связи с тем, что ООО «УК «НИК» не надлежаще исполнял обязанности по управлению МКД. С ..... дом обслуживает ООО «Инженер-Сервис».

    Ответчик Черникова Н.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В судебных заседаниях 04.02.2019 года, 07.03.2019 года Черникова Н.А. исковые требования не признала.

    Ответчик Койкова И.П., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

    В судебном заседании представители ООО «Инженер-Сервис», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 09.01.2019 года, - Вавилова М.А., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, Петрова М.В., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, считают исковые требования Корецкой В.Г. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, протокол общего собрания оформлен правильно, ГЖИ приняты документы. На общем собрании обсуждались вопросы, указанные в повестке дня. Кворум имеется, составил 56% голосов. При проверке сведений указанных в бюллетенях установлены следующие расхождения и несоответствия со сведениями о собственниках помещений, принявших участие в голосовании. Подлежат исключению голоса собственников: ..... ФИО11 (1/2) 0,1 кв.м, ФИО12 (1/6) 0,03 кв.м, собственника ..... ФИО13 0,08 кв.м, собственника ..... ФИО14 10,09 кв.м, собственников ..... ФИО15, ФИО16, ФИО17 17,52 кв.м, собственников ..... ФИО15, ФИО16, ФИО17 14,61 кв.м, собственника ..... ФИО19 56,4 кв.м, собственника ..... ФИО20 39,6 кв.м, собственников ..... ФИО24, ФИО25 40,06 кв.м. Доводы об исключении площади 29,2 кв.м собственника ..... ФИО46, 29,2 кв.м собственника ..... ФИО18, 29,55 кв.м собственника ..... ФИО21, 17,53 кв.м собственника ..... ФИО29, 58,4 кв.м собственника ..... ФИО23, 34,55 кв.м собственника ..... ФИО48 не состоятельны. Таким образом, после пересчета площадей вышеназванных квартир площадь собственников, принявших участие в голосовании составит 7925,56 кв.м. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда (дело .....) ..... рассматривая вопрос о включении площади пристроенных помещений в общую площадь МКД, установила, что из содержания технического паспорта следует, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, без учета площади помещений общего пользования составляет 14430,7 кв.м, соответственно, необходимый для признания голосования действительным кворум предполагает необходимость участия в голосовании собственников помещений обшей площадью не менее 7215,35 кв.м. Пристроенные нежилые помещения под офис .....Б по ..... помещение 242 и .....Е по ....., помещение 241 к жилому дому ..... по ....., сданы в эксплуатацию ....., не являются частью многоквартирного жилого дома по ..... и не входят в общую площадь жилого дома. Таким образом, указанные пристроенные нежилые помещения предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу закона не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Доказательств включения пристроенных помещений в общее имущество многоквартирного жилого дома в судебное заседание не предоставлено. Поскольку в данном случае следует исходить из того обстоятельства, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 7925,56 кв.м, что составляет более 50 % и свидетельствует о наличии кворума. Общая площадь многоквартирного дома по ....., составляет 14430,70 кв.м, кворум при голосовании составит 54,93%, из расчета: 7925,56 кв.м /14 430,70 кв.м* 100% = 54,93.

    В судебном заседании допрошены свидетели.

    Свидетель ФИО30 суду показала, что она является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру по ..... Общее собрание собственников проводилось в июне во дворе на площадке. Она принимала участие в данном собрании. На собрании обсуждался вопрос об изменении управляющей компании. Заочное голосование не проходило, объявлений о проведении собрания ..... не было. Ее устраивает ООО «УК «НИК», ООО «Инженер-Сервис» же повышает тарифы.

    Свидетель ФИО31 показал, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ....., работает в ООО «УК «НИК» дворником. В голосовании он участия не принимал. Бюллетень не подписывал. Подпись в бюллетене ему не принадлежит.

    Свидетель ФИО32 суду показал, что он является собственником квартиры по ...... Он не знал, что проходило собрание собственников. Объявлений о том, что будет, проходить собрание, не видел. Подпись в бюллетене ему не принадлежит.

Свидетель ФИО33 суду показала, что она является собственником квартиры по ...... ..... проходило собрание, но участие в собрании она не принимала. Подпись в бюллетене принадлежит ей, но она его подписала не читая.

    Свидетель ФИО34 суду показала, что она является собственником квартиры по ...... Она не принимала участие в голосовании о смене управляющей компании. Подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Свидетель ФИО35 суду показал, что ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... Он не знал, что проводили собрание, никаких объявлений не было. К нему приходили в квартиру, он отказывался подписывать бюллетени. Подпись же в бюллетени его.

Свидетель ФИО36 суду показала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... В бюллетенях она не расписывалась, о собрании не знала. Летом кто-то из ответчиков приходил, просил подписывать документы, она отказалась. Подпись в бюллетени принадлежит ей, но расписывалась она в нем не в прошлом году и за что именно стоит эта подпись, она не знает. Считает, что управлять домом должна ООО «УК «НИК», так как платежи по содержанию и по текущему ремонту меньше, чем у ООО «Инженер-Сервис». Она не принимали участие в голосовании, когда выбирали ООО «Инженер-Сервис». Ее муж входит в совет дома.

Свидетель ФИО37 суду показала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... О собрании она ничего не знала. К ней никто не приходил с бюллетенями. Летом она была настроена на смену управляющей компании ООО «УК «НИК» на ООО «Инженер-Сервис», но сейчас ее мнение поменялось. Подпись в бюллетени ее, но бюллетень она подписывала не в сентябре, а летом 2018 года.

Свидетель ФИО38 суду показал, что ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... Он не знал, что проходило собрание в сентябре или октябре 2018 года. Бюллетень ему не приносили. В голосовании он участие не принимал. Подпись в бюллетени ему не принадлежит.

Свидетель ФИО39 суду показала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... Подпись в бюллетени ей не принадлежит. Ей известно, что собрание проводилось только летом 2018 года. В сентябре или в октябре 2018 года собрание не проходило.

Свидетель ФИО40 суду показала, что она является собственником квартиры по ...... Она не принимала участие в голосовании, не выбирала ООО «Инженер-Сервис». Подпись в бюллетени ей не принадлежит.

Свидетель ФИО41 суду показал, что ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... Он не знал о проведении общего собрания, участие в голосовании не принимал. Ответчики ходили по квартирам летом 2018 года, собирали подписи, предлагали выбрать ООО УК «Инженер-Сервис». Он был против указанной управляющей компании. На досках объявлений уведомлений о проведении собрания не видел. Подпись в бюллетене принадлежит ему, но он не голосовал за ООО УК «Инженер-Сервис».

Свидетель ФИО42 суду показала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... Она была согласна, чтобы домом управлял ООО УК «Инженер-Сервис». О проведении собрании ей известно из объявлений в подъезде, она голосовала «за» переход в ООО УК «Инженер-Сервис». ООО УК «НИК» ее не устраивала. Собрание проходило в сентябре или октябре 2018 года. Её дочь, также собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ...... Дочь принимала участие в голосовании. Бюллетень соответствуют тому, что она подписывала, однако считает, что подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Свидетель ФИО43 суду показал, что он является собственником квартиры по ...... Ему известно, что собрания в 2018 году проводились, но он не принимал участие в голосовании и подпись в бюллетене ему не принадлежит. Объявления о проведении собрании были вывешены в подъезде на досках объявлений. В 2017 году весной собственники намеренные сменить управляющую копанию на ООО УК «Инженер-Сервис» ходили по квартирам и просили расписаться. Он был не против ООО УК «Инженер-Сервис». ООО УК «НИК» не качественно оказывала услуги. С января 2019 года домом управляет ООО УК «Инженер-Сервис», поднялись тарифы, жильцам это не очень понравилось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,1 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что Корецкая В.Г. является собственником 1/54 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В период с ..... по ..... состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ......

Очная часть собрания состоялась ..... в 19-00 часов во дворе многоквартирного ......

Заочная часть собрания состоялась в период с 20-00 часов ..... по 20-00 часов ......

Инициаторами проведения общего собрания являлись Котова Е.В., Посморова А.М., Черникова Н.А.

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений с наделением их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола данного собрания собственников.

Об избрании из числа собственников помещений в МКД ..... по ..... многоквартирного дома.

Об избрании из числа избранных членов Совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома и наделение его полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О расторжении с ..... договора управления МКД ..... по ..... с ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....), а также иных договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества МКД ..... по ....., в том числе агентских, отзыв всех ранее выданных доверенностей с ......

Об утверждении способа управления многоквартирным домом 29 по ..... – управление управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ......

О выборе в качестве управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ......

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., с управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ....., предложенных ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....).

Об утверждении размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме за 1 кв.м с ......

О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ..... с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО с ......

    Об определении условий и порядка выплаты вознаграждения председателю совета дома, а также порядок определения его размера в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ с ......

    Об утверждении размера платы за использование общего имущества многоквартирного дома и наделении ООО «Инженер-Сервис» правом на заключение и перезаключение договоров аренды общего имущества по адресу: ..... с ......

Решения общего собрания собственников:

По первому вопросу решили: Выбрать председателем общего собрания собственников помещений Черникову ..... (.....) и секретарем общего собрания собственников помещений Посморову ..... (.....) с наделением их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола данного собрания собственников помещений в МКД ..... по ......

По второму вопросу решили: Избрать из числа собственников помещений в МКД ..... по ..... многоквартирного дома в составе пяти человек: Котовой Е.В. (.....), Посморовой A.M. (.....), Черниковой Н.А. (.....), Койковой И.П. (.....) и наделить их полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, а также ст.44 ч.2 и 4.2 принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

По третьему вопросу решили: Избрать из числа избранных членов Совета многоквартирного дома председателя совета МКД в лице Посморовой A.M. (.....) и наделить председателя Совета дома полномочиями в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, а также указанными в настоящем решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: - вести от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме переговоры с лицами, оказывающими услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом, прочим заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнении работ по содержанию и ремонту общего домового имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, совместно с советом дома (на основании п.4.2. ст. 4ЖК РФ) утверждать, вносить изменения и дополнения в план текущего ремонта общего имущества МКД с учетом предложений управляющей организации и собственников помещений в МКД, согласовывать совместно с советом дома порядок и условия предоставления в пользование общего имущества собственников помещений в МКД.

По четвертому вопросу решили: Расторгнуть с ..... договор управления многоквартирным домом ..... по ....., заключенный между ООО «Управляющая Компания «Новоильинская Инженерная Компания» (ИНН .....), а также все договоры, имеющие отношение к управлению или обслуживанию общего имущества МКД ..... по ....., в том числе агентские, отозвать все ранее выданные доверенности с ......

По пятому вопросу решили: Утвердить способ управления многоквартирным домом ..... по ..... - управление управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ......

По шестому вопросу решили: Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ......

По седьмому вопросу решили: Утвердить условия договора управления МКД по адресу: ....., на условиях, предложенных ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....), и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис» с ......

По восьмому вопросу решили: Утвердить размер платы на содержание жилого помещения в МКД, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за 1 кв. м с ..... (без учета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также при отведении сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД) в размере - 20,91 рублей с 1 кв.м, в том числе: содержание жилья - 12,80 руб. с 1 кв.м, текущий ремонт - 3,40 руб. с 1 кв.м, техническое обслуживание лифта - 4,46 руб. с 1 кв.м, пользование пластиковым контейнером под ТКО - 0,25 руб. с 1 кв.м. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД начисляется расчетным методом по фактическому потреблению, исходящих из ежемесячных показаний ОДПУ. При этом распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставления на общедомовые нужды, между всеми жилыми и не жилыми помещениями пропорционально размеру общей и площади каждого жилого и не жилого помещения (п. 44 ПП РФ .....).

По девятому вопросу решили: Чтобы собственники помещений в многоквартирном доме, действующие от своего имени, заключили прямые договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления, договор на оказание услуг по обращению с ТКО с ..... с ресурсоснабжающей организацией региональным оператором по обращению с ТКО с ......

По десятому вопросу решили: Определить следующий размер и порядок выплаты вознаграждения членам совета дома в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ: утвердить ежемесячное вознаграждение членам совета дома по выполнению обязанностей, утвержденных в размере 1 рубль с 1 кв.м (с учетом всех необходимых отчислений). Поручаем управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» за счет средств собственников помещений в МКД ..... по ..... ежемесячно производить выплату вознаграждения членам совета ..... в соответствии с предоставляемыми ежемесячно протоколами совета дома о распределении данного вознаграждения между членами совета дома, а также отражать начисления в размере 1 рубль с 1 кв.м в счетах на оплату ЖКУ отдельной строкой - «Вознаграждение членам совета дома» с ......

    По одиннадцатому вопросу решили: Утвердить с ..... плату за неиспользование общего имущества МКД в размере 500 рублей за 1 (одну) единицу оборудования размером в пределах 1 кв.м при размещении оборудования телекоммуникационных компаний TV, доступ в Интернет с аккумулированием полученных денежных средств на лицевом счете дома. Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в МКД расходовать исключительно на нужды по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Наделить ООО «Инженер-Сервис» правом на заключение и перезаключение договоров аренды общего имущества по адресу: ......

Сообщения о проведении в период с ..... по ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме очно-заочного голосования с повесткой дня были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде ....., что подтвердили ряд свидетелей. Уведомления содержали информацию о времени проведения собрания и повестке дня. Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истца о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда дома за 10 дней до проведения собрания.

То обстоятельство, что истец не видел объявления о собрании собственников, инициатором которого были Котова Е.В., Посморова А.М., Черникова Н.А. не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленного суду списка лиц, принимавших участие в голосовании, часть собственников дома по ..... приняла участие в очно-заочном голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам дома было известно.

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ....., в собрании приняли участие 266 собственников и их представителей, владеющие 8081,16 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56% голосов от общего числа возможных голосов участников общего собрания.

Суд проверил расчёт результатов голосования, представленный Котовой Е.В., Посморовой А.М., Черниковой Н.А. и считает необходимым исключить:

- голоса «за» ФИО44, проживающего в ..... и площадь 17,53 кв.м, ФИО23, проживающего в ..... и площадь –58,4 кв.м, поскольку в бюллетенях за указанных собственников голосовали иные лица, полномочия которых ничем не подтверждены;

- голоса «за» ФИО40 проживающей в ....., и площадь – 39,8 кв.м, ФИО39 и ФИО38, проживающих в ..... площадь – 59,4 кв.м, ФИО34, проживающей в ..... и площадь – 56,1 кв.м, ФИО32, проживающего в ..... и площадь – 52,2 кв.м., ФИО43, проживающего в ..... и площадь 69,3 кв.м, ФИО31, проживающего в ..... и площадь –19,7 кв.м, поскольку в судебном заседании установлено, что указанные лица участие в голосовании не принимали, и с их слов подписи в протоколе им не принадлежат;

- голоса «за» ФИО19 проживающей в ..... и площадь – 56,4 кв.м, поскольку ..... ФИО19 умерла, что установлено решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 06.11.2018 года по гражданскому делу №2-884/18;

- голос «за» ФИО20, проживающей в ....., и площадь – 39,6 кв.м, так как по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... указанное лицо не является собственником данной квартиры;

- площадь ....., принадлежащей ФИО11, ФИО12 – 0,13 кв.м, площадь ....., принадлежащей ФИО13 – 0,08 кв.м, площадь ....., принадлежащей ФИО14 – 10,09 кв.м, площадь ....., принадлежащей ФИО15, ФИО16, ФИО17 – 17,52 кв.м, площадь ....., принадлежащей ФИО15, ФИО45, ФИО16, ФИО17 – 14,61 кв.м, так как в протоколе площадь указанных квартир завышена, либо неверно указана доля в праве собственности на квартиру.

Всего судом исключено голосов собственников, площади квартир которых в общем размере составляет 510,86 кв.м.

Кроме того, при проверке расчета результатов голосования, судом установлено, что площадь ....., принадлежащей ФИО18 занижена, в связи с чем, в подсчет голосов необходимо добавить площадь 12,8 кв.м.

Довод стороны истца об исключении площади ....., принадлежащей ФИО46 в размере 29,2 кв.м., не состоятелен. ФИО46 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ..... ФИО46 принимал участие в голосовании, о чем свидетельствует его подпись в бюллетене. Площадь 1/2 доли квартиры в размере 29,2 кв.м в бюллетене указана верно.

Также не подлежат удовлетворению требования истца об исключении голоса несовершеннолетнего собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ..... ФИО21 В бюллетене за несовершеннолетнего собственника расписался законный представитель – мать ФИО47, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака.

Доводы истца о том, что за собственников ..... ФИО24 и ФИО25 расписалась их мать, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Поскольку ФИО48 является единоличным собственником квартиры по ул......ю 69,1 кв.м, требования стороны истца об исключении голоса ФИО48 и площади 34,55 кв.м. не состоятельны и не подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 об исключении голосов ФИО33 из ....., ФИО49, ФИО36 из ....., ФИО37 из ..... не подлежат удовлетворению, будучи допрошенными в судебном заседании указанные собственники подтвердили, что подписи в бюллетене принадлежат им.

Суд также не усматривает оснований для исключения голоса ФИО29 из ....., ввиду отсутствия на оборотной стороне копии бюллетеня его подписи, поскольку достоверных и допустимых доказательств того, что он не принимал участие в голосовании суду не предоставлено. А предоставлении ГЖИ некачественной копии данного бюллетеня при его копировании с оригинала, не может безусловно свидетельствовать о том, что данный собственник не принимал участие в голосовании.

Доводы ФИО1 о том, что при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, допущена арифметическая ошибка, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Суд считает не состоятельными доводы стороны истца о том, что при подсчёте кворума необходимо учитывать общую площадь дома в размере 14744,8 кв.м, из которых 14427,1 кв.м - общая площадь квартир, 317,7 кв.м – площадь нежилых помещений. Из содержания технического паспорта следует, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, без учета площади помещений общего пользования составляет 14430,7 кв.м. Пристроенные нежилые помещения под офис .....Б по ....., помещение 242 и .....Е по ....., помещение 241 к жилому дому ..... (стр.), сданы в эксплуатацию ....., не являются частью многоквартирного жилого дома по адресу ..... и не входят в общую площадь жилого дома. ..... пристроенных нежилых помещений – 317,7 кв.м. Указанные пристроенные нежилые помещения предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу закона не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Доказательства включения пристроенных помещений в общее имущество многоквартирного жилого дома в материалах дела отсутствуют и таковые суду не предоставлены. Данные обстоятельства были установлены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... при рассмотрении апелляционной жалобы Черниковой Н.А., Посморовой А.М., ООО «Инженер-Сервис» на решение Новоильинского районного суда ..... от ..... по гражданскому делу по иску ФИО30 к Черниковой Н.А., ФИО50, Посморовой А.М., ФИО31 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

С учётом исключённых и добавленных голосов (498,06 кв.м) и общей площади помещений, принадлежащих собственникам, без учета площади помещений общего пользования многоквартирного ..... составляет 14430,7 кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 52,5 %, из расчёта 8081,16 кв.м (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) – 498,06 кв.м (площадь помещений исключённых и добавленных голосов) : 14430,7 кв.м (общая площадь дома) х 100 = 52,5 %, что соответствует требованиям закона (и что не влияет на решение суда относительно кворума по результатам голосования, указанным в протоколе ..... от .....).

         Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что Корецкая В.Г. являясь собственником 1/54 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....139, знала о проведении с ..... по ..... собрания в форме очно-заочного голосования, так как уведомления были размещены на досках объявлений в подъездах.

Голосование Корецкой В.Г. – «против» в количестве 1 голоса не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство собственников помещений в доме по ..... выразили письменное согласие по повестке дня, указанной в оспариваемом протоколе ..... от ......

         Корецкая В.Г. не представила достоверных доказательств о наличии реальных убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ, а также не доказала, что принятыми решениями на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... в форме очно-заочного голосования, ей причинены реальные убытки.

         Нарушения, допущенные при проведении собрания, указанные истцом и ее представителем, а именно, что в бюллетенях неверно указаны доли и площадь принадлежащих собственникам квартир, что при избрании членов Совета многоквартирного дома выбрали четыре собственника, вместо заявленных пяти собственников, не являются существенными и не влекут отмену решения общего собрания от ....., так как большинство собственников многоквартирного дома по ..... выразили свою волю по вопросам, включённым в повестку дня, в том числе и по вопросу о выборе управляющей компании – ООО «Инженер-Сервис», что подтвердили личными подписями.

    Доводы Корецкой В.Г. о том, что у Посморовой А.М. имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, о том, что Посморова А.М. и ее супруг привлекались к административной ответственности, о том, что от имени собственников заключены прямые договоры холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения, электроснабжения и на оказание услуг по обращению с ТКО ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с ТКО, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Доводы стороны истца о том, что ответчик Койкова И.П. не может быть в составе Совета многоквартирного дома, являются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не может быть безусловным основанием для отмены решения собственников помещений дома.

По изложенным основаниям, суд считает, что исковые требования Корецкой В.Г. к Черниковой Н.А., Котовой Е.В., Посморовой А.М., Койковой И.П. о признании протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не подлежат удовлетворению.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению требования Корецкой В.Г. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом №....., заключенный между ООО «Инженер-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по ......

Истец полагает, что собственники помещений в доме вправе отказаться от действующей управляющей компании только в случае ненадлежащего исполнения ею своих обязанностей, а доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «УК «НИК» условий договора управления отсутствуют, следовательно, односторонний отказ собственников от исполнения всех договоров, заключенных с ООО «УК «НИК» с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., осуществлен при отсутствии на то законных оснований.

В пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу ч.9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом по своей правовой природе договор управления многоквартирным домом является договором смешанного типа, который содержит в себе элементы, в том числе: договора подряда (в части ремонта общего имущества); договора возмездного оказания услуг (в части содержания общего имущества). Указанные виды договоров могут быть расторгнуты собственниками с момента уведомления об этом подрядчика (исполнителя).

В соответствии с п. 1 ст.782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные права заказчика на отказ от исполнения договора предусмотрены статьями 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором.

При одностороннем расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений многоквартирного дома лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права собственников как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст.44, ч.1 ст.161, ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации) и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выражают свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией. Само по себе несогласие истца с наличием оснований для отказа от договора управления в одностороннем порядке не является препятствием для рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и принятия по нему решения, и не свидетельствует о возникновении у истца каких-либо убытков.

Исходя из того, что собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «НИК» нарушений законодательства не допущено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе Корецкой В.Г. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом №Р-29/2018.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Корецкой ..... к Черниковой ....., Котовой ....., Посморовой ....., Койковой ..... о признании протокола, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 06.05.2019г.

Судья                                    О.В.Орлова