Решение по делу № 2-734/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-734/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2019г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрина Н. Н.ча к администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тюрин Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Тюрин Н.Н. указывает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ранее принадлежали Белобрыкину И. С., умершему дд.мм.гггг В связи с тем, что истец имел намерение приобрести жилой дом с земельным участком в <адрес>, он обратился к сыну Белобрыкина И.С. – Белобрыкину Е.И. с просьбой приобрести его дом и земельный участок за <данные изъяты> руб. дд.мм.гггг истец передал Белобрыкину Е.И. указанную сумму денег, за покупку вышеуказанного жилого дома и земельного участка, о чем была составлена расписка, которая была заверена главой Нижнеспасского сельсовета <адрес>. После получения вышеуказанной суммы денег Белобрыкин Е.И. уехал по месту своего жительства, адрес которого истцу известен не был. Перед отъездом Белобрыкин Е.И. сообщил истцу о том, что в скором времени приедет, чтобы оформить договор купли-продажи. Однако с дд.мм.гггг по настоящее время Белобрыкин Е.И. больше в <адрес> никогда не приезжал, а его место жительства неизвестно. Таким образом, у истца в настоящее время нет никаких правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данным жилым домом и земельным участком истец владеет более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. В течение данного времени истец использует жилой дом и земельный участок в своих интересах в соответствии с их назначением. Истец проживает в указанном жилом доме, осуществляет его ремонт и обслуживание, земельный участок ежегодно обрабатывается, уплачивает налоги, начисляемые на данный участок на имя истца. С дд.мм.гггг по настоящее время земельный налог за вышеуказанный земельный участок начисляется на имя истца и задолженности за ним не числится. С дд.мм.гггг в указанном жилом доме зарегистрирована жена истца Тюрина Н. В.. За все время владения данным жилым домом и земельным участком истцу не поступало никаких претензий ни от физических, ни от юридических, чьи права и интересы истец мог бы нарушить фактом владения данным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Тюрин Н.Н. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца Мурзин С.А., пояснив вышеизложенное, на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик уведомлен судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, возражений на иск не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с положениями статей 196, 198 ГК РФ срок давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения составляет три года.

Таким образом, для приобретения права собственности по ч.1 ст.234 ГК РФ владение объектом недвижимого имущества гражданином должно составлять не менее 18 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги учета № Нижнеспасского сельсовета <адрес> домовладение № по <адрес> значится за Белобрыкиным И. С., умершим в дд.мм.гггг в целом на основании индивидуального жилищного строительства в 1958г.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дд.мм.гггг земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности Белобрыкину И.С., умершему дд.мм.гггг, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге учета № администрации Нижнеспасского сельсовета сделана запись от дд.мм.гггг, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> значится за правообладателем Белобрыкиным И.С., права которого на объект недвижимости не зарегистрированы, на основании постановления администрации Нижнеспасского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг №.

Согласно постановлению администрации Нижнеспасского сельсовета от дд.мм.гггг № утверждена земельная комиссия по проведению учета и выдачи свидетельств на право собственности земель приусадебных участков и передачи земли в собственность в приложении за номером № значится Белобрыкин И.С., <адрес>, количество земли: <данные изъяты>

Истец указывает, что дд.мм.гггг Белобрыкиным Е.И. ему была выдана расписка о том что он получил денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. от Тюрина Н.Н. за куплю-продажу дома по <адрес>. Указанная расписка была заверена главой Нижнеспасского сельсовета <адрес> о чем была поставлена гербовая печать.

Согласно ответа нотариуса Поляковой А.Ю. наследственное дело после смерти Белобрыкина И.С., умершего дд.мм.гггг в её производстве не имеется.

В соответствии со справкой администрации Нижнеспасского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> дд.мм.гггг. начислялся Тюрину Н.Н., задолженности за ним не имеется.

Согласно налоговому уведомлению налогового органа № от дд.мм.гггг Тюрину Н.Н. начисляется земельный налог за земельный участок с кадастровым номером 68:15:0402005:29, который им оплачивается, о чем имеется квитанция от дд.мм.гггг.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг отсутствуют сведения о правообладателе на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетель Федорова Н.В. пояснила, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Белобрыкину И.С., который умер в дд.мм.гггг В дд.мм.гггг в <адрес> приехал сын Белобрыкина И.С. – Белобрыкин Е.И., который продал истцу указанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка. Указанная расписка была ею удостоверена, так как в дд.мм.гггг году она исполняла обязанности главы Нижнеспасского сельсовета. Претензий по поводу права собственности Тюрина Н.Н. на указанное имущество никто не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Мартынов В.П. показал, что Тюрин Н.Н., начиная с дд.мм.гггг года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Этот дом он купил. Тюрин Н.Н. обрабатывает огород, ухаживает за домом.

Таким образом, судом установлено, что с дд.мм.гггг по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, ранее принадлежавшими Белобрыкину И.С., как своим собственным имуществом. Иных лиц претендующих на данное имущество судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования Тюрина Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тюрина Н. Н.ча удовлетворить.

Признать за Тюриным Н. Н.чем, дд.мм.гггг года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья         Л.Г. Безукладова.

Решение принято в окончательной форме 08 июля 2019г.

Судья      Л.Г. Безукладова