Решение от 10.03.2020 по делу № 8Г-3524/2020 [88-6660/2020] от 21.01.2020

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                     Дело № 88-6660/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

10 марта 2020 г.                                                                                          г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М.,

судей Арзамасовой Л.В., Трух Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сабирзяновой ФИО12 на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 08 июля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 01 октября 2019 г. по гражданскому делу № 2-1268/2019 по иску Сабирзяновой ФИО13 к Сабирзянову ФИО14, Сабирзянову ФИО15 о признании недействительной сделки по приватизации жилого помещения, сделки купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок.

Заслушав доклад судьи Арзамасовой Л.В., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сабирзянова Л.А. обратилась в суд с иском к Сабирзянову А.А., Сабирзянову Р.А. о признании недействительной сделки по приватизации жилого помещения, купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных требований указано, что Сабирзянова Л.А. является дочерью Сабирзянова А.А. и племянницей Сабирзянова Р.А. В январе 2019 г. Сабирзянов А.А. рассказал истице о том, что 08 июня 2006 г. он приватизировал жилое помещение по адресу: <адрес>39, и 16 мая 2014 г. продал данную квартиру своему брату Сабирзянову Р.А.

Сабирзянова Л.А. полагает, что сделкой по приватизации квартиры и последующей ее продажей были нарушены ее права, так как она является дочерью Сабирязнова А.А., на день заключения договора приватизации была несовершеннолетней, проживала с отцом в спорной квартире без регистрации. Самостоятельно защищать свои права она не могла. Отказа от участия в приватизации не оформляла.

Наличие у нее регистрации по иному адресу правового значения в момент приватизации квартиры не имело, в приватизации жилья ранее она участия не принимала.

Ссылаясь на положения гражданского, семейного, жилищного законодательства, положения Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец полагает, что сделка по приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, от 08 июня 2006 г. на имя Сабирзянова А.А. являлась недействительной.

Сабирзянова Л.А. просила применить последствия недействительности приватизации квартиры: признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Сабирзянова А.А. на данную квартиру от 21 сентября 2006 г., передать жилое помещение в ведение администрации города Ульяновска, признать за нею и Сабирзяновым А.А. право на приватизацию квартиры по № доли каждому.

Также просила признать недействительной сделку купли-продажи указанного жилого помещения от 16 мая 2014 г. с дополнительным соглашением от 20 мая 2014 г., совершенные между Сабирзяновым А.А. и Сабирзяновым Р.А., признать недействительным свидетельство государственной регистрации права на данную квартиру от 20 мая 2014 г. на имя Сабирзянова Р.А., передать жилое помещение Сабирзянову А.А. и Сабирзяновой Л.А., обязать Сабирзянова А.А. возвратить Сабирзянову Р.А. сумму оплаты по договору.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 08 июля 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 01 октября 2019 г., в удовлетворении исковых требований Сабирзяновой Л.А. отказано.

В кассационной жалобе Сабирзянова Л.А. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились надлежащим образом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, Сабирзянова Л.А., Сабирзянов А.А, Сабирзянов Р.А., представители Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, администрации Железнодорожного района г. Ульяновска, Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк России, УФСГРК и К по Ульяновской области, администрации г. Ульяновска, Агентства государственного имущества Ульяновской области, АО Имущественная корпорация Ульяновской области, ООО РИЦ-Ульяновск, УФССП России по Ульяновской области. Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 27,59 кв.м, состоящая из одной комнаты.

08 июня 2006 г. между Комитетом по управлению городским имуществом администрации г. Ульяновска и Сабирзяновым А.А. был заключен договор № 80152 о передаче в собственность Сабирзянова А.А. указанной квартиры в порядке приватизации.

Право собственности Сабирзянова А.А. на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, 21 сентября 2006 г. им было получено свидетельство о государственной регистрации права.

На момент приватизации в квартире был зарегистрирован только Сабирзянов А.А., в заявлении на приватизацию квартиры от 12 мая 2006 г. Сабирянов А.А. указал, что иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется, просил передать указанную квартиру в собственность ему.

Указанная квартира ранее, по обменному ордеру № 474 от 23 июля 1997 г. на условиях социального найма была предоставлена отцу Сабирзянова А.А. - Сабирзянову А.Ш.

Сабирзянов А.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти первоначального нанимателя Сабирзянова А.Ш. указанное жилое помещение было закреплено за Сабирзяновым А.А. на основании решения комиссии по жилищным вопросам от 24 июня 2003 г., утвержденного постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № 440 от 24 июня 2003 г.

На момент заключения договора приватизации жилого помещения №80152 от 08 июня 2006 г. Сабирзянов А.А. в браке не состоял, ранее заключенный брак с Сабирзяновой С.А., матерью истицы, был расторгнут 11 мая 2005 г.

16 мая 2014 г. между Сабирзяновым А.А. и Сабирзяновым Р.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, сделка прошла государственную регистрацию, 20 мая 2014 г. Сабирзянову Р.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с обременением: ипотека в силу закона.

Истец Сабирзянова Л.А., 28 января 1999 года рождения, является дочерью Сабирзянова А.А.

В соответствии с положениями действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даны разъяснения, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Изложенное указывает на то, что при разрешении спора о праве несовершеннолетних детей на участие в приватизации жилого помещения, значимыми обстоятельствами является установление факта проживания (регистрации) несовершеннолетнего в жилом помещении, либо его непроживания в жилом помещении с сохранением права пользования им.

Отказывая в удовлетворении заявленных Сабирзяновой Л.А. требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец Сабирзянова Л.А. родилась 28 января 1999 г., после рождения 16 февраля 1999 г. она была зарегистрирована родителями по месту жительства (регистрации) матери Сабирзяновой С.А. в жилом помещении по адресу: <адрес> Мать истицы являлась сособственником данной квартиры.

Следовательно, после рождения истца родители сами определили место жительства несовершеннолетнего ребенка с матерью по адресу: <адрес>.

В указанной квартире Сабирзянова Л.А. была зарегистрирована и на момент приватизации Сабирзяновым А.А. спорной квартиры, что подтверждено справкой по форме № 8 от 12 сентября 2006 г. № 983.

После расторжения брака родителями истца 11 мая 2005 г. иное место жительства ребенка не определялось, доказательств тому суду первой инстанции представлено не было.

С 22 ноября 2006 г. Сабирзянова Л.А. была зарегистрирована вместе с матерью в квартире по адресу: <адрес>75, до настоящего времени истица продолжает быть зарегистрированной в данной квартире, собственником доли данного жилого помещения является ее мать Сабирзянова С.А., в указанном жилом помещении по апрель 2019 года был зарегистрирован также Сабирзянов А.А.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорная квартира никогда не определялась местом жительства несовершеннолетней Сабирзяновой Л.А., в данной квартире зарегистрирована она не была, жилым помещением была обеспечена по месту жительства матери Сабирзяновой С.А., а, следовательно, права истицы при приватизации спорной квартиры нарушены не были. Препятствий к регистрации несовершеннолетнего ребенка в спорной квартире, т.е. по месту жительства отца, в силу закона у родителей не имелось.

В связи с чем суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительной сделки по передаче спорной квартиры в собственность Сабирзянова А.А., и, как следствие, об отказе в удовлетворении остальных, вытекающих из первоначальных, требований.

Более того, судом первой инстанции установлено, что при продаже 16 мая 2014 г. спорной квартиры Сабирзянову Р.А., последним на приобретение квартиры был взят в ОАО Сбербанк России ипотечный кредит в размере 1320000 рублей по договору № 1158762 от 15 мая 2014 г. на срок 240 месяцев.

В отношении квартиры по адресу: <адрес> оформлена закладная от 16 мая 2014 г., наложены ограничения (обременение) на права Сабирзянова Р.А. на квартиру, которые до настоящего времени не отменены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Сторонами не оспаривалось, что кредитные обязательства Сабирзяновым Р.А. перед Сбербанком России не исполнены, имеется решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 05 апреля 2018 г. об обращении взыскания на спорную квартиру в погашение долга Сабирзянова Р.А. перед банком.

В связи с чем, судом первой инстанции сделан вывод о том, что указанные обстоятельства также свидетельствовали об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с данным выводом суда пер░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 60, 67, 71, 79-87 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░16 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░

                                                                                                     ░.░. ░░░░