Решение по делу № 2-3896/2019 от 22.04.2019

Дело № 2- 3896/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

03 июля 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к Валяровскому Е. А., Валяровской И. Н., Валяровскому С. Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Валяровскому Е.А., Валяровской И.Н., Валяровскому С.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Квартира № по вышеуказанному адресу находится в собственности ответчиков, которые зарегистрированы по указанному адресу и постоянно проживают.

Ответчики не заключили с истцом договор управления, но отсутствие заключенного договора, не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 2.3.2. договора управления собственники помещений обязаны своевременно и в полном размере в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, вносить Управляющей организации плату...за жилые помещения, плата за которые включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) и прочие услуги.

Задолженность ответчиков перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 147784 руб. 60 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 147784 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 4155 рублей 69 копеек.

Представитель АО «Люберецкий городской жилищный трест» в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики Валяровский Е.А., Валяровская И.Н., Валяровский С.Е. в судебное заседание явились, сумму основного долга не оспаривали. Ответчик Валяровский Е.А. в судебном заседании представил суду определение Арбитражного суда Московской о завершении в отношении него, как банкрота, процедуры реализации его имущества.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, на основании платежных документов, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» осуществляет управление многоквартирным домом №, <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Ответчики Валяровский Е.А., Валяровская И.Н., Валяровский С.Е. являются сособственниками (по <...> доли в праве у каждого) <адрес> указанном доме на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Московской области Дикловым В.П. ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчики договор управления многоквартирным домом с истцом не заключали.

В соответствии с п. 2.3.2. договора управления собственники помещений обязаны своевременно и в полном размере в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, вносить Управляющей организации плату...за жилые помещения, плата за которые включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) и прочие услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с этим, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиками, не освобождает их от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.3.2 Договора и п. 1 ст. 155 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Ввиду уклонения ответчиков от исполнения данных обязательств образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 147784 рублей 60 копеек, что подтверждается представленной истцом суду сальдовой ведомостью по лицевому счету 1600169384 (л.д.6).

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг суду не представлено. Ответчики в судебном заседании сумму основного долга не оспаривали.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области о завершении реализации имущества гражданина от ДД.ММ.ГГ по делу №, Валяровский Е.А. решением суда от ДД.ММ.ГГ был признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества, которая ДД.ММ.ГГ была закончена. Должник был освобожден от дальнейшего исполнения обязанностей перед кредиторами, в том числе не заявившими свои требования в процедуре банкротства.

Из положений пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" усматривается, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 данной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Пункты 4 и 5 этой же статьи предусматривают основания освобождения гражданина от обязательств. В частности, такого рода освобождение не допускается в случае, если:

вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;

гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;

доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.

Обязательства по оплате жилого помещения возникли между сторонами в том числе до признания гражданина банкротом. На момент обращения истца с данным иском, вступившим в законную силу решением суда Виляровского Е.А. признан банкротом, процедура реализации имущества ответчика завершена, то в силу пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" последний освобождается от исполнения требований по обязательствам перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ (согласно заявленным требованиям) до признания его банкротом ДД.ММ.ГГ

Обстоятельств перечисленных в пунктах 4 и 5 ст. 213.28, исключающих освобождение гражданина от обязательств, судом не установлено.

Заявленные истцом требования с ДД.ММ.ГГ (первый период платежа после объявления гражданина банкротом) относятся к требованиям по текущим платежам.

Таким образом, так как ответчики уклоняются от выполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом доли в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что с Валяровского Е.А. подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 24494,76 рублей (73484,28 (задолженность за указанный период) /3). С Валяровской И.Н., Валяровского С.Е. суд полагает взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с каждого в размере 49261,54 рублей (147784,60/3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

АО «Люберецкий городской жилищный трест» при подаче иска в суд оплатило расходы на оплату государственной пошлины в размере 4155,69 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Так как исковые требования удовлетворены частично, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требований: с Валяровского Е.А. - 934,82 рублей, с Валяровской И.Н. - 1577,85 рублей, с Валяровского С.Е. - 1577,85 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» к Валяровскому Е. А., Валяровской И. Н., Валяровскому С. Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг -удовлетворить частично.

Взыскать с Валяровского Е. А. в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 24494,76 рублей, госпошлину в размере 934,82 рублей.

Взыскать с Валяровской И. Н. в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 49261,54 рублей, госпошлину в размере 1577,85 рублей.

Взыскать с Валяровского С. Е. в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 49261,54 рублей, госпошлину в размере 1577,85 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающий взысканный размер задолженности в Валяровского Е. А. - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский Областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.