Решение по делу № 2-9063/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-9063/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2016 года

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И. А.

при секретаре судебного заседания Хайруллиной Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина ФИО10, Хайруллина ФИО11, Хайруллиной ФИО12, Нигматуллиной ФИО13, Нигматуллина ФИО14, Нигматуллина ФИО15, Нигматуллина ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан об осуществлении государственного кадастрового учета

установил:

Хайруллин ФИО17, Хайруллин ФИО24, Хайруллина ФИО25, Нигматуллина ФИО26, Нигматуллин ФИО27, Нигматуллин ФИО28, Нигматуллин ФИО23 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан (далее – Кадастровая Палата) о постановке на кадастровый учет частей жилого дома отдельными блокированными домовладениями.

В обоснование иска указано, что истцам Нигматуллиной ФИО29, Нигматуллину ФИО30, Нигматуллину ФИО31, Нигматуллину ФИО32 на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> площадью 60,9 кв.м.в <адрес> на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам Хайруллину ФИО33, Хайруллину ФИО34, Хайруллиной ФИО35 на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> площадью 61,1 кв.м. в <адрес> на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Двухквартирное домовладение расположено на земельном участке с кадастровыми номером 16:50:171781:6 площадью 2624,78 кв.м.

Решением суда квартиры признаны отдельными блокированными домовладениями.

Истцы указывают, что им отказано в осуществлении государственного кадастрового учета отдельных блокированных домовладений, так как заявленное имущество не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Ссылаясь на изложенное, указывая, что их квартиры признаны отдельными блокированными домовладениями, истцы просят обязать ответчиков снять с государственного кадастрового учета трехкомнатные <адрес> № и обязать Кадастровую палату поставить на кадастровый учет трехкомнатную <адрес> – часть жилого <адрес>. 12-я, отдельным блокированным домовладением, и трехкомнатную <адрес> – часть жилого <адрес>. 12-я, отдельным блокированным домовладением.

В судебном заседании истцы Хайруллин ФИО36, Хайруллин ФИО37, Хайруллина ФИО38, Нигматуллина ФИО39, Нигматуллин ФИО40, Нигматуллин ФИО41 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивая на удовлетворении требований в заявленной формулировке.

Истец Нигматуллин ФИО42 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от Управления Росреестра поступил отзыв о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Истцы согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителей надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав пояснения явившихся истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Нигматуллиной ФИО43, Нигматуллину ФИО44, Нигматуллину ФИО45, Нигматуллину ФИО47 на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам Хайруллину ФИО48, Хайруллину ФИО49, Хайруллиной ФИО50 на праве общей совместной собственносити принадлежит трехкомнатная <адрес> на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения 1/3 доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Признать 3-х комнатную <адрес> - часть жилого дома, общей площадью 60,90 кв.м., в том числе жилой в размере 40,30 кв.м., этаж 1, инвентарный номер №, состоящую из литер А, объект №, часть № расположенную по адресу: <адрес>-12, <адрес>, отдельным блокированным домовладением.

Признать 3-х комнатную <адрес> - часть жилого дома, общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой в размере 40,40 кв.м., этаж 1, инвентарный номер №, литер А, объект №, часть № расположенную по адресу: <адрес>-12, <адрес>, отдельным блокированным домовладением.

Решением Кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, так как согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости существуют объекты – трехкомнатная квартира площадью 60,9 кв.м. в жилом доме и трехкомнатная квартира площадью 61,1 кв.м. в жилом <адрес>

В соответствии с заключением технического плана назначение объекта – «Отдельное блокированное домовладение», однако, согласно каталогу координат, объект недвижимости расположен на земельном участке 16:50:171781: с разрешенными использованием «Жилой дом»

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон 221-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона 221-ФЗ, осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона 221-ФЗ установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.1-5), предусмотрены, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

Нормами действующего Федерального закона 221-ФЗ постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Пунктом 1 части 2 статьи 27 Федерального закона 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом.

Как следует из решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на которое истцы ссылаются в обоснование своих требований, принадлежащие им <адрес> № в <адрес> указаны в качестве частей жилого признаны отдельными блокированными домовладениями.

Подобные объекты не поименованы в приведенной ч.1 ст.5 Федерального закона 221-ФЗ, что, в соответствии с действующим законодательством, является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом, учитывая, что требования о снятии с кадастрового учета квартир № и № основаны и вытекают по сути из требований о постановке этих же жилых помещений на государственный кадастровый учет под иным наименованием (части жилого дома - отдельные блокированные домовладения), требования эти требования о снятии квартир с кадастрового учета также не могут быть удовлетворены

При таком положении, учитывая отсутствие в законе оснований для постановки на кадастровый учет указанных истцами объектов, суд находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░51, ░░░░░░░░░░ ░░░52, ░░░░░░░░░░░ ░░░53, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░54, ░░░░░░░░░░░░ ░░░55, ░░░░░░░░░░░░ ░░░56, ░░░░░░░░░░░░ ░░░57 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░.