Решение по делу № 2-1121/2019 от 15.03.2019

Дело №2-1121/19

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо - отдел по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо - отдел по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в доме зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно п. 8 договора купли-продажи продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данное обязательство не выполнено по сей

день.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Членом семьи истца ответчики не являются, в судебном порядке членами семьи не признавались, в доме совместно с истцом не проживают, договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу пользования данным помещением не существует, соответственно, в силу с правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, право проживания ответчиков в спорном жилом помещении прекращено.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>;

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>;

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в польз истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 р.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, которые возвращены за истечением срока хранения.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель 3го лица отдела по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи домовладения, по которому продавец продала, а покупатель приобрела домовладение жилой дом лит. А общей площадью 45,4 кв.м. в т.ч. жилой 45,4 кв.м. на земельном участке 753 кв.м. по адресу <адрес> по цене 7000 000 руб.

В соответствии с п. 8 договора на момент подписания настоящего договора по адресу: <адрес> обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

Согласно адресной справке помимо ФИО2 в указанном домовладении зарегистрирована также ФИО3

После истечения указанного в договоре купли-продажи срока ответчик отказалась сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С момента заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции бывшая собственница ФИО2 утратила права собственника, а ФИО3 утратила права члена семьи собственника жилого помещения. Ответчики членами семьи истца не являются. Ответчики, несмотря на многочисленные вызовы суда, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Регистрация ответчиков нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Доказательств тому, что ответчики в настоящее время являются членами семьи истца ФИО1, стороны ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет ответчики суду не представил, равно как и не представили доказательств тому, что между ним и собственником жилого помещения было достигнуто какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

Свидетели ФИО9, ФИО7, ФИО8 допрошенные по инициативе истца, показали, что ответчики в спорном домовладении не проживают, никто из свидетелей его после приобретения истцом спорного жилого помещения ни разу в домовладении не видел. Кроме того, суду пояснили, что домовладение в настоящее время непригодно для проживания после пожара.

Ставить под сомнение достоверность сведений указанных свидетелей у суда каких-либо оснований не имеется, поскольку они не противоречивы, показания данных свидетелей соответствуют объяснениям истца, не опровергнуты представителем ответчиков. Кроме того, об изложенных свидетелям обстоятельствах последним стало известно не со слов третьих лиц, а из личных наблюдений.

Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в рассмотрении дела в пользу истца суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорном домовладении не проживают, не являются членами семьи собственника, их регистрация в домовладении в настоящее время носит формальный характер, а следовательно право на спорную жилую площадь у ответчиков утрачено и они подлежит снятию с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании положений указанной нормы закона, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 руб. в равных долях – по 150 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях – по 150 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: