Решение по делу № 2-8110/2019 от 28.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г.                                                                                            г. Краснодар

           Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Буренко С.В.

при секретаре ФИО101,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО50, ФИО8, ФИО51, ФИО52, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО13, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО14, ФИО62, ФИО52, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО64, ФИО65, ФИО108 ФИО18 ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО19, ФИО71 ФИО20 ФИО72, ФИО73, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО24, ФИО77, ФИО78, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО80, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО81, ФИО82, ФИО32, ФИО83, ФИО84, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Нуртаеву Маргазали, ФИО36, ФИО37, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, администрации муниципального образования город Краснодар о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар и жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указывает, что является собственником нежилого здания (магазин), назначение: нежилое, площадью 131,5 кв.м., количество этажей — 1, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с ФИО90 номером 23:43:0205046:123, литер Б, на основании договора купли — продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание (магазин), с ФИО90 номером 23:43:0205046:123, расположено на земельном участке с ФИО90 номером 23:43:0205046:64, площадью 2380 кв.м., имеющий статус: учтенный, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для многоквартирной застройки, по сведениям государственного ФИО90 учета, разрешенное использование: для эксплуатации 5-ти этажного многоквартирного дома и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, принадлежащий на праве общей долевой собственности, собственникам помещений многоквартирного дома. Также на данном земельном участке расположен многоквартирный пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, литер А, с ФИО90 номером: 23:43:0205046:73.

Земельный участок с ФИО90 номером 23:43:0205046:64 поставлен на ФИО90 учет ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений многоквартирного дома, принявших такое решение согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ При этом, собственник нежилого здания (магазина), расположенного на этом же земельном участке, о проведении собрания извещен не был. При формировании земельного участка по ул. <адрес>, 39 в департаменте архитектуры отсутствовала информация о том, что строение многоквартирного дома и магазина являются отдельно стоящими объектами недвижимого имущества, и не имеют сообщающихся помещений, а также единых конструктивных элементов, в связи с чем, был сформирован единый земельный участок под рассматриваемыми объектами недвижимого имущества.

Истец обращалась в уполномоченные органы местного самоуправления с заявлением об отмене постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, формировании земельного участка под нежилым строением, которые остались без рассмотрения.

Учитывая, что в настоящее время ФИО1, как собственник объекта недвижимого имущества, не может в полной мере пользоваться своими правами, оформить и владеть долей в праве общей долевой собственности спорного земельного участка, она обратилась в суд с настоящим иском. Просит разделить земельный участок общей площадью 2380 кв.м., с ФИО90 номером 23:43:0205046:64, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, 39, на два самостоятельных участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО90 ФИО102, прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, признать за ней право собственности на вновь образуемый земельный участок с ФИО90 23:43:0205046:64:ЗУ2 площадью 193 кв.м., указав вид разрешенного использования – для объектов розничной торговли.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО103 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности против удовлетворения иска возражал, указывая, что истцом не представлены доказательства существования магазина как отдельно стоящего от многоквартирного жилого дома объекта.

Ответчики ФИО3, ФИО51, ФИО22, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО25, ФИО29, ФИО31, представитель ответчика ФИО27, представитель ответчиков ФИО83, ФИО84, ФИО33, представитель ФИО19, ФИО76 ФИО104, ответчики ФИО36, ФИО85, ФИО88, ФИО41, ФИО43 просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь, что земельный участок, как общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, а здание магазина является пристройкой к многоквартирному дому и не является самостоятельным объектом недвижимости.

Остальные ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, доказательства уважительных причин неявки суду не представили.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО50, ФИО8, ФИО52, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО13, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО14, ФИО62, ФИО52, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО97 В.Г., ФИО98 Л.Б., ФИО69, ФИО70, ФИО19, ФИО71, ФИО99 З.Ф., ФИО73, ФИО21, ФИО23, ФИО76, ФИО24, ФИО78, ФИО25, ФИО26, ФИО80, ФИО28, ФИО30, ФИО81, ФИО82, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО107, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО105, ФИО77 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления об отложении слушания дела, при этом, уважительных причин неявки не указали.

Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания, также, в суд не явился, доказательства уважительных причин неявки не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что уважительных причин неявки в суд ответчики и представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не указали и не представили доказательства в их подтверждение, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований ООО «ГУК-Краснодар» по доверенности ФИО106 против удовлетворения иска возражала, указывая, что отчуждение части земельного участка под многоквартирным домом нарушает права собственников помещений.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований МБУ «Институт Горкадастрпроект» просил в иске отказать, ссылаясь, что спорный земельный участок сформирован до приобретения истцом права собственности на нежилое помещение, которое ошибочно поставлено на ФИО90 учет в качестве здания уже после формирования земельного участка.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли — продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здание (магазин), назначение: нежилое, площадью 131,5 кв.м., количество этажей — 1, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>, с ФИО90 номером 23:43:0205046:123, литер Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Нежилое здание (магазин), с ФИО90 номером 23:43:0205046:123, расположено на земельном участке с ФИО90 номером 23:43:0205046:64, площадью 2380 кв. м., имеющий статус: учтенный, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для многоквартирной застройки, по сведениям государственного ФИО90 учета, разрешенное использование: для эксплуатации 5-ти этажного многоквартирного дома и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, принадлежащий на праве общей долевой собственности, собственникам помещений многоквартирного дома.

Также на данном земельном участке расположен многоквартирный пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>, литер А, с ФИО90 номером: 23:43:0205046:73.

Ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, литер А, на правах собственности и общей долевой собственности, а именно <адрес> (собственник ФИО3), <адрес> (сособственники ФИО2, ФИО6, ФИО48, ФИО49 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> (собственник ФИО7), <адрес> (собственник ФИО50, ФИО8), <адрес> (собственник ФИО51), <адрес> (собственник ФИО52), <адрес> (сособственники ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> (сособственники ФИО12, ФИО53, по ? доли в праве общей долевой собственности), <адрес> (сособственники ФИО54 – 2/3 доли и ФИО55 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности), <адрес> (сособственник ФИО56, ФИО57, ФИО58, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности), <адрес> (собственник ФИО59), <адрес> (собственник ФИО60), <адрес> (собственник ФИО61), <адрес> (собственник ФИО62), <адрес> (собственник ФИО52), <адрес> (собственник Администрация муниципального образования г. Краснодар), <адрес> (собственник ФИО15, ФИО16, ФИО63), <адрес> (собственник ФИО17), <адрес> (собственник ФИО64), <адрес> (сособственники ФИО65, ФИО66, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности), <адрес> сособственники ФИО67, ФИО68, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности), <адрес> (собственник ФИО69), <адрес> (собственник ФИО70), <адрес> (сособственники ФИО19 – ? доли и ФИО71 – ? доли в праве общей долевой собственности), <адрес> (собственник ФИО72), <адрес> (собственник ФИО73), <адрес> (собственник ФИО21), <адрес> (собственник ФИО22), <адрес> (сособственники ФИО23, ФИО74, ФИО75, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> (собственник ФИО76), <адрес> (собственник ФИО24), <адрес> (сособственники ФИО77, ФИО78, по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> (сособственники ФИО25 – ? доля и ФИО79, ФИО26 – по ? в праве общей долевой собственности), <адрес> (собственник ФИО27), <адрес> (собственник ФИО80), <адрес> (собственник ФИО28), <адрес> (собственник ФИО29), <адрес> (собственник ФИО30), <адрес> (собственник ФИО31), <адрес> (сособственники ФИО81, ФИО82, по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> (собственник ФИО32), <адрес> (собственник ФИО83), <адрес> (сособственники ФИО84, ФИО33, по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> (сособственники ФИО34, ФИО35, по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> (собственник Нуртаев Мырзагали), <адрес> (собственник ФИО36), <адрес> (собственник ФИО37), <адрес> (сособственники ФИО85, ФИО86, ФИО87, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> (сособственники ФИО88, ФИО89, ФИО38, ФИО89, по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> собственник ФИО39), <адрес> (сособственники ФИО40, ФИО41, по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности), <адрес> (собственник ФИО42), <адрес> (собственник ФИО43), <адрес> (собственник ФИО44), <адрес> (сособственники ФИО45, ФИО46, ФИО47, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относится к общему имуществу многоквартирного дома и является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Дата постановки вышеуказанного земельного участка — ДД.ММ.ГГГГ работы по выполнению межевого плана выполнялись МУП «Институт Горкадастрпроект».

С инициативой о постановки на ФИО90 учет земельного участка с ФИО90 номером 23:43:0205046:64 выступили собственники многоквартирного пятиэтажного жилого дома, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, собственник нежилого помещения, которое находится на том же самом спорном земельном участке, в проведении указанного собрания не участвовал.

Департаментом архитектуры был проведен комплекс работ по формированию и постановке на государственный ФИО90 учет земельного участка под многоквартирным домом по ул. <адрес>, 39, в Западном внутригородском округе города Краснодара. Границы земельного участка были согласованы с уполномоченным лицом по предоставлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

МУ «Градинформ» выдана адресная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, о присвоении адреса земельному участку с ФИО90 номером 23:43:0205046:64.

Схема расположения земельного участка на ФИО90 плане территории, которая была изготовлена и утверждена Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на ФИО90 плане соответствующей территории по улице <адрес>, 39, в Западном внутригородском округе города Краснодара», путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не закрепленная за конкретными лицами, с указанием вида разрешенного использования «Для эксплуатации многоквартирного дома и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимости» (которое в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, было изменено на «Для эксплуатации 5-ти этажного многоквартирного дома и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества» (актуальное на сегодняшний день)) и прав «Общая долевая собственников помещений многоквартирного дома».

Земельный участок под многоквартирным домом по ул. <адрес>, 39, был учтен в государственном кадастре недвижимости с ФИО90 номером 23:43:0205046:64, площадью 2380 кв. м., и видом разрешенного использования — объектов недвижимого имущества».

В соответствии статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец ФИО1 является собственником нежилого здания (магазина) общей площадью 131,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, д.39 с ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом, истец обратилась в уполномоченные органы местного самоуправления с вопросом отмены постановления администрации муниципального образования город Краснодар об утверждении схемы формирования земельного участка по ул. <адрес>, 39 в г. Краснодаре и его разделе.

Однако, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар отказал в отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, указывая, что при формировании земельного участка по ул. <адрес>, 39 в департаменте отсутствовала информация о том, что строение многоквартирного дома и магазина являются отдельно стоящими объектами недвижимого имущества и не имеют сообщающихся помещений, а также единых конструктивных элементов, в связи с чем был сформирован единый земельный участок под рассматриваемыми объектами недвижимого имущества.

Администрация муниципального образования город Краснодар в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ уведомила истца, что внесение изменений в схему расположения земельного участка по ул. <адрес>, 39, а также внесение изменений в постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п.1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы участка земли и всех располагающихся на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно данному принципу все расположенные на участке земли объекты всегда следует его судьбе, кроме отдельных случаев, установленных на уровне федерального законодательства.

Кроме того, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В Соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, ФИО90, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, ФИО90, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

ФИО1 обратилась к ФИО90 для подготовки межевого дела по разделу земельного участка с ФИО90 номером: 23:43:0205046:64. Также основанием для раздела спорного земельного участка послужило, то, что на нем находятся объекты недвижимости, которые имеют различные индивидуальные характеристики, так как - многоквартирный жилой пятиэтажный дом - имеет назначение: жилое, а нежилое здание (магазин) — нежилое, соответственно и вид разрешенного использования должен быть разным, соответствующий характеристикам объектов недвижимости.

Земельный участок с ФИО90 номером 23:43:0205046:64, расположен в территориальной зоне территориальной застройки на территории муниципального образования город Краснодар: Ж2 - Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2).

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2) включает в себя основные виды разрешенного использования, такие как пункт 27 объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв. м, за исключением встроенных и (или) встроенно-пристроенных объектов в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах: объекты розничной торговли, указанный в Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденные Решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6.

Данные условия расположения в территориальной зоне Ж2 спорного земельного участка и соответствующий вид разрешенного использования, при разделе данного участка, позволяет вновь образованным участкам присвоить соответствующий вид разрешенного использования.

ФИО90 ФИО102 (СНИЛС 061-001-795 02, является членом Саморегулируемой организации Ассоциация «ФИО90, СРО Ассоциация «ОКИС» № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих ФИО90 деятельность - 18216) межевой план подготовлен в результате выполнения ФИО90 работ в связи образованием 2 (двух) земельных участков путем раздела.

ФИО90, в результате ФИО90 работ по образованию 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с ФИО90 номером: 23:43:0205046:64, возможно образовать 2 земельных участка: ЗУ1 и ЗУ2. Данный межевой план подготовлен в связи с реализацией законных прав на недвижимое имущество собственника здания, находящегося в пределах земельного участка с ФИО90 номером: 23:43:0205046:64.

При образовании двух участков, из делимого земельного участка с ФИО90 номером: 23:43:0205046:64, образуются два самостоятельных земельных участка:

    1 земельный участок, с ФИО90 номером 23:43:0205046:64:ЗУ1, площадью 2187 кв. м., согласно координатам (точка 1 — координата Х- 479285,67, Y – 1377113,08, точка 2 координата Х - 479278,50, Y – 1377139,54, точка 3 координата Х — 479197,54, Y — 1377123,05, точка 4 координата Х — 479201,66, Y — 1377103,29, точка н16 координата Х — 479204,56, Y — 1377103,87, точка н14 координата Х — 479216,26, Y — 1377106,57, точка н13 координата Х — 479218,57, Y — 1377095,12, точка н12 координата Х — 479203,85, Y — 1377092,15, точка н11 координата Х — 479202,51, Y — 1377091,90, точка 6 координата Х — 479202,83, Y — 1377090,47, точка 7 координата Х — 479212,44, Y — 1377092,72, точка 8 координата Х — 479212,55, Y — 1377092,07, точка 9 координата Х — 479219,98, Y — 1377093,82, точка 1 координата Х — 479285,67, Y — 1377113,08), указанным в межевом плане б/н от ДД.ММ.ГГГГ, используемый под многоквартирным пятиэтажным жилым домом;

    2 земельный участок, с ФИО90 номером 23:43:0205046:64:ЗУ2, площадью 193 кв. м., согласно координатам (точка н11 — координата Х- 479202,51, Y – 1377091,90, точка н12 координата Х — 479203,85, Y – 1377092,15, точка н13 координата Х — 479218,57, Y — 1377095,12, точка н14 координата Х — 479216,26, Y — 1377106,57, точка н15 координата Х — 479204,43, Y — 1377104,52, точка н16 координата Х — 479204,56, Y — 1377103,87, точка 4 координата Х — 479201,66, Y — 1377103,29, точка 5 координата Х — 479200,00, Y — 1377102,99, точка н11 координата Х — 479202,51, Y — 1377091,90), указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, используемого под зданием, принадлежащим ФИО1 (Межевой план прилагается).

Земельные участки    ЗУ1 и ЗУ2 имеют доступ посредством земель общего пользования.

Указанные варианты раздела спорного земельного участка не нарушают требования установленные статьями 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствует вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другим препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.

Кроме того, в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

В рамках рассмотрения настоящего дела, для разрешения спора по существу, назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Легал Сервис».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ здание площадью 131,5 кв.м., с ФИО90 номером 23:43:0205046:123, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> является отдельно стоящим объектом недвижимости. По результатам исследования эксперты пришли к выводу, что возможно разделить земельный участок общей площадью 2380 кв. м. с ФИО90 номером 23:43:0205046:64, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на два земельных участка, пригодных для эксплуатации многоквартирного жилого дома и здания с ФИО90 номером 23:43:0205046:123. В соответствии с приложенным вариантом раздела, земельный участок № площадью 2187 кв. м. выделяется для эксплуатации многоквартирного жилого дома, участок № площадью 193 кв. м. выделяется для эксплуатации нежилого здания магазина с ФИО90 номером 23:43:0205046:123.

На основании расчетов установлено, что минимальная площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет 2009 кв. м. Площадь, необходимая для эксплуатации магазина состоит из площади под самим магазином, а также из площади перед магазином для осуществления входа. По результатам геодезических исследований установлено, что минимальная площадь участка, необходимая для эксплуатации магазина составляет 193 кв. м.

В силу положений части 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта не имеет заранее установленной силы, не является для суда обязательным и оценивается по правилам, предусмотренным статьей 67 Кодекса, на основании всестороннего, полного объективного и непосредственного исследования доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд учитывает, что экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных перед ним вопросов. При этом суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела. Экспертное заключение отвечает требованиям Федерального закона "О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации". Выводы судебного эксперта мотивированны, не допускают неоднозначного толкования. Данное заключение в полном объеме отвечает не только ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, но и требованиям, предъявляемым ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Кроме того, доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется.

Исходя из ст. 87 ГПК РФ, назначение повторной судебной экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Сомнений в правильности и обоснованности заключения судебной экспертизы у суда не имелось.

Согласно положениям ст. 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Несогласие ответчиков с заключением судебной экспертизы, при отсутствии сомнений суда в правильности и обоснованности данного экспертного заключения, не является основанием для назначения повторной судебной экспертизы.

Таким образом, в результате раздела земельного участка с ФИО90 номером 23:43:0205046:64 образуются два самостоятельных земельных участка:

- 1 земельный участок, с ФИО90 номером 23:43:0205046:64:ЗУ1, площадью 2187 кв. м., согласно координатам (точка 1 — координата Х- 479285,67, Y – 1377113,08, точка 2 координата Х - 479278,50, Y – 1377139,54, точка 3 координата Х — 479197,54, Y — 1377123,05, точка 4 координата Х — 479201,66, Y — 1377103,29, точка н16 координата Х — 479204,56, Y — 1377103,87, точка н14 координата Х — 479216,26, Y — 1377106,57, точка н13 координата Х — 479218,57, Y — 1377095,12, точка н12 координата Х — 479203,85, Y — 1377092,15, точка н11 координата Х — 479202,51, Y — 1377091,90, точка 6 координата Х — 479202,83, Y — 1377090,47, точка 7 координата Х — 479212,44, Y — 1377092,72, точка 8 координата Х — 479212,55, Y — 1377092,07, точка 9 координата Х — 479219,98, Y — 1377093,82, точка 1 координата Х — 479285,67, Y — 1377113,08), указанным в межевом плане б/н от ДД.ММ.ГГГГ, используемый под многоквартирным пятиэтажным жилым домом;

- 2 земельный участок, с ФИО90 номером 23:43:0205046:64:ЗУ2, площадью 193 кв. м., согласно координатам (точка н11 — координата Х- 479202,51, Y – 1377091,90, точка н12 координата Х — 479203,85, Y – 1377092,15, точка н13 координата Х — 479218,57, Y — 1377095,12, точка н14 координата Х — 479216,26, Y — 1377106,57, точка н15 координата Х — 479204,43, Y — 1377104,52, точка н16 координата Х — 479204,56, Y — 1377103,87, точка 4 координата Х — 479201,66, Y — 1377103,29, точка 5 координата Х — 479200,00, Y — 1377102,99, точка н11 координата Х — 479202,51, Y — 1377091,90), указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, используемого под зданием, принадлежащим ФИО1 (Межевой план прилагается).

Земельные участки ЗУ1 и ЗУ2 имеют доступ посредством земель общего пользования.

Указанный вариант раздела спорного земельного участка не нарушает требования установленные статьями 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом отсутствует вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другим препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки. Площадь земельных участков соответствует размерам, необходимым для обслуживания расположенных на них объектов недвижимости.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии физической и технологической связи, единого назначения между зданием магазина (нежилое здание) и многоквартирным домом, равно как и доказательств наличия зарегистрированных прав на совокупность объектов в целом как одну недвижимую вещь в материалы дела не предоставлено, суд не может согласиться с доводами ответчиков о едином комплексе объектов недвижимости и необходимости формирования единого земельного участка для двух самостоятельных объектов недвижимости. Принадлежащее истцу нежилое здание (магазин) не входит в состав многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, 39 в г. Краснодаре, является отдельно стоящим, самостоятельным объектом недвижимости, поставленным на ФИО90 учет, право собственности на которое зарегистрировано за истцом.

С учетом изложенного, исковые требования истца о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на единый земельный участок с ФИО90 номером 23:43:0205046:64 обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный ФИО90 учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенного, принятое судом решение о разделе земельного участка с ФИО90 номером 23:43:0205046:64 и прекращении права общей долевой собственности на него собственников помещений многоквартирного жилого дома является основанием внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

В части исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок № с ФИО90 номером 23:43:0205046:64:ЗУ2, площадью 193 кв. м., образованный в результате раздела земельного участка с ФИО90 номером 23:43:0205046:64, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли – продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Общий порядок предоставления земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов гражданам и юридическим лицам определен в статье 39.17 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 39.17 Земельного Кодекса РФ при поступлении заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов с приложением необходимых документов, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного Кодекса РФ, и по результатам рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

Осуществляет подготовку проектов договора купли – продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

Принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

Принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного Кодекса РФ, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания для отказа.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что одним из принципов, на которых основывается настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его ФИО90 стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 Кодекса).

Следовательно, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из ФИО90 стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Как следует из представленных суду материалов дела, ФИО1 в уполномоченные органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего ей нежилого здания, не обращалась. Следовательно, оснований признания за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок без проведения торгов, без определения выкупной стоимости, не имеется. В данной части заявленные ею требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2380 ░░. ░., ░░░90 №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░90 №:░░2 ░░░░░░░░ 193 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░90 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░