Решение по делу № 2-2563/2019 от 14.11.2019

23RS0015-01-2019-003754-28                                                               К делу №2-2563/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                «09» декабря 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                            Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                         Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыковой З.Н. к Мирошниченко В.Н., Павленко С.Н., з/лица: администрация Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным соглашения,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском в котором просит признать недействительным соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ г. между Мирошниченко В.Н. и Павленко С.Н..

Аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Мирошниченко В.Н. и Павленко С.Н. на доли земельного участка, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Павленко С.Н. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, с исковыми требования согласен.

Ответчик Мирошниченко В.Н. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, с исковыми требования согласен

Представитель з/лица: администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности Куцаева М.Е. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Согласие с иском не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц и принимается судом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Зыкова З.Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома литер «А, а1, а2, а3», общей площадью 50,4 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, находящихся по адресу: <адрес>. (л.д.8.9)

Собственником остальной ? доли жилого дома литер «А, а1, а2, а3» по <адрес> является Павленко С.Н., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №. (л.д.12-13).

На указанном земельном участке расположены: объект незавершенный строительством – жилой дом литер «В» и летняя кухня с котельной и пристройкой литеры «К, К1, К3», принадлежащие на праве собственности Мирошниченко В.Н., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16)

Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края № 2748 от 26 августа 1999 г. между Зыковой З.Н. и правопредшественниками совладельцев – ФИО\1 и ФИО\2 был утвержден порядок пользования земельным участком в <адрес>, по которому: участок № площадью 59,0 кв.м. закреплен в пользование Зыковой З.Н.; участок № площадью 13,0 кв.м. оставлен в общем пользовании Зыковой З.Н. и ФИО\1 (правопредшественник Павленко С.Н.); участок № площадью 359,7 кв.м. закреплен в пользование ФИО\1; участок № площадью 301,0 кв.м. закреплен в пользование ФИО\2 (правопредшественник Мирошниченко В.Н.).

Указанным постановлением была утверждена общая площадь ранее оформленного в собственность земельного участка существующего домовладения в <адрес> в размере 359,7 кв.м., принадлежащего ФИО\1 на ее ? долю домовладения с выдачей свидетельства на указанную площадь. Ранее выданное свидетельство на имя ФИО\1 № от ДД.ММ.ГГГГ решено считать утратившим силу (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ, между Мирошниченко В.Н. и Павленко С.Н. заключено соглашение об определении долей в праве собственности на земельный № по <адрес>: за Мирошниченко В.Н. – 3723/7320 долей и Павленко С.Н. – 3597/7320 долей (л.д.23). При суммировании долей земельного участка, определенного соглашением, получается целое число, то есть доля Зыковой З.Н. в праве собственности на земельный участок распределена между совладельцами.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Зыковой З.Н., Мирошниченко В.Н. и Павленко С.Н. было заключено соглашение о перераспределении долей, по условиям которого, были установлены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>: Мирошниченко В.Н. – 3072/7320 долей; Павленко С.Н. – 3597/7320 долей; Зыкова З.Н. – 651/7320 долей (л.д.25). Однако зарегистрировать указанное соглашение не представляется возможным так как право собственности на доли земельного участка Мирошниченко В.Н. и Павленко С.Н. уже зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 244, 245 ГК РФ размер доли в праве на земельный участок соразмерен размеру доли в праве на жилой дом расположенный на данном земельном участке. Размер доли в праве может быть изменен только по соглашению сторон.

Ответчики, без согласия Зыковой З.Н., произвели перераспределение причитающейся ей доли земельного участка между собой, без учета постановления главы города Ейска № 2748 и без учета ее интересов.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

На основании изложенного и учитывая согласие ответчиков с исковыми требованиями, суд считает, что исковые требования Зыковой З.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыковой З.Н. к Мирошниченко В.Н., Павленко С.Н., з/лица: администрация Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным соглашения - удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Мирошниченко В.Н. и Павленко С.Н..

Аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Мирошниченко В.Н. и Павленко С.Н. на доли земельного участка, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий