Решение по делу № 2-19/2012 (2-1569/2011;) ~ М-1410/2011 от 23.05.2011

Дело № 2-19/12 21 февраля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малышева А.В.

при секретаре Калинове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Золочевского И.А. к

ООО «Флагман»,

ООО «Коттеджстрой»,

ОАО «Энергомашстрой»

о признании права собственности на жилой дом

и обязании передать объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец в окончательном виде своего иска, основываясь на положениях договора долевого участия в строительстве жилого дома от ХХ ХХХХХХХХ ХХХХ года № ХХХХХХХХХХХ, просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом ХХ литера Х по ХХХХХХХХ ХХХХХХХХ в городе ХХХХХХХХХХХХ и обязать ответчиков передать ему этот объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании иск своего доверителя поддержал.

Представитель ООО «Флагман» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ООО «Коттеджстрой» в судебном заседании иск не признал, обосновывая свои возражения тем, что ООО «Флагман» не выполнило всех своих обязательств участника инвестиционной деятельности по строительству комплекса малоэтажной застройки.

Представитель ОАО «Энергомашстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, которым просил суд отказать истцу в удовлетворении его требований, указывая, что все его права в отношении спорного жилого дома производны от прав ООО «Флагман, и, если последний не исполнил свои обязательства надлежащим образом, эти права не могут быть переданы истцу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от ХХ ХХХХХХ ХХХХ года № ХХХХ ХХХ «Коттеджстрой» (правопредшественнику ООО «Коттеджстрой») предоставлен земельный участок площадью ХХХХ га в районе поселка ХХХХХХХХХХ для выполнения проектно-изыскательских работ, и в том числе земельный участок площадью ХХХХ га для строительства первой очереди комплекса, кварталов ХХ и ХХ (л.д.30);

распоряжением администрации Санкт-Петербурга от ХХ ХХХХХХХХ ХХХХ года № ХХХХХХ внесены изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от ХХ ХХХХХХ ХХХХ года № ХХХХ, и для строительства на условиях аренды ООО «Коттеджстрой» предоставлен земельный участок площадью ХХХХ кв.м. (л.д.31);

ХХ ХХХ ХХХХ года ООО «Коттеджстрой», выступая инвестором, и ОАО «Энергомашстрой», со своей стороны выступая соинвестором, заключили договор о совместной деятельности, по условиям которого, в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от ХХ ХХХХХХ ХХХХ года № ХХХХ, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления строительства комплекса малоэтажной застройки на земельном участке, расположенном по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ (л.д.36-40);

пункт 4.2.1 договора наделял соинвестора правом привлекать в установленном порядке третьих лиц (дольщиков) с целью реализации проекта без согласия на это инвестора, и по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию государственной приемочной комиссии часть объекта подлежала передаче соинвестору или указному им дольщику по акту приема-передачи для регистрации права собственности соинвестора (дольщика) на переданную часть объекта;

ХХ ХХХХХХХ ХХХХ года ОАО «Энергомашстрой», действуя в качестве соинвестора, и ООО «Флагман», выступая дольщиком, заключили договор о долевом участии в строительстве № ХХХХ в котором пришли к соглашению об инвестировании на условиях долевого участия сторон в новое строительство комплекса малоэтажной застройки, расположенного по адресу: СанктХХХХХХХХХХХХХХХ (л.д.41-48);

пункт 2.1 договора предусматривал финансирование долевого участия в строительстве по двум направлениям;

по первому направлению осуществлялась инвестиционная деятельность по финансированию работ по инженерной подготовке территории объекта (земельного участка площадью ХХХХ кв.м.) в объеме проекта, а именно – энергоснабжение, магистральный водопровод, внутриквартальные сети водопровода и канализации, напорный канализационный коллектор, КНС, дороги и перечисление денежных средств на развитие городской инфраструктуры и оплату арендной платы за земельный участок, сумма инвестиций определялась пропорционально доле площади земельного участка. Дольщик взял на себя обязательство осуществить финансирование первого направления перечислением на расчетный счет соинвестора рублевого эквивалента ХХХХХХХХХ в сроки, предусмотренные договором;

по второму направлению осуществлялась инвестиционная деятельность по финансированию работ по проектированию и строительству части объекта, объем инвестирования этого этапа подлежал уточнению дополнительным соглашением к договору после согласования сторонами проекта части объекта, включающего этажность, общую полезную площадь и иные технические характеристики малоэтажных жилых домов;

договор предусматривал строительство части объекта за счет денежных средств дольщика, и после сдачи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии всего объекта дольщик должен был самостоятельно за свой счет осуществить регистрацию права собственности на часть объекта;

ХХ ХХХХ ХХХХ года ОАО «Энергомашстрой» и ООО «Флагман» заключили дополнительное соглашение к договору от ХХ ХХХХХХХ ХХХХ года № ХХХХХХХ, которым определили перечень земельных участок для возведения малоэтажных жилых домов, куда, в том числе, вошел земельный участок со строительным номером ХХ (л.д.78, 79);

ХХ ХХХХХХХХ ХХХХ года ООО «Флагман» и Золочевский И.А., как субдольщик, заключили договор № ХХХХХХХ о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ (л.д.6-17);

стоимость участия истца в инвестировании строительства объекта стороны определили в размере ХХХХХХХХХХ рублей;

ООО «Флагман» со своей стороны обязалось по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать субдольщику вновь созданное недвижимое имущество – коттедж, для оформления права собственности;

разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

обязательства, возникшие из договора № ХХХХХХХХХХХ о долевом участии в строительстве жилого дома, по оплате инвестирования строительства объекта в сумме ХХХХХХХХХХ рублей истцом выполнены в полном объеме, это стороны договора подтвердили актом сверки платежей (л.д.21), доказательств в подтверждение того, что эти средства были направлены на иные цели, в ходе рассмотрения дела представлены не были;

ООО «Коттеджстрой» справками от ХХ ХХХХ ХХХХ года подтвердило соответствие жилого дома, построенного на участке ХХ квартала ХХ в ХХХХХХХХХХХХХХХ, с присвоенным адресом: ХХХХХХХХ, ХХХХХХ Х, требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.66, 67);

разрешением № ХХХХХХХ от ХХ ХХХ ХХХХ года спорный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д.65);

осуществлен кадастровый учет жилого дома с присвоением кадастрового номера ХХ:ХХ:ХХХХХ:ХХХХХХХ (л.д.18);

при таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в сложившейся ситуации истец лишен возможности реализовать свои права на созданный за счет его денежных средств объект недвижимого имущества, суд полагает правильным выбранный истцом способ защиты нарушенного права и признает за ним право собственности на спорный жилой дом;

оценивая довод представителя ООО «Коттеджстрой» в его возражениях на иск о том, что ООО «Флагман», как дольщик, не выполнил в полном объеме свои обязательства перед инвестором и соинвестором, что явилось основанием отказа ООО «Коттеджстрой» подписать акт приема-передачи жилого дома от ОАО «Энергомашстрой» к ООО «Флагман» (л.д.64), суд полагает, что такой довод не может поставить под сомнение право истца приобрести в собственность жилой дом, созданный за счет его денежных средств и с соблюдением закона;

разрешая требования истца в оставшейся части, суд учитывает, что истец вселился в спорный жилой дом, фактически это имущество ему передано, и отказывает в удовлетворении иска в части обязания передать объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Золочевского И.А. удовлетворить частично.

Признать за Золочевским И.А., ХХХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ, ХХХХХ, право собственности на (ХХХ) жилой дом, общей площадью ХХХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХ ХХХХХХХХ, дом ХХ, литера Х, кадастровый номер ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

В удовлетворении иска в остальной части Золочевскому Ивану Александровичу к ООО «Флагман», ООО «Коттеджстрой», ОАО «Энергомашстрой» о признании права собственности на жилой дом и обязании передать объект недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья А.В. Малышев