Решение по делу № 2-1619/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-1619/16

Строка № 22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Телегиной Е.В.,

представителя истца Сергеева ФИО8 по доверенности Ворониной ФИО9,

представителя ответчика Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации и содержанию жилого фонда» по доверенности Ратушного Артема Александровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сергеева ФИО10 к Фону «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Истец Сергеев В.В. обратился в Центральный районный суд г. Воронежа с иском к Фону «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом (Товарищ 2) и Фондом «Центрально-Черноземный региональный Научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (Товарищ 1) заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договора объединяют свои вклады, усилия и обязуются совместно действовать без образования юридического лица для реконструкции ветхого муниципального жилья по адресу: <адрес>

Земельный участок, на котором будет произведена реконструкция имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 6 927 кв.м и находится в пользовании Товарища 1 на основании договора аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.3 договора).

Во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1) для осуществления необходимых расходов по реконструкции и возведению нового объекта недвижимости истцом внесены в общее дело денежные средства в размере 8 000000,00 рублей.

Согласно п. 4.1 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. права на вновь возведенный объект недвижимости распределяются следующим образом: доля Товарища 1 составляет 20% от общей площади объекта, доля Товарища 2 составляет 80 % от общей площади объекта.

На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного инспекцией «Архстройнадзора» от ДД.ММ.ГГГГ. Фонд «Центрально-Черноземный региональный Научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» произвел реконструкцию ветхого жилья и начал возведение нового объекта.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Фонд сообщил, что во исполнение договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес> возведен фундамент из железобетонных блоков, примерной площадью застройки 900 кв.м. Так как срок разрешения на выполнение строительно-монтажных работ истек, обратились в уполномоченный орган за продлением срока, в связи с чем, строительство объекта приостановлено и дальнейшее строительство планируется продолжить после продления разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с претензией к Фонду о возврате уплаченных им денежных средств в размере 8 000000,00 в связи с тем, что Фондом до настоящего момента не возведен объект строительства, предусмотренный договором о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ

В ответ на претензию письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Фонд сообщил, что внесенные денежные средства были в большей части израсходованы на разработку проектной документации, возведение фундамента, закупку материалов. Во исполнение договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес> возведен фундамент из железобетонных блоков, площадью 911 кв.м., указанный объект был поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, степенью готовности 2%, с присвоением кадастрового номера №. Дальнейшее строительство не представляется возможным в силу истечения срока разрешения на выполнение строительно-монтажных работ и невозможности его продления, а также отсутствия денежных средств для дальнейшего финансирования. В счет исполнения своих обязательства по Договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. и компенсации понесенных расходов, Фонд «Центрально-Черноземный региональный Научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» предложил заключить соглашение об отступном, согласно которому истцу будет передан данный объект незавершенного строительства, площадью 911 кв.м, степенью готовности 2%, кадастровой № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Фондом «Центрально-Черноземный региональный Научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» заключено соглашение об отступном, согласно которому в счет исполнения своих обязательства, вытекающего из Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче 80% общей площади объекта, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в качестве отступного Фонд передает истцу объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан акт приема-передачи указанного объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что Фонд до настоящего момента не оформил право собственности на возведенный объект за собой и уклоняется от регистрации, истцу не представляется возможным оформить свое право собственности на объект незавершенного строительства, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Сергеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела с участием своего представителя.

Представитель истца по доверенности Воронина М.В. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации и содержанию жилого фонда» по доверенности Ратушный А.А. иск признал, о чем имеется подпись в выписке из протокола судебного заедания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Причина неявки не известна.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу ст. 1042 ГК РФ установлено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевым ФИО11 (Товарищ 2) и Фондом «Центрально-Черноземный региональный Научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (Товарищ 1) заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договора объединяют свои вклады, усилия и обязуются совместно действовать без образования юридического лица для реконструкции ветхого муниципального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Земельный участок, на котором будет произведена реконструкция имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>., площадь 6 927 кв.м и находится в пользовании Товарища 1 на основании договора аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.3 договора).

Пунктом 2.1 Договора о совместной деятельности предусмотрено, что во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. для осуществления необходимых расходов по реконструкции и возведению нового объекта недвижимости Товарищ 2 (истец) вносит в общее дело денежные средства в размере 8 000000,00 рублей.

Согласно п.2.2 Товарищ 1 (ответчик) обязуется выполнить все необходимые работы по проектированию, реконструкции и строительству Объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего договора, проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные сторонами и обеспеченные финансированием.

Согласно п. 4.1 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. права на вновь возведенный объект недвижимости распределяются следующим образом: доля Товарища 1 составляет 20% от общей площади объекта, доля Товарища 2 составляет 80 % от общей площади объекта.

Квитанцией Фонда «Центрально-Черноземный региональный Научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что от Сергеева С.В. в качестве вклада по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ принято 8000 000,00 руб. (л.д.11).

На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного инспекцией «Архстройнадзора» от ДД.ММ.ГГГГ. Фонд «Центрально-Черноземный региональный Научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» произвел реконструкцию ветхого жилья и начал возведение нового объекта (л.д.25-26).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ., адресованным истцу Фонд сообщил, что во исполнение договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес> возведен фундамент из железобетонных блоков, примерной площадью застройки 900 кв.м. Так как срок разрешения на выполнение строительно-монтажных работ истек, обратились в уполномоченный орган за продлением срока, в связи с чем, строительство объекта приостановлено и дальнейшее строительство планируется продолжить после продления разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с претензией к Фонду о возврате уплаченных денежных средств в размере 8 000000,00 в связи с тем, что Фондом до настоящего момента не возведен объект строительства, предусмотренный договором о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30).

В ответ на претензию письмом от ДД.ММ.ГГГГ. адресованным истцу, Фонд сообщил, что внесенные денежные средства были в большей части израсходованы на разработку проектной документации, возведение фундамента, закупку материалов. Во исполнение договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес> возведен фундамент из железобетонных блоков, площадью 911 кв.м., указанный объект был поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, степенью готовности 2%, с присвоением кадастрового номера №. Дальнейшее строительство не представляется возможным в силу истечения срока разрешения на выполнение строительно-монтажных работ и невозможности его продления, а также отсутствия денежных средств для дальнейшего финансирования. В счет исполнения своих обязательства по Договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. и компенсации понесенных расходов, Фонд «Центрально-Черноземный региональный Научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» предложил истцу заключить соглашение об отступном, согласно которому последнему будет передан данный объект незавершенного строительства, площадью 911 кв.м, степенью готовности 2%, кадастровой № по адресу: <адрес>.(л.д.29).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Фондом «Центрально-Черноземный региональный Научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» заключено соглашение об отступном, согласно которому в счет исполнения своих обязательства, вытекающего из Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ по передаче 80% общей площади объекта, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>А, в качестве отступного Фонд передает истцу объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.31).

Срок передачи имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 Соглашения об отступном).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 911 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть незавершенный строительством объект, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом объекта (л.д.33), согласно которого площадь объекта составляет 911 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание тот факт, что истец перед ответчиком в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, имеется соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект незавершенного строительства истцу передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом, судом принимается во внимание то, что представителем ответчика по доверенности иск признан и признание иска принято судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сергеева ФИО12 к Фону «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации и содержанию жилого фонда», удовлетворить.

Признать за Сергеевым ФИО13 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2016 года.