Решение по делу № 2-198/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-198/2019

УИД 02RS0010-01-2019-000457-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 10 октября 2019 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Субботиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабекиной Е.В. к Степкину А.И., сельской администрации "Каракокшинское сельское поселение" о признании права собственности за квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бабекина Е.В. обратилась в суд с иском к Степкину А.И., сельской администрации "Каракокшинское сельское поселение" о признании права собственности за квартиру и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Степкина А.И., по расписке. Сделка по купле-продаже квартиры не была оформлена надлежащим образом в связи с отсутствием у истицы финансовых средств. В связи с чем просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 17,1 кв. метров и земельный участок площадью 377 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Бабекина Е.В. просила удовлетворить исковые требования при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела квартиру по адресу: <адрес> Степкина А.И. и стала проживать в данной квартире. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на указанную квартиру и земельный участок под ним. Кроме расписки о том, что приобрела квартиру иных документов не имеется, какой-либо договор купли-продажи квартиры и земельного участка с актом приема передачи недвижимого имущества не заключала, в регистрирующем органе данную сделку не регистрировала. Документов о том, что Степкин А.И. является собственником указанного недвижимого имущества, у нее не имеется. Полагает, что является собственником квартиры и земельного участка по расписке. Не знала, что договор купли-продажи недвижимости подлежит в установленном порядке государственной регистрации. С 2010 года по настоящее время оплачивает электричество и осуществляет текущий ремонт жилого помещения.

Ответчик администрация «Каракокшинское сельское поселение», Степкин А.И., третьи лица Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствии.

От ответчиков администрации «Каракокшинское сельское поселение» и Степкина А.И. поступили письменные заявления, где последние просили рассмотреть дело в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражали.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Степкин А.И. указал, что квартиру в <адрес> приобрел в 1998 году у Саналова В.Н., при этом государственная регистрация не совершалась, в 2010 году по расписке продал квартиру Бабекиной Е.В., которая и владеет им. В связи с чем не возражает в удовлетворении исковых требований истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки Бабекина Е.В. приобрела у Степкина А.И. квартиру, находящуюся по <адрес>. за 5 000 руб.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 17,1 кв. метров, в разделе 3 в сведениях о правообладателях объекта никто не указан.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-23312526 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-23315776 следует, что право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 377 кв.м. ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведениям из похозяйственной книги предоставленной Каракокшинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> период 1997-2001 проживал ФИО6; 2002-2006 ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ; 2007-2011 ФИО8, ФИО9, умер ДД.ММ.ГГГГ; 2012-2016 ФИО8, умер в 2015 году, ФИО10, умерла ДД.ММ.ГГГГ, Бабекина Е.В.; 2017-2021 Бабекина Е.В., ФИО11, с июня 2019 года проживают ФИО12, ФИО13

Проанализировав и исследовав представленные истцом доказательства, основываясь на положениях ст. 554 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленная истцом расписка о купле недвижимого имущества – квартиры, является незаключенным договором купли-продажи.

Исследованными материалами дела установлено, что право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы за Степкиным А.И.

Таким образом, Степкин А.И. не имел право его отчуждать Бабекиной Е.В. поскольку, не зарегистрировав за собой право собственности на него в установленном законом порядке, собственником имущества не являлся.

Истицей не представлено суду доказательств того, что у Степкина А.И. возникло право на спорное имущество в результате сделок, и право собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством, за ними было зарегистрировано.

При таком положении, оснований полагать, что впоследствии Бабекина Е.В. стала собственником спорного имущества, не имеется. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель (в данном случае истец) должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Бабекиной Е.В. требований о признании права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бабекиной Е.В. о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> метров, и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2019 года.