Решение по делу № 2-620/2019 от 01.08.2019

         Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Хамавова Р.Ш.,

при секретарях Гимиев М.И. и Даурбекова И.Я.,

с участием адвоката Ахмедова А.М., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ представляющей интересы истца Абуева Е.К., представителя администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан Гасайниев Д.З. по доверенности №-юр от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абуева Е.К. к администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Хитанаева А.Х., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Хасавюртовский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании частично недействительным муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи земельного участка площадью 747,00 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Эндирей, заключенный между Абуева Е.К. и администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан, истребовании у ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан в пользу Абуева Е.К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сел. Эндирей, площадью 747,00 квадратных метров, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-24/100/2013-363 на земельный участок общей площадью 747 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Абуева Е.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Хитанаева А.Х. о признании частично недействительным муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи земельного участка площадью 747,00 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Эндирей, заключенный между Абуева Е.К. и администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан, и истребовании у ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан в пользу Абуева Е.К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сел. Эндирей, площадью 747,00 квадратных метров, обосновывая его тем, что между нею и ответчиком администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан был составлен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно их договоренности она, Абуева Е.К., продала жилой дом под литером «А» общей площадью 58,0 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 747,0 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, сел. Эндирей. На данном земельном участке также расположен дом под литером «Б». Данный контракт был подписан ими в один день. В связи с отсутствием при себе очков ею контракт прочитан не был, помимо того оплата была сделана полностью, и оснований не доверять ответчику у нее не было. Также ей не была вручена копия вышеуказанного контракта. Два домостроения, расположенные на одном земельном участке, между собой разделены не были, имеется в виду границы пользования земельным участком. В конце июня 2019 года она решила продать и второй дом, которым пользовалась она сама, а именно под литером «Б». В связи с этим обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан с просьбой о выдаче ей копии контракта, чтобы передать его покупателю. После того, как ей выдали данный контракт, она обнаружила следующее. В соответствии с п.1.1 настоящего муниципального контракта «Продавец» передает в муниципальную собственность, а «Покупатель» принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего контракта следующее недвижимое имущество: жилой дом, состоящий из строений под литером «А», общей площадью 58,0 квадратных метров, и земельный участок площадью 747,00 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, сел. Эндирей. Однако при составлении вышеуказанного муниципального контракта ими оговаривался только жилой дом, разговора о земельном участке между ними не было. Считает, что указанный договор был заключен под влиянием обмана со стороны ответчика, так как намерений продать земельный участок, на котором находится жилой дом под литером «Б», являющаяся ее собственностью, не было. Ею подразумевалось при подписании муниципального контракта то, что она продает, а ответчик приобретает жилой дом под литером «А», расположенный на принадлежащем ей земельном участке. С целью сокрытия факта продажи земельного участка ответчик после совершения сделки не вручил ей копию контракта. На основании ст.178 ГК РФ просит признать частично недействительным муниципальный контракт о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Эндирей. В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Согласно статье 209 ГК РФ только лишь собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком. Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Вследствие того, что на спорном земельном участке в момент совершения сделки купли - продажи земельного участка находились два жилых дома под литером «А» и под литером «Б», не могло возникнуть право собственности на него. Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Срок исковой давности ею также был пропущен по вине ответчика, так как о нарушении своих прав она узнала только лишь в конце июня 2019 года после получения копии вышеуказанного контракта. На основании изложенного просит признать недействительным муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ в части купли - продажи земельного участка площадью 747,00 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, сел. Эндирей, заключенный между нею, Абуева Е.К. и администрацией муниципального образовании «<адрес>» Республики Дагестан и истребовать у ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу Абуева Е.К., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сел. Эндирей, площадью 747,00 квадратных метров.

В последующем в исковые требования Абуева Е.К. внесены дополнения, согласно которым она просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-24/100/2013-363 на земельный участок общей площадью 747 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу представителем ответчика в судебном заседании было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Вследствие того, что на спорном земельном участке в момент совершения сделки купли-продажи находились два жилых дома под литером «А» и под литером «Б», у ответчика не могло возникнуть право собственности на него. По указанным основаниям просит удовлетворить исковое заявление с дополнениями.

Истец Абуева Е.К. в суд не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о дне, месте и времени судебного заседания, в связи с чем постановлено рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Абуева Е.К. адвокат Ахмедова А.М. в суде поддержала исковое заявление с дополнениями и просила удовлетворить его по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан Гасайниев Д.З. в суде исковые требования Абуева Е.К. с дополнениями признал полностью, согласился с ними и пояснил суду, что при заключении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Абуева Е.К. и администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан была допущена ошибка, связанная с земельным участком. Он согласен с иском и не против его удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Хитанаева А.Х. в суд не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о дне, месте и времени судебного заседания, в связи с чем постановлено рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Хасавюртовский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своих представителей в суд не направили, хотя были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени судебного заседания, в связи с чем постановлено рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности обстоятельств: наличия прав истца на имущество, препятствий в осуществлении права, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества, реального характера препятствий.

Как следует из муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан в лице главы администрации ФИО1 и Абуева Е.К. заключили настоящий контракт, предметом которого является купля-продажа жилого дома под литером «А» общей площадью 58,0 квадратных метров и земельного участка площадью 747 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № права собственности на земельный участок площадью 747 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>» Республики Дагестан.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № права собственности на жилой дом площадью 58 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>» Республики Дагестан.

Как видно из искового заявления и следует из пояснений суду представителя истца Ахмедова А.М., при составлении вышеуказанного муниципального контракта сторонами оговаривался только названный жилой дом, договоренности же о земельном участке между ними не было.

Указанные обстоятельства в суде представителем ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан не отрицались.

В соответствии с ч.1 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из указанных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что данном случае имеет место нарушение прав и охраняемых законом интересов собственника имущества, в связи с чем имеются основания для признания оспариваемого муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части купли-продажи земельного участка площадью 747 квадратных метров.

Помимо указанного искового требования истец также просит истребовать у ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в ее, Абуева Е.К., пользу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сел. Эндирей, площадью 747,00 квадратных метров, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-24/100/2013-363 на земельный участок общей площадью 747 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

При тех обстоятельствах, когда муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным в части купли-продажи земельного участка площадью 747 квадратных метров, должны быть применены последствия недействительности сделки, в связи с чем названные исковые требования также подлежат удовлетворению.

Вопросы возмещения судебных расходов разрешаются судом в порядке, предусмотренном ст.98 ГПК РФ.

Как видно из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей.

При подаче дополнительного иска согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ Абуева Е.К. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей

В силу п.п.3 п.1 ст.333-19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц в размере 300 рублей

Исходя из приведенной правовой нормы, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию по первоначальному и по дополнительному иску по 300 рублей, а всего - 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Абуева Е.К. к администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Хитанаева А.Х., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Хасавюртовский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании частично недействительным муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи земельного участка площадью 747,00 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Эндирей, заключенный между Абуева Е.К. и администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан, истребовании у ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан в пользу Абуева Е.К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сел. Эндирей, площадью 747,00 квадратных метров, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-24/100/2013-363 на земельный участок общей площадью 747 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать недействительным муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан и Абуева Е.К., в части купли-продажи земельного участка площадью 747,00 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Эндирей.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права администрациии муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА № на земельный участок площадью 747 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>» Республики Дагестан.

Истребовать у администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан в пользу Абуева Е.К. земельный участок площадью 747,00 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, сел. Эндирей.

Признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права администрациии муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА № на земельный участок площадью 747 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для аннулирования записи регистрации 05-05-24/100/2013-363 на земельный участок общей площадью 747 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрациии муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан в пользу Абуева Е.К. в порядке возврата уплаченной государственной пошлины 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.Ш.Хамавов