Решение по делу № 2-716/2019 от 13.11.2018

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Кальван А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.Н. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Новикову А.Н., Новикову В.Н. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Новиков В.Н. обратился в суд с иском к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности на жилой дом общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м., вспомогательной 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано мать истца Новикова М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Завещания составлено Нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Медведевой М.В. на трех сыновей: Новикова Владимира, Новикова А.Н. и Новикова В.Н. в равных долях.

На момент смерти Новикова М.С. была прописана и проживала по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

После смерти Новиковой М.С. открылось наследство, состоящее из: - одноэтажного индивидуального жилого дома, №... года постройки, общей площадью №... кв.м., по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке, площадью №... кв.м., граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>.

Наследниками по закону умершей (наследодателя) является истец, а также его родные братья: Новиков А.Н. и Новиков В.Н.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал Новиковой М.С. на постоянном (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №....

На вышеуказанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, а также различные хозяйственные постройки, которые Новикова М.С. приобрела по договору купли-продажи. Документы о приобретении жилого дома не сохранились.

Право собственности на данный жилой дом и земельный участок за умершей Новиковой М.С. не было зарегистрировано.

Дом принадлежит Новиковой М.С. на законных основаниях, поскольку Новикова М.С. была там прописана и проживала с момента его приобретения, оплачивала все полагающие коммунальные услуги.

При этом ни у сельсовета, ни у иных органов вопросов о документах и о правах на дом к нам никогда не возникало.

Переоформить же право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности в соответствии с действующим законодательством Новикова М.С. не успела, т.к. была уверена что приобрела земельный участок вместе с домом.

После смерти Новиковой М.С. в течение 6 месяцев истец фактически принял в наследство все оставшееся после его смерти имущество, в том числе вышеуказанные жилой дом с земельным участком и единолично владеет ими по сей день.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Новосибирского района Новосибирской области, Новиков А.Н., Новиков В.Н..

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шкитина О.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Новиков А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Новиков В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. №...) Новиковой М.С. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м., подсобной №... кв.м., что подтверждается техническим планом на здание.

ДД.ММ.ГГГГ Новикова М.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №...

Новиковой М.С. было составлено завещание, в соответствии с которым все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес> <адрес>, она завещала в равных долях Новикову В.Н., Новикову В.Н., Новикову А.Н. (л.д. №...

Согласно ответа нотариуса Пашиной О.А. к имуществу Новиковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.... Лица, обратившиеся с заявлением о принятии наследства: Новиков А.Н., Новиков В.Н., Новиков В.Н..

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 (действующей до ДД.ММ.ГГГГ) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вышеназванный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РСФСР и ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что земельный участок в №... году был предоставлен Новиковой М.С. под строительство индивидуального жилого дома в постоянное (бессрочное) пользование.

При таких обстоятельствах Новиков В.Н. после смерти Новиковой М.С. приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и Новикова М.С.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес> <адрес> соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ст. 69 п. 1 Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п. 1 федерального зщакона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» исключены.

В соответствии с заключением ООО «НовоСтройЭксперт» строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнорматиных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона РФ №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Объемно-планировочные и конструктивные решения индивидуального жилого дома не оказывают отрицательного воздействия на собственников смежных участков, третьих лиц. Использованные строительные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, действующим нагрузкам. Прочность материалов в строительных конструкциях индивидуального жилого дома соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Индивидуальный жилой дом не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков и третьих лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Учитывая, что объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Новиковым В.Н. право собственности на жилой дом общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м., вспомогательной №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова